房价 第4期

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房价牵动万众之心。

刚刚过去的2011年，我们欣喜地看到，政府调控房价的力度超越以往，限购、限价、限贷等一系列手段层出不穷。

这一年里，房价涨幅终于放慢了，一些地方的房价甚至有所下降；开发商也低下了骄傲的头颅，万科、中海、绿地、龙湖等纷纷降价，一些开发商甚至提出了“回购保本”的措施。

然而，过去的一年里，我们当中一些人却在为房价而闹心。一群早期购房的业主打着维权的旗号怒砸大幅降价楼盘的售楼部。这些人也是高房价的受害者，只是被以往越调控越涨的房价怪象吓怕，早下了手。然而，市场有涨必有跌，无论是投资客还是刚需人群，都要正视房价的涨跌。

开发商们为了回笼资金，打着各种降价的旗号，暗示我们赶紧买吧，政策一松，房价还要上涨。但政府让我们要有信心，房价一定会回归到合理水平。于是，我们开始彷徨观望。

我们本应成为房地产调控的受益者，但是却悲哀地发现，我们反而被“误打误伤”。限贷政策出台后，中行、工行、农行、建行、交行等在2011年初就率先取消了首套房贷8.5折的利率优惠，部分商业银行首套房贷甚至在基准利率基础上上浮。2011年三次加息，5年期以上的基准利率升至7.05%，为近10年来的最高水平。

虽然基准利率连续提升可以抑制房地产投资，但无形中却让我们这些首次置业人群加重了购房负担。3次加息之后，100万元20年商业贷款月供增长了至少400元，让我们这些房奴和准房奴们雪上加霜。

有学者指出，今后住房体系应该有两个架构，保障房和商品房并行，保障房将改变传统的“居者有其屋”概念，任何一个经济体、任何一个国家，都不能满足人人有房住的要求，商品房则应该遵循完全的市场规律。

2011年，我们看到了1000万套保障房的全面开工。政府开始加速解决民生问题，5年3600万套保障房任务，以一套保障房住3个人来算，其能让上亿低收入家庭过上有尊严且价格实惠的住房。

但是，保障房建设完成后，“切蛋糕”的过程如何公开、透明，分配环节谁来监督，我们却有深深的隐忧，我们不希望看到开着奔驰、宝马的人比我们更有“资格”去申请，我们也不希望保障房成了权力寻租的工具。我们期盼更合理的定价，更合理的准入门槛，而不是保障房建成后被闲置，而我们却被排斥在申请的门外。