楼市动态:震荡筑底,稳中有升
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全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近市场底部，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
今年恰逢中秋国庆共度黄金周，又与楼市传统销售旺季――“金九银十”交汇，不少朋友在探亲旅游之余顺便看房，开发商也使出各种手段吸引人气。但从统计数据来看，8天长假的成交量尚不如平日，很多潜在购房者仍是光看不买。
商品房市场情况：量价齐升，库存减少
《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
房价连续四月上涨，原因有三：一是市场基本面提供支撑，1～8月房地产投资同比去年首次出现回升迹象；二是成交量的持续回升使得开发企业资金面紧张的局面得到缓解；三是重点城市房价环比出现上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
在上半年以价换量的过程中，不少开发商断腕求生，为了快速回笼资金不惜牺牲利润，经过前三季度的消化，商品房库存正在大量减少，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下降。
土地市场情况：土地供给增加，开发商溢价拿地
从前三季度布局来看，一线房企销售业绩均出现迅猛增长。前三季度已完成今年销售目标的开发商资金宽裕，基于库存下降以及涨价预期增强的情况，拿地意愿也大幅提升，开始加强土地储备，土地市场再现供需两旺。
最近，北京、杭州、南京等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩，多家房企争抢较高溢价率地块的情况已经出现。在8月24日武汉土地拍卖会上，有两宗地经过60轮和40轮竞价成交，溢价率分别为23%和13%。10月10日，保利建锦、信保股权投资基金联合体45亿元夺得徐汇区滨江商住办地块，溢价率42.9%，成为上海新地王。
调控政策动向：限购继续，巩固调控成果
中央房地产调控成效显著，房价合理回归趋势明显，限购限贷继续执行，政策层面的力度今年不见放松。发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等，都旨在力压房价过快上涨。
由于土地市场持续升温，北京市国土局紧急叫停了10宗土地的招拍挂活动。业内人士认为，目前全国范围内的土地市场升温已经影响土地市场，此次叫停是为了给可能火热的土地市场降温。
随着主要城市住宅库存下降，新增商品房供应量趋缓，市场供需状况开始逆转。全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近市场底部，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。消费者购买需求有所反弹，刚需购买者开始出手，改善型需求也有提前入场的可能。
近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象意味着楼市以价换量的时段结束，度过资金最困难时期的房地产企业已经失去展开新一轮降价的动力。土地溢价导致开发商对利润的要求提高，再加上市场有所好转，开发商降价的意愿愈发消极，因此，笔者预测四季度将维持稳中有升的市场格局。