一季度居住用地放量过百万 楼面地价同比降25.8%

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3月份京城土地市场较为冷清，全市仅推出2宗地块，供应面积23．43万平方米，与上月相比，入市地块数量减少1宗，土地供应面积基本持平。但是今年第一季度用地放量达到了160万平方米，且楼面地价同比降25．8％。另外，从今年二季度的供应计划来看，52宗地块将陆续入市(含一季度未成交的10宗地块)，总规划建筑面积达663万平方米，预示着今年上半年京城土地供应势头明显增强，房价有望保持平稳发展。

居住用地占七成

今年一季度，北京居住用地供应平稳，全市共成交地块11宗，总规划建筑面积达160万平方米，其中，居住用地成交5宗，总规划建筑面积达113万平方米，占总成交面积的71％；而去年同期，全市土地成交量仅为6宗，总规划建筑面积为23万平方米，其中两宗居住用地规划建筑面积未过7万平方米。

一季度成交的居住用地，有两宗规划建筑面积超过50万平方米，其中大兴亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地，规划建筑面积为50．36万平方米；昌平科技园居住及配套项目用地，规划建筑面积为53．5万平方米。

另外，二季度计划入市的52宗地块中，规划建筑面积超过20万平方米的居住用地有9宗，面积最大的为顺义新城顺新绿色家园1#地用地，规划总建筑面积多达60．2万平方米。

三宗限价地块首批公示

据市土地整理储备中心公开资料显示，全市正在交易土地面积最大的为海淀西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目用地，规划建筑面积为48．82万平方米，其次为石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地以及丰台花乡造甲村“鸿基花园二期”住宅及配套用地，此三宗地块均为京城首批“两限”地块，总规划建筑面积高达113万平方米，售价将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％～15％，“两限房”形成实际供应后，将迅速、有效地拉低区域内商品房均价，对于缓释中低收入群体的住房需求将起到积极作用。

地产巨头争相竞标北七家地块

据市土地整理储备中心统计显示，3月全市土地成交2宗(含2月入市的双桥路公建项目用地)。其中，海淀区花园路25号居住用地，土地面积为8088．5平方米，规划建筑面积为19412．4平方米，该地块共有华远盈都房地产、中鑫源房地产、电信房地产、合作蓝城等9家公司参与投标，招标底价为9310万元，华远盈都房地产投标报价最高，达1．35亿元，京城合作建房的始作俑者――“合作蓝城”再次失败，投标报价最低，仅为0．99亿元。最终华纺房地产、江苏恒佳置业投标联合体以近1．24亿元的投标价成交，投标报价位居第四。

而3月成交的另一块地，昌平区本月入市的北七家镇南部组团(平坊村东旧村改造项目)，土地供应面积达22．6万平方米，规划建筑面积21．38万平方米，容积率为0．95，该地块以“六通一平”的形式出让，招标底价为3．14856亿元。在10家参与投标的企业中，出价第七的北京泰格经济开发公司获得了该地块的使用权。北京泰格公司出价为4．71亿元，却击败了包括北京万科、广州富力、北辰实业、保利地产、北京合生以及北京建工等地产巨头。出价最高的广州富力，投标价为6．8亿元，最高与最低投标价相差2．9亿元。

按照北京泰格公司的价格，该地块的楼面价为2203元／平方米。而按照广州富力的投标价，楼面价则达到了3181元／平方米，高出北京泰格公司44．4％。北京泰格公司开发的项目有小汤山镇的“other villa渡上”以及北七家镇的“望都家园”等。为该地块的土地一级开发商，对于地块更为熟悉，在规划设计方案上占有先天优势。分析认为，面临“两会”后抑制房价过快增长的重压，土地作为政府最易调控的部分，政府不可能把郊区旧村改造的项目卖出高价，政府抑制房价的决心坚定，出高价的房企最终铩羽而归无疑在情理之中。

楼面地价同比降25．8％

3月京城成交的2宗地块，土地总成交面积为2．47万平方米，总成交金额为2．3亿元，本月平均楼面地价为4640．9元／平方米，与上月相比，增幅达40．8％，位于海淀区花园路25号居住用地楼面地价达6379．9元／平方米，而朝阳区双桥路公建项目用地仅为2901．9元／平方米。

本月成交的两宗地块，朝阳区双桥路公建项目用地起始价比率仅为0．02，2007年一季度京城土地一级市场的平均楼面地价为3566．6元／平方米，与去年同期相比，下降25.8％。招标和挂牌的土地交易方式，有效抑制了地价的涨幅，加之二季度土地供应势头的明显增加，京城地价有望保持平稳发展。

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