CBD东扩催热核心区高端物业
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3月24日，北京cbd东扩方案尘埃落定，在北京建设世界城市的大背景下，其发展空间得到进一步拓展，也使北京楼市的热点再次聚焦在CBD区域。
北京建设世界城市的示范窗口
在公示的规划方案中，东扩区的空间布局将以商务设施为主导功能，沿快速路、主干道等城市重要道路分布，呈现出未来“一主一副”的“双十字”格局，即原有CBD的“金十字”与西大望路、朝阳路交叉形成的新“十字”并存的空间格局。东扩后的北京CBD将产生更大的产业集聚效应，已经成为北京建设世界城市的示范窗口。
在3月份举办的一次北京CBD发展与世界城市建设高峰论坛上，中国科学技术发展战略研究院产业科技发展研究所研究员、副所长刘峰表示：“从目前公认的世界城市看，无论是纽约、伦敦还是东京，CBD对城市发展都起到了非常重要的作用。北京建立世界城市，需要打造一个高品质的CBD，把它作为城市一个高端产业功能区和高端文化地标。”
数据显示，2001年北京CBD正式启动规划至今，已经建成了超过800万平方公里的建筑，cBD区域内平均每平方公里就业人口已经超过5万人。北京CBD始终坚持自己的特色，在产业发展方面，一直围绕国际金融、国际商务和传媒这三个主要产业，而没有盲目追求很多其他的产业发展。这几年来，CBD国际金融的资源在全市超过75％；国际商务的资源在全市超过70％；传媒业经过仅仅四五年的发展，聚集了国内和国际在京一流的传媒企业，占全世界的76％以上，再加上其他的国际机构，形成了十分突出的产业聚集效应。
纵观CBD的发展历史，CBD不仅仅是财富的地标，同时也是文化的地标。CBD不仅发挥着财富创造的功能和创新的功能，同时还起着很大的服务和辐射带动周边地区，甚至全球经济发展的功能。这样的高端区域建设和发展要保持可持续发展，下一步需要做到和周边地区、国际产业等方面的协作和融合。
北京CBD发展空间的不断拓展，进一步增强了其对于城市经济的幅射力，给该区域的高端物业带来了更大的升值空间。业内人士表示，CBD区域内像禧瑞都、圣世一品阁这样的高端项目拥有城市核心区域土地及各种资源。而且随着土地价值的稀缺性不断凸显，决定了区域内高端物业强盛的市场生命力。
愈加成熟和国际化的区域环境成为了CBD高端物业的独特资源，而更加挑剔和趋向国际潮流的高端居住需求，也为CBD区域的禧瑞都等高端物业提出了更高的标准。
正是预见到北京CBD进一步国际化的发展趋势，禧瑞都开发团队曾赴纽约、巴黎、东京、香港等国际大都会学习，深入对话国际地产巨头，了解国际精英居住走向。在对产品精雕细琢的同时，集中了国际高端资源，邀约世界著名合作团队，以创新的理念和设计手法，精心打造禧瑞都。在地段、建筑、园林等方面，均拥有截然不同或优于CBD其他项目的特色，并且自然契合了北京建设世界城市的发展趋势，重新定义了cBD高端物业的国际化价值标准。
东扩区与中心城区联结枢纽
作为CBD东扩的原点，CBD核心区将成为东扩区与北京中心城区的联结枢纽。原本就十分稀缺的高端物业价值得以进一步提升。位于CBD核心区、紧邻新央视大楼的禧瑞都，也再次成为人们关注的焦点。
目前，北京CBD区域内汇集了130家世界500强企业和200余家外资金融机构，数量约占全市70％，77座商务楼宇年纳税74亿元。北京CBD以令人瞩目的成绩迎来了建设世界城市的新起点。
北京CBD规划之初，就明确了其是一个集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。其中最有技术含量的就是提升CBD的居住功能。放眼全球CBD，有的因为规划失误导致失败，比如美国休斯顿CBD单纯规划商务功能，导致在夜间和假日形成了“空城”局面，造成资源浪费。北京CBD就避免了这一弊端，很好地规划了居住功能和周边的生活配套。
CBD东扩之后，东扩区的绿地系统与CBD现有的绿化系统进行了自然衔接。其中东扩区未来将建设三座绿地公园，分别位于东扩区的西北、东北和东南部，通惠河两岸则规划了滨水绿带。三座绿地公园将通过滨水绿带以及三条绿色廊道串联起来，形成东扩区内一道独特的绿色生态景观。
毫无疑问，北京CBD已经成为了中国最前沿最时尚的顶级生活区。超五星级酒店、高端商业购物、顶级休闲娱乐、文化艺术等配套一应俱全，如柏悦酒店、香格里拉酒店、嘉里中心饭店、京广中心饭店、国贸商城、燕莎友谊商城、新光天地等，创造了最具享受的生活方式。
这样的顶级生活区是高端物业的天然生长地。高端物业具有土地稀缺价值、稀有资源、建筑设计价值与城市人文价值等特性。随寸土寸金的可供开发土地接近极限，CBD核心区高端物业所占土地的稀缺性不言而喻。与CCTV新址仅隔50米的禧瑞都具有顶级生活区便利，而且CCTV的人文价值是其他项目所不能比拟的。在相当长一段时间内，禧瑞都将是CBD内不可多得的高端项目和最弥足珍贵的住宅藏品，其物业价值也因此具有不可估量的升值空间。
“中央商务区+中央传媒区”双核驱动
2008年初，CCTV新总部大楼正式合拢，这座“世界十大建筑奇迹”作为国家地标的景观意义在奥运期间得到全球瞩目。如今，人们的注意力逐渐从建筑景观转移到其经济功能上，大家都期待着这座亚洲最大的电视航母正式起航。
CCTV新总部主楼高234米，面积达到47.3万平方米，具备办公管理、新闻和广播、节目制作和服务等多种功能。据称，新总部投入使用后，CCTV将从现在的12个频道增加到60个频道，各个频道24小时滚动播出，将成为亚洲最大的“电视航空母舰”。
CCTV东迁，不仅是其自身形成一个超大经济体，还将带动传媒产业链布局cBD。相关研究报告显示，北京有与电视直接相关联的公司10000多家，间接相关联的公司3800多家。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。
CCTV东迁，中央传媒区的诞生，形成了CBD“中央商务区+中央传媒区”双核心格局。围绕双核心，CBD将全面完善区域功能。
自2006年以来，北京CBD区域内媒体类企业的增长居各类企业增长首位，几乎以每天一家的速度在扩展。文化传媒产业发展在北京cBD已经初具规模，目前入驻CBD的各类文化创意类法人单位有将近5000家，其中文化传媒类法人单位1700余家。随着中央电视台和北京电视台在CBD相继落户，无疑加速了CBD文化传媒产业的发展，除中央电视台每年上百亿元和北京电视台每年10亿元的广告收入之外，其相关产业链和产业丛规模颇为惊人，从中央电视台、北京电视台的电视频道及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等，形成了一个庞大的文化产业链。继国际金融业、高端服务业之后，文化传媒产业已经发展成为北京CBD的核心产业之一，并且使北京CBD在文化创意产业竞争中的领先地位得到进一步提升，聚集化发展的影响力进一步增强。
传媒产业的发展，直接促进了CBD的多元化。CCTV巨大的“造血功能”和聚集效应，形成以其为核心的中央传媒区，丰富了CBD的产业链，吸引了更多传媒企业的关注和入驻CBD，从而为北京CBD文化传媒产业的加速发展提供了新的动力。
CCTV的进驻，还为cBD带来了数量庞大的国际精英群。据专家估算，将有5万人为新CCTVT作。同时，传媒行业具有鲜明的职业特点：不稳定性、个性化强、职业流动性高以及传媒的工作时间比较分散，因此在CBD购房自住比率不强时，高端公寓市场有着强大的租赁需求。而且，职业特点让传媒人对居住空间的安全性、私密性、归宿感要求更高，这些也决定了CBD中央的纯居住型物业备受青睐。
位于中央传媒区核心的禧瑞都，通过半闭合式庭院规划，在内部营建考究的私属园林，形成CBD中央仅有的纯居住型花园物业。占据了CCTV东迁的天时地利人和，不但cBD核心区域已无高档公寓开发土地，即使东扩后，仍然没有多少高端物业放量。作为CBD高档物业收宫之作，禧瑞都显得尤其稀缺珍贵。
CBD东扩的步伐才刚刚迈开，“双核”cBD的发展空间或许远远超出人们的想象。而商业和居住氛围都已经十分成熟的cBD核心区，毫无疑问将成为cBD发展的龙头区域。如何在寸土寸金的核心区打造更加国际化的CBD，开发契合世界标准的高端物业，则是需要进一步深思的问题。