想炒股一样买房
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热衷“原始股”
我记得在王石的个人博客中看过这样一篇文章：不买房子买什么?在投资渠道少，且投资回报率相对较低的国内，这正好道出了很多人的心声，包括我。
中国最大的资本市场是股市，但是从2000年开始，中国股市开始了一连多年的大熊市，眼见投在股市里的钱不断缩水，我不得不考虑转移投资战场。最终把目光瞄准楼市，是源于一次偶然的网络搜索。
“《京郊投资正当时》，‘京郊’都指什么地方啊?”2003年，我在经常浏览的财经网站意外点击的一篇文章中，注意到“京郊”这个名词。
吸引我把整篇文章看完的是一个数字，1 000元／m2。这是当时香河楼市的均价，几乎是天津房价的1／3。照文章介绍，区位优势在未来的日子里会越来越凸显，房价也必然随着“升升不息”。没想到在股市里挖不到的第一桶金，在这里被我碰到了。
看完整篇报道，相比我的心潮澎湃，妻子的反应显得不以为意：“什么样子都没见过，保不齐就是犄角旮旯一个河北小镇，1000元／m2就算贵的了。”
“没见过，咱就去见见，这周末就去。”我正在兴头上，像是在几年如一日的沉闷的生活中找到了新的寄托。
“你还真想买呀，咱家可不缺房住，再说了，住也不跑那么大老远的地方住。”妻子用看儿子时的眼神儿看着我。
“看看呗，就当周末散心，反正没事儿也是憋在家里。”
还真让妻子说着了，我们头一次去，人生地不熟，走了不少冤枉道，从天津到通州，又从通州掉头直奔香河，把文章中提到的“便利交通”来了个实地验证。到了这里，马路上随处可见“京”字头牌照的私家车，还有售楼处操着地道“京片子”的购房者，真会让人以为是到了北京。
售楼小姐口中，未来北京辐射的环线将修到香河。那套90多平方米两房的户型也像是为我们量身打造的。重点是10万的总房款，买来“未来北京人”的生活，我觉得自己赶上了一支“原始股”。
这次买房的经历，激发了我投资楼市的热情，之后的日子里，搜罗各地的低价房信息，成了我最大的业余爱好。北戴河的房子，是买了香河房子的第二年购置的，虽然不是气候温润的三亚，但比起三亚，刚刚起步的北戴河海景房在价格上亲切不少，我看中的是这里的升值潜力。
“原始股”的尴尬
买房后，我一有时间就和妻子去“郊游”，目的是去售楼处了解一些房价的变化，可进展似乎并不如我所愿。
“你猜，这次售楼处还在吗?”每次去看房的路上，我和妻子都为此打上一赌。其实，我们是希望售楼处已经撤了，那说明房子卖完了，销售情况还不错。
开始那几次，我们还觉得这问题值得一猜。渐渐的，每次都看到售楼处原地不动地呆在那，也就失去了兴趣。另一个让我们失望的还有停滞不前的房价，这次也不例外。
“来都来了，咱们上楼看看吧。”妻子和我一样无精打采。
房子在三楼，没觉出累就到了。一上楼就见对门小李正忙着里里外外地张罗。
“嚯，这又忙什么呢?”因为是对门，小李成了这栋楼里我唯一说得上话的邻居。
“搬家呢。真巧您今天过来，要不然就说不好什么时候再见了。”
没想到一年多前刚刚装修入住的小李两口子这么快又要搬走。他们夫妻都是公司白领，从外地来京工作时间不长，负担不了北京的高房价，选择在这里买房结婚。说是每天有班车，上下班也方便。
“开始想的挺好，您没试过不知道，我们每天累得不行，来回上班花在路上的时间足足有4小时，朋友来了想Happy一下吧，附近也没有什么好玩的地方。”说起来小李有些无奈。
“又买房了?”我关心小李以后的住处。
“买什么呀，本来是想买的，可这头找了半年也没买主，只好先租出去。现在的二手房只有市区的抢手，我们不也是想回市区换处二手房嘛，郊区买二手房的人并不多，一来当地人都有房住，二来新房也不贵。这不，租都不好租呢，这么大个两室一个月才400，这要在北京……”
小李的“撤退”，让我当初设想的希望越来越渺茫。除此之外，北戴河的楼市也不容乐观，热度过后，在全国沿海城市的特色地产的比照下渐渐没了起初的风光。
低房价下，被忽略的周边的配套建设和所在地经济状况，渐渐显示出它抑制楼市发展的威力。形势的发展，让我承受着“原始股”所带来的尴尬。
向“绩优股”的转变
大学毕业十周年的同学聚会是人数最多的一次，曾经踌躇满志的热血青年如今都为人夫、为人父。聊起我们共同度过四年的这座城市，感慨万千。
“我宣布一件事啊!”班长举着酒杯，从人群中起身，“我‘胡汉三’要回来了!今后就仰仗天津的弟兄多多照顾了!”
班长是湖北人，人长得瘦小机灵，上学那会儿，成绩总是出类拔萃。还没毕业就被老家的外企“预订”了。如今，公司业务拓展，要在滨海新区设办事处。他毛遂自荐，因为上大学时留下感情，更多的还是滨海新区的开发开放让他看到了希望。
“班长，你对目前塘沽的楼市了解吗?”虽然同属天津的一个行政区域，但塘沽偏居一隅，远离市中心，我对这里的印象还只是“洋货”和“海滨浴场”，提到了解，真不如大半年在那里张罗公司开业的班长。
“我听说你小子手里的房可不少了，还要买?”
说到那两套房，我现在再也骄傲不起来了，“甭提了，甭提了，就搁着去吧。”
“那你买它干嘛?”班长不解地问。
“当初不是脑瓜一热吗，一个说是离北京近，一个能看看海景。好在它便宜，说不准以后也能有发展。”
“嗨，人家北京人现在都来塘沽买房了，一来回北京方便，二来靠海。三来房价相对低，家门口就有这一举多得的地方，你何必舍近求远呢?”
如果放以前，我一定会拿房价说事，到现在，我明白了这种“原始股”也会有陷阱，所谓“未来发展”多是人云亦云。自己并没有做认真的分析。现在，不得不认同班长的说法。
我不再寄希望于周边的“未来发展”，而在心里订下目标，一定要把房买在滨海新区的中心地带，必定是“绩优股”、“潜力股”。我下了决心。
可是，如果有人问我天津市区的中心在哪，我会毫不犹豫地说出和平区和平路这样的答案，但要让我选择滨海新区的中心，还真说不上来。
当我兴致勃勃地带着“洋货市场”、“外滩”、“河北路”、“上海道”这些名字和一张崭新的地图来找班长研究时，他以“滨海新移民代表”的姿态，给了我一个不屑的回应：“这些都快成过去式了，现在有实力的大开发商都把楼盘放在滨海休闲旅游区、未来的中心商务商业区，那才是发展方向。”
班长的车子拐了个弯儿，驶向他的公司所在的开发区第三大街。正是傍晚下班时间，路上多是匆忙回家的行人，一片片密集的居民区也热闹起来。
“我记得以前这里都是企业，一次晚上过来办事，路上一个人影儿都没看见。几年不见，怎么变得这么有人气儿了!”眼前的景象跟我几年前的印象大相径庭，我有些不敢相信两个画面就是同一个地方。
我想找的不正是这里的房子吗?越来越多的中外公司进驻，为各类优秀人才提供了大量的就业机会：又靠这些人的消费能力，支撑起大面积住宅、名品时装店、各具特点的餐厅、五光十色的酒吧……工作、生活、娱乐在这里精彩上演，不断为城市注入新的活力。
在天津乃至全国发展最快的滨海新区找到理想中最具活力的特色区域，把房子买在这里，算是实现我投资“绩优股”的愿望。而我对之前两套房子盼涨的心情已经不那么急切了，其实着急也没用，索性先将它们当做“长线”吧。