福州楼市年中大盘点

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2011年上半年的楼市跌宕起伏，从年初的加息到国八条再到针对福州版“榕十一条”、“限购令”、“一房一价”等一轮接一轮的调控政策给原本狂躁的房地产市场注入了一针镇定剂，同时也滋生了观望与不安。转眼6月份即将过去，福州搜房网数据监控中心显示，上半年福州楼市的住宅成交量同2010年上半年相比，下跌20％，而楼市放量却上涨了10％，那么上半年福州房价又发生了什么样的变化呢?下半年房价走势将如何?我们将用数据说话，对福州在售的64家楼盘做了全面的房价统计，对福州上半年整体房价涨跌、五区房价涨跌及个别楼盘涨幅情况进行一一展示。

房价篇：64盘在售19盘逆势上涨个盘最高涨50％

搜房网数据监控中心统计，截止6月22日，2011年上半年福州在售的64个楼盘中，有19个涨价盘，约占在售楼盘的30％；降价盘有6个，约占在售楼盘的9％，其余39个楼盘持平，约占在售楼盘的61％。福州楼盘均价整体涨幅为1.13％。从各个区域来看，涨价幅度最大的是鼓楼区，涨幅约为4.35％，涨价盘个数占最多是八县地区，共7盘；个盘均价涨幅最高达50％。

此外，从福州价格走势来看，除马尾区、台江区外，各个区域房价均呈上扬态势，而涨幅最大的是鼓楼区，该区域1月份均价为19166.67元／平方米，6月份均价已高达20000元／平方米，涨幅为4.35％。该区域占据着福州最为优越的交通、配套，广受购房者推崇，今年以来区域放量变少，房源供应也相对减少，稀缺的中心房源使该区域的房价涨幅位列各区之首。

开盘上市篇：福州2011年下半年预计推58盘仓山区占33％

搜房网数据监控中心统计，2011年下半年福州预计有58个项目开盘，其中在售盘有28个，约占预计总开盘数的48％，待售盘有30个，约占预计总开盘数的52％。在各区分布上，仓山区下半年预计将推19盘，约占预计推盘总数的33％，推盘量排各区之首；晋安区预计推14盘，约占预计推盘总数的24％，排名第二；排名第三的是八县，预计推9盘，约占预计开盘总数的16％；其余各区的推盘量均在10盘以下。

从仓山区、晋安区、八县的楼盘放量来看，刚需购房者将继续占领2011年下半年福州楼市，这三个区域因其适中的价格、品牌开发商入驻及巨大的发展前景而继续成为刚需族们的置业首选。

成交篇：2011上半年住宅成交量下降20％年内或现楼市拐点

今年政府出台的一系列楼市调控政策，让福州商品房住宅市场销量受到影响。搜房数据监控中心统计，截至6月20日，2011年福州商品房住宅成交8091套，成交面积约877650.3平方米。成交量同比下降19.9％。