CBD如何吸引“金凤凰”?

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目前，除了济南奥体cbd外，济南还有两处也在开始打造CBD的进程。

4月18日，高新区成立汉峪金融商务中心建设指挥部。按照规划，该中心分为北区和南区。北区主要将建成IT知识经济总部基地；南区为汉峪片区的核心区，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心，建成后将有300米的超高层地标性建筑。目标是力争3至5年内实现5个“1”，即占地上1000亩、建筑面积上1000万平方米、总投资上1000亿元、聚集10万人以上、税收过100亿元，将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。

而在济南老城区，随着今年6月渣打银行落户开业，市中区的金融机构及网点总数也已达到240家。该区也提出打造金融商务中心区的规划。这一区域西至纬五路、小纬六路，北至经一路，东至饮虎池街、上新街，南至经十一路，占地面积约5.5平方公里。为加快金融业载体建设，市中抓住棚户区改造的机遇，先后启动了魏家庄、天桥南三角地、普利门、中光明街等老城改造项目，推进金融商务中心区核心区的开发建设。

发展金融业似乎渐成热潮。然而，一时间历下、市中、高新三区都宣称要建设CBD，让不少人感到迷惑，“以济南的经济实力，能否承载得了三个CBD？”山东财经大学区域经济研究院院长、金融学院常务副院长张志元介绍，上个世纪90年代，CBD理念才在国内形成，后经迅速发展，目前全国包括上海在内的40多个城市均已有CBD。CBD有着严格的标准：包括交通、信息的最高可通达性、区域中最高的中心性（很多城市的地标就在CBD）、高度的产业聚集性（第三产业尤其是现代服务业的高度聚集是CBD的核心特征）、城市最高的密集度（建筑的高度和密度、人口的密度）、具有最高的地价和租金。

张志元认为，一个发展得成熟的CBD，一定要体现对人的服务功能，还要注重商务与服务的有效对接。在建设CBD的过程中不仅要求发挥市场的资源配置功能，更要和政府的规划引导结合起来，凸显城市的功能定位，在这方面济南还有很长的路要走。城市长远规划应先于CBD建设，客观分析城市自身发展条件，明确CBD等级和规模、空间形态和交通策略、景观绿化、配套设施和地下空间，走集约型的发展道路。

CBD，不能单方面地过分强调其商务功能，进而忽略其居住、娱乐、购物、旅游等功能。要特别注意文化方面的功能，有了文化，CBD才有了灵魂，城市才会充满活力。同时，还要突出以人为本的主题，开发设计时要融入文元素，注重人性空间的塑造，营造富有“人情味”的氛围。