刘勘:中央控房价决心坚定

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（嘉宾介绍：刘勘，国元证券研究所副所长）

1月26日，国务院出台调控房地产的新国八条。一石激起千层浪，各界对此反响强烈，认为这是最严厉的贷款政策、最严厉的房产交易税政策。深圳电台先锋898（fm89.8）上午9点至10点播出的《创富赢家》节目主持人孙小美与特约评论员刘勘在节目中对新国八条进行了讨论。刘勘表示，若这次调控效果不明显，房地产调控将会继续加大，最明显的是相关税费都将呈增加趋势。

孙小美：大家没想到在春节前还会有对房地产的重磅调控，都认为这次调控来得更早、更严厉、更细致。您是怎么看待这个新国八条？

刘勘：在去年4月17日，国务院“购房贷款首付比例不低于50%”的房地产调控政策，现在这一比例达到了60%。而对于有户籍的当地居民来说，可以购买两套住房，无户籍的居民只能购买一套住房。这次的新国八条是全国限购政策最完善的一次。

新国八条对于房地产调控的确有所加码。我们一直在谈一个问题，我国人口红利在2015年-2020年基本就将结束，会出现拐点。随着时间的推移，80后青年结婚有一套房，双方的父母应该各有一套，也就是说未来十年二十年，小两口至少拥有几套房，这个现象普遍存在。当人口红利的结束，房地产资产泡沫的破灭就只剩下时间的问题。

另外，我们从国际的视野角度来看，中国现在的人均年收入大概在四千美元。可是如果在上海浦东买一栋别墅，少则三五千万，甚至更多的是上亿人民币才能买到。现在到美国的佛罗里达洲或者纽约州，买类似的别墅，一般是100-150万美元左右一套，而且是高档的，占地达800-1000平米的，土地是有永久使用权的。对比之下，可以看到中国房地产市场价格有多高？2009年底，美国人均收入达48600美元，现在是5万美元左右，收入是中国的20倍，而房价则低于中国同等房4-5倍。人民币在这种情况下，还要升值，所以中央政府当前严厉地调控房地产。

孙小美：从时间点上来看，春节前这么严厉的一个调控政策，是不是针对前几轮调控未把房价调控下来的现象？房地产是经济支柱，它受到调控是否对整个经济产生负面影响？

刘勘：不错，房地产是我国当前的支柱产业。我们现在经济的转型、产业的升级，要从原来的发展模式中跳出来。无论哪个国家和地区，在经济转型的过程中间，都会经历传统产业变革带来的阵痛。现在的房地产行业存在大量的投机投资因素，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的经济较发达的城市更为明显。在中国居民投资品种相当少的情况下，房地产成了较好的投资品种之一。尤其法定存款准备金率又上调0.5个百分点，冻结了银行基础货币3500亿的时候，突然让人出现货币幻觉，就是感觉市场资金一下子消失了，也导致最近隔夜利率、7天利率迅速飙升。

在国家之前多次严厉调控房地产而房产价格没有出现下跌的情况下，春节期间，可能有很多居民拿着钱去看房，资金也许再次向房地产转移而推高房价。在这个节骨眼上，春节前出台新国八条，是透露中央控制房价的决心和信心，如果继续投资投机房地产，国家就会采取税收、限购、贷款等政策压制住房价上涨的势头。未来房地产的相关税费都会呈增加趋势，增加了销售成本，卖家的交易成本在提高，达到抑制房价炒作的市场，使房地产市场稳定下来。

现在对房地产的严厉调控，购房和贷款的门槛都提高，把这些投机性的购房需求压下来，将来无论是对国家整体经济，还是房地产市场的发展，还是对老百姓资产的保值增值，都是非常有用、有利的战略性政策。■

（本专栏由深圳电台先锋898《创富赢家》节目与《股市动态分析》杂志社联合推出）