培育中等收入阶层科学合理的住房消费观的思考

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【摘 要】住房问题关系国计民生，影响经济发展与社会和谐。中等收入阶层是维系社会稳定的重要的社会力量，其住房问题应引起国家和社会的关注和重视。中等收入阶层的住房消费观念不仅影响其住房消费，还对住房建设产生影响，为住房建设提供发展方向、市场和动力。中等收入阶层不够成熟和理性的住房消费观，是造成其购房问题的成因之一。本文主要从适度消费和梯度消费的角度，对培育中等收入阶层科学合理的住房消费观进行了思考。

【关键词】中等收入阶层；适度消费；梯度消费

消费经济学认为，社会再生产过程，分为生产、分配、交换、消费四个环节，四者构成一个统一的相互协调总体。其中，生产和消费是社会再生产过程中的最初环节和最终环节，生产决定消费，消费反作用于生产。消费环节在现代社会中越来越受到关注，而消费活动是在一定的消费观念引导下进行的。消费观念的研究应引起我们的重视。消费观念是消费主张和消费权益的基本诉求，是消费中的价值取向。培育中等收入阶层科学合理的住房消费观，充分体现消费对生产的能动作用，合理调整我国的住房供应结构，有利于我国整个房地产市场的良性发展，从而促进其购房问题的解决。同时，培育中等收入阶层科学合理的住房消费观，也是从其自身实际出发，使其能够根据自身实际选择消费模式，是解决其购房问题的现实有效途径。

一、树立科学合理住房消费观的必要性

首先，提倡树立科学合理的住房消费观是由我国人多地少的基本国情所决定的。我国人口众多，随着城市化进程的加快，城镇人口还会不断增加，而人均土地资源占有量却受人口增加的影响而降低，人地关系的突出矛盾决定了我国住房建设和消费不能大量占用土地。

其次，提倡树立合理的住房消费观是由我国目前所处的发展阶段所决定的。我国现阶段仍然处于社会主义初级阶段，虽然经过30年来的改革开放和现代化建设，综合国力逐步增强，人民的收入有了很大提高，但与发达国家相比还存在相当大的差距，仍然是一个发展中国家。

第三，提倡树立合理的住房消费观是构建社会主义和谐社会的迫切要求。前20多年我国的经济发展速度虽然比较快，但走了一条数量型、粗放式扩张的道路，资源、能源消耗高，经济增长质量和效益不理想，同时还带来了环境严重污染等问题，房地产业发展过程中也同样存在这些问题，长期发展难以为继。这就必须转变经济增长方式，走集约型、资源节约型、效益型发展道路。

二、倡导适度消费和梯度消费

当前中等收入阶层在住房消费问题上如前章所述主要存在几个误区：一是认为住房居住面积越大越舒适的观念，片面追求大面积的住房；二是认为拥有豪华住宅表示身份高的观念，盲目攀比，奢侈浪费；三是认为住房问题是个人的私事，选择什么样的住房是自己的绝对自由而不受社会的制约。

培育中等收入阶层科学合理的住房消费观，需要科学发展观的指引。我们不仅要把握科学发展观“全面、协调、可持续发展”的基本内涵，还应坚持“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求。”按照科学发展观的根本要求，科学合理的住房消费观念要做到“三个相适应”，即与我国资源状况相适应，与经济社会发展相适应，与个人消费水平相适应。笔者认为，科学合理的住房消费观念主要包含适度消费和梯度消费。

首先要倡导适度消费。任何一种观念的核心都是价值观。①中等收入阶层的价值观包括肯定与社会贡献相当的个人享受的合理性。与此相适应，中等收入阶层的消费观念也应提倡合理适度消费，在力所能及的范围内消费，不是为了后代赚钱，而是为了自己而赚钱（对后代在未成人之前尽抚养和教育之责）。他们为了自己的体面、身份，要求一定水平的独立住房、品牌相当的汽车，甚至于度假、旅游、娱乐等。这种合理适度的消费现象与消费主义有明显的不同。心理健康的社会，应该是一个看重社会经济利益的社会，只有鼓励全体社会成员追求自己的正当利益，才能实现社会整体的进步与个人的全面发展。相反，一个社会，如果总是压抑社会成员对自身利益的追求，总是将货币当成洪水猛兽，这个社会肯定是不正常的。②因此，中等收入阶层的适度消费，理应得到肯定和保护。

适度消费倡导的是人与人之间以及人与周边组织环境之间维护生存与发展上两个层次的“帕累托最优”状态。即满足一部分人更高层次消费需求的同时，不以牺牲另一部分人（包括后代人）的消费需求能力为代价；人类生产和消费能力的提升，不以牺牲资源与环境的承载力为代价。③按照适度消费的要求，中等收入阶层的住房消费应以提高和改善居住条件为理，以满足基本需要为度，合理适度消费。其住宅的标准户型，应该是满足核心家庭现在居住行为需求并且有一定的适应性。满足当前，还有一定的适应性，这是合理适度的。根据我国人多而人均资源相对不足的基本情况，也参照某些发达国家住宅发展变化的实际情况，在家庭人口规模更加趋同的情况下，笔者认为，住宅面积应该控制在90到110平方米为宜，平均在90平方米左右。考虑到人口及气候和居住习惯、建筑类型、所在区位等方面的因素，可以有10%—20%的浮动。适度消费就是资源节约型、与我国现阶段收入水平相适应的、有利于人包括中等收入阶层的全面发展的住房消费，是科学的、理性的、健康的住房消费。

其次，要提倡住房梯级消费。根据消费者自身的年龄、收入来确定自己的住房消费层次，不要盲目追求住房高消费；同时，消费的形式按照自己收入的增长逐步由租赁到自用再到投资转变。我国学者浩春杏认为住房消费功能可以分为显功能和隐功能。显功能中的居住功能则呈现出明显的梯度结构，即解困型、凑合型、安居型、舒适型、奢华型。笔者认为，中等收入阶层的住房消费应符合居住功能的梯度结构。从中等收入阶层总体而言，其住房消费应尽量避免奢华型，主要集中在舒适型等四种消费；从中等收入阶层个体而言，年轻一代的中等收入阶层（主要指40岁以下）住房消费应以解困型和凑合型为主要目标，中老年一代的中等收入阶层则以安居型和舒适型为主要选择。

年轻一代的中等收入阶层住房消费应以解困型和凑合型为主要目标。年轻一代的中等收入阶层对“居者有其屋”观念较强烈，需要淡化和转变其“居者有其屋”的观念。消费经济学理论认为，物品的效用大小评价与主体需求渴望程度有关，主体需求愈强烈，物品的主观效用愈大，以至于失去了客观评价能力。④对住房的偏爱而忽略了其居住功能，使年轻一代的中等收入阶层在购房问题上失去了客观评价能力，成为其购房的阻碍。其实，“居者有其屋”并不等于“居者有其产权”，即使在当今经济最发达的美国也不能保障人人买房、家家户户买房。我国要实现“居者有其产权”是不现实的。年轻一代的中等收入阶层步入社会的时间较短、积累少、经济实力相对较弱，更应选择符合自身实际的住房消费。因此，要引导其树立购买与租赁并重的二元化消费观念，租房也应是年轻一代中等收入阶层解决居住问题的一种选择。在其收入增长和积累增多时，购买面积不大的二手房或者中小户型商品房将成为其合适选择。年轻一代的中等收入阶层住房消费必须遵循住房消费的客观规律，通过其自身收入的增长改变住房条件，住房改善与收入增长同步，这才是解决其购房问题的有效途径。

中老年一代的中等收入阶层住房消费则以安居型和舒适型为主要选择。中老年一代的中等收入阶层经济实力相对较强，在住房消费观上总体上较为理性，需要引起重视的是继续深化其理性的住房消费观，避免奢华型消费。近年来，随着收入的提高引发了一些住房消费上的奢侈浪费。美国社会学家凡勃伦在《有闲阶级论》中认为，这种对物的炫耀性浪费就是“宣示对财富（下转第197页）（上接第194页）的占有”，是一种典型的“象征消费”和“符号消费”。⑤这种“象征消费”和“符号消费”的长期发展，会给我国整个房地产的发展产生较大危害。政府要加强对建设资源节约型社会的宣传，提升节约意识，强化行为规范；中老年一代的中等收入阶层也应自觉地树立节约资源的观念，以节约为荣，以浪费为耻，勇于承担起社会责任，发挥其维护社会稳定和促进社会发展的重要作用。通过中老年一代的中等收入阶层的示范带动作用，在全社会形成资源节约的社会风气，推动整个房地产市场的健康发展，对解决现阶段中等收入阶层购房问题将起到较明显的促进作用。

注释：

①卢利林.试论消费转型时期消费观念的演变[J].学术论坛，2006，3.

②苟志效，陈创生.从符号的观点看—一种关于社会文化现象的符号学解释[M].广东人民出版社，2003.170.

③马海舰.对全面推进适度消费观念的理性思考[J].经济论坛，2007，1.

④尹世杰.消费经济学[M].湖南人民出版社，1999.58.

⑤凡勃伦.有闲阶级论[M].商务印书馆，2004.13.

作者简介：何悦（1984-），男，重庆人，助教，现供职于攀枝花学院思想政治教育教学部，研究方向：思想政治教育和马克思主义中国化。