成熟配套是投资首要条件

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在写字楼投资领域颇有成就的黄女士，在上海曾创下了一个月出手3套甲级写字楼物业的纪录。谈及投资心得，她认为，写字楼的成熟配套相当重要：“投资写字楼，一定要看其商务配套是否完善、丰满。比如，有没有独立的商务体系，周边的银行、餐饮业等是否发达，有没有一个可以供人小憩的广场，或是良好的景观环境，这些条件都决定了办公环境是否方便，也决定了工作者的心情是否愉悦。”

2011年1月下旬，黄女士此前购买的一套写字楼于完成了过户手续。谈起这笔投资，黄女士很满意，在她看来，福州的写字楼投资一直是一个被忽略的市场，它的收益其实并不低。所以她打算乘胜追击，寻找下一个写字楼投资对象。一番筛选比较后，她认为申发大厦最有投资价值，所以如今她正在排号申购。

谈及选择申发大厦的理由，黄女士说：“我查过不少资料，就区位来说，海峡金融街是台江区发展方略中最重要的一环。现在包括申发大厦、万达广场在内的海峡金融街地块已经成熟，未来周边还有东部新城、地铁、高铁……无不预示着这里将会是福州未来的新核心。”

“当然，我最看重的还是申发大厦所具有的成熟商务配套，这是我判断一个写字楼是否值得投资的首要条件。”黄女士表示，从申发大厦的自身来看，它的软硬件配套都十分完善。例如，写字楼的外观大气独特，容易吸引眼球，显示了办公企业的高端形象；除去吊顶的净空楼高可达到2.95米，使得办公环境十分舒适、敞亮；办公用的主楼则配备了10部的高速电梯，就解决了上下班电梯拥堵的问题；地下停车场则有500个车位，也足够满足办公停车需求。而且，大厦后期配备的是一线商业物业，物业服务够好，自然保证了大厦将来不仅容易出租而且升值空间也会更大。

黄女士还提到，申发大厦的旁边就是金融街万达广场，可以完全利用到万达广场运作成熟的配套。五星级威斯汀酒店，还有大型购物中心、大型娱乐中心、以及全国知名的万达电影院，这种一站式消费体验，显然极大方便和丰富了写字楼中白领们的生活，办公者自然心情愉悦。“我以往的投资经验证明，这样周边配套良好的写字楼，将来不仅租金会较高而且升值快，将来要出手时也十分容易。”