限价将伤害绿色建筑

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“搞绿色建筑是一定要提高房价的，限价就是对绿色建筑的伤害。”向来敢言的任志强在谈到绿色建筑发展时一直强调这样的观点。

“开发商为了节能减排所应用的材料和技术都会在不同程度上提高建筑的建安成本，而现在却在拼命地限制房价，从来没有谈到过房价和节能的关系。”这是原华远地产股份有限公司董事长任志强，在出席“需求侧管理――破解电荒难题”论坛上的观点，同时也一语道破了绿色建筑在中国发展的尴尬局面。

相比国外从材料供应商就开始普及绿色、低碳这一理念，中国明显落后很多，国家也未给开发商做绿色建筑创造良好的政策环境，想发展可谓困难重重。所以，到现在为止，想发展绿色建筑的开发商需要投入更多资金、投入更多精力，并通过引进国际上最先进的建筑材料和节能体系，来解决发展过程中所遇到的实际问题。

任志强表示，最近他们就正尝试将飞机上的保温涂层运用到房屋建设之中，一层很薄的保温层可以提高大概60公分的普通保温层效果，在节能效率方面更能达到不低于75%的显著效果。

在这背后，是企业对于开发绿色建筑所增加成本的顾虑。

北京一位房地产开发商表示：“其实我们做楼盘也愿意打‘绿色建筑’牌，用上一两项节能技术，就能把能耗降30%-40%。但是现在房价本身那么高，我们再把节能技术的成本加上去，那有关部门更要跟我们急了。”对此，万通集团董事长冯仑表示，建筑节能“绿色三星”标准实施后，每平方米建筑成本将上升300～500元。

2007年，住房和城乡建设部颁布《绿色建筑评价标准》，开始对绿色建筑进行评价管理。绿色建筑等级由低至高分为三个星级，最高等级的三星标准，对整个住宅项目的节能水平提出了较高的要求。

成本是阻碍绿色建筑推广的最重要因素。住建部建筑节能与科技司司长陈宜明表示，绿色建筑比一般建筑的建设成本增加5%至10%。特别在当前的推广初期，由于尚未形成规模化，成本问题更是成了推广应用的瓶颈。消费者对产业化住宅在节能、质量方面作用的认识还需要多年才能逐步形成，因此短期内成本绝大部分必须由企业承担。较高的成本加重了企业的研发负担，同时也阻碍了产品的市场推广。

“如果要用到高精尖的技术系统和设备，每平方米的造价要在1万元以上。北京的昆仑公寓光一项冰蓄冷系统就花了我们770万元，政府补助了50万元，杯水车薪。”任志强说到，“绿色建筑的成本是很高的，光让降房价，哪那么容易？限价就是对绿色建筑的一种伤害。”

从长远看，绿色建筑的推广和普及需要依赖同行、上下游企业的共同努力，需要国家政策的支持。成熟国家的大量经验也表明，在住宅绿色化发展的道路上离不开政府、政策的支持。

近日，住房和城乡建设部副部长仇保兴公开表示，我国将全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策。其中包括，消费者购买绿色建筑可以享受贷款利率优惠，在试行物业税的地区物业税减半征收，并在土地招拍挂前置条件，“不是绿色建筑可能就不能拍”。

从行业发展来看,绿色建筑市场还有很大的发展空间。

“从现有优惠政策的效果可以看出，只要国家给一点点补贴和优惠，开发商就很愿意做产业化和全装修。” 万科总裁郁亮说，“现在我们看到曙光了。”