保障性住宅工程质量管理问题研究

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【摘 要】随着保障性住房的大面积建设，工程的规划、设计、招标、施工、监理等都是至关重要和不容忽视的环节。本文结合土木工程项目管理有关理论，提出了住宅工程中各个分部分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。

【关键词】保障性住宅；工程；质量管理

1.规划管理

（1）保障性住宅工程要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

（2）在商品住房小区中配套建设保障性住房的，应当在项目出让条件中，明确建设的总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。

（3）根据群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定保障性住宅建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

2.设计管理

单套的建筑面积控制在60平方米左右，保障性住宅的设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备

3.招标管理

保障性住宅建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

4.施工管理

4.1人才

项目管理技术人员、操作人员、服务人员是形成工程质量的主要人为因素，因此优选施工人员，通过培训提高施工人员的素质是奠定施工质量的基础和前提。

4.2建材

建筑构配件和设备质量，打好工程建设的物质基础。国家《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备……，必须符合设计要求和产品质量标准”。

4.3提高工程质量

首先要根据施工队伍自身情况和工程的特点及质量通病，确定质量目标。再结合质量目标编写施工组织设计，制定具体的质量保证计划和攻关措施，明确实施内容、方法和效果。在实施质量计划和攻关措施中抓住以下控制要点作为以后质量管理的预控目标。

模板工程。模板与砼的接触面应涂隔离剂，并严禁隔离剂粘污钢筋与砼接槎处。模板在支架的安装过程中，必须设置临时支撑。模板安装过程中，拼缝不应漏浆且不应大于2.5mm，相邻两模板表面高低差不应大于2mm.对于跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度应为跨度的1/1000-3/1000.，固定在模板上的预埋件，预留孔洞不得遗漏且要保证安装准确牢固。在浇筑砼之前，模板应先浇水湿润，但模板内不应有积水，模板内的杂物要清除干净。模板拆除时侧模不得损坏砼构件的棱角，底模应在砼达到要求强度后方可拆除。

钢筋工程。进场时应按炉罐批号及直径分批检验，检验内容包括查对标志、外观质量，并按现行国家有关规定，抽取试样作力学性能试验，试验合格后方可使用。施工中所用的钢筋级别、种类和直径应按设计要求采用，当需要代换时，应征得设计单位同意；钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求，钢筋表面应洁净，无损伤无油渍，Ⅰ级钢筋末端需作180°弯钩，平直部分长度不宜小于钢筋直径d的3倍，箍筋应作135°弯钩，平直部分不应小于箍筋直径d的10倍；钢筋绑扎与安装。钢筋的交叉点应采用铁丝扎牢，、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，板和墙的钢筋网，除靠近两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错绑扎，但必须保证受力钢筋不宜位移，双向受力的钢筋，必须全部扎牢，梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置，钢筋焊接应按有关规定要求进行取样试验，并及时出具试验报告。清除模板上的杂物。浇筑过程中应正确留置施工缝，振捣密实，浇筑完毕后，加强养护和成品保护。

砌体工程。（1）砌体材料必须检验合格方可使用。砌筑砂浆施工中要严格按砂浆配合比通知单。（2）砌筑砂浆搅拌后的稠度以5~7厘米为宜，随拌随用，砌筑红砖应提前1~2d浇水湿润，砌块墙体砌筑前应先在现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，若砌块长度小于等于300毫米，其搭接长度不小于块长的1/2，搭接长度不足时，应在灰缝中放置拉结钢筋。墙上埋设电管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽，开竖缝时不得锤斧剔凿，电管直径不宜大于25毫米，按规定固定好管阀，用水冲去粉末再用砂浆填实，管阀埋设应在抹灰前完成。抹灰工程。抹灰用的砂应过筛，不得有杂物，砂浆应按设计要求，配合比和稠度应经检查合格后方可使用，砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定，抹灰砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完，抹灰前，砖石砼等基体表面的灰尘，污垢和油渍等，应清除干净并应做基层表面处理，随即分层抹灰，防止表面空鼓开裂。室内墙面，柱面和门窗洞口的阳角宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50mm。外墙、窗台、窗楣、雨蓬阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，其宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致。水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；石灰砂浆的抹灰层，应等前一层7、8成干后，方可涂抹后一层。各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲和撞击、振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏，抹灰层应在湿润条件下养护。

5.监理

建立以甲方、监理为主的统―领导，在现场专人统一指挥，解决各施工单位的协调工作，作为甲方管理人员、监理人员，首先要全面了解、掌握各专业的工序，设计的要求。这样才有可能统筹各专业施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位；建立专门的协调会议制度、施工中甲方、监理人员应定期组织举行协调会议，解决施工中的协调问题。对比较复杂的部位，在施工前应组织专门的协调会，使各专业队进一步明确施工顺序和责任。无论是会签、会审还是隐蔽验收，所有制定的制度决不能是一个形式，或者说所有的技术管理人员，对自己的工作、签名应承担相关的责任。

6.保修

保障性住宅施工单位对其建设的保障性住宅工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。保障性住宅工程质量，是一个人人参与的全员全过程管理，只有这样才能达到提高工程质量。

【参考文献】

［1］徐帆.建筑施工手册.中国建筑工业出版社，1999.

［2］张忠其.建筑施工企业的现场管理优化[J].新疆农垦经济，2006（6）：62～63．

［3］宋毓权.项目经理如何更好实行工程现场管理[J].广东科技，2006（9）：158～159．

［4］谢令彬，龚志坚.浅议如何加强建筑施工工地管理[J].四川建材，2010（2）：239～240．