次租店铺有些什么注意事项 等
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律师:
您好!我刚刚开始创业,租店铺有些什么注意事项?首次签合同租赁期,签几年为最佳?
上海 汤小宁
汤小宁:
店铺租凭中的法律问题是创业者经常遇到的,如果不懂法,在租赁时就最容易产生麻烦。因此,创业者要注意以下问题:
一是房屋租赁合同要尽量写得详细些,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租凭的最长期限是20年,租赁时间若超过6个月,最好签订书面合同。
二是如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大,又不影响资金流动,就可以交;反之,则要考虑是不是放弃,另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定,否则今后免不了扯皮。
三是租凭合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善,房东不想再把房子租给创业者,或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,创业者可用优先承租权来约束房东。
购买的机器不能生产出合格的产品,销售方有义务解决吗?
律师:
您好!我于2009年10月28日与湖北武汉**用品有限公司签订了一份合同,是做洗衣粉的,合同是返销合同,也就是我做出产品,他们负责回收产品。我花21800元买回了一台设备,经他们培训后发给我合格证书,然后他们把设备通过物流发到长沙,拿到设备后按他们的方法生产,可是每次寄给他们样品检测他们都说不合格,我打电话给销售商寻求帮助,让他们派工作人员来指导生产,他们都以各种理由推搪,我想请问可以他们吗?
江西九江 秦红璋
秦红璋:
不知道你们的合同怎么签的,回收的产品质量是否有约定,对方提出质量检验不合格是否有证据支持。其实,像“出售机器或者原材料等,承诺回收产品”这样的骗局比较多,投资者千万要谨慎考察!建议你向工商先进行投诉,无法处理的依法收集证据,要求返还货款!
欠条要怎么写才算受法律保护
律师:
您好!朋友欠我80万元,已写欠条给我,我心里很不踏实,所以咨询下怎样写的欠条才受法律保护。
广东佛山杨清铨
杨清铨:
民间借贷的欠条,应有借款数额、还款期限、利息(不得超过银行同期贷款利息的4倍)、违约责任、债务人签署借款日期和签名;若有保证人的,也要签署。
你的朋友已经写欠条给您了,只要债权人、债务人、债务数额明确就好了。
房主提前终止租赁合同,装修费用怎么赔偿
律师:
您好!2009年7月15号我跟原房主签订三年的租赁合同,用于经营咖啡厅,并支付了半年的租金。装修1个多月后,9月6号开业。装修共花费6万多,后广告制作宣传、人员工资等等已经花费10万多了。昨天原房主领新房主过来,说房子已经卖给现在的新房主了,新房主要拆除重建,要求我们1月底搬离,并口头答应给一定的赔偿。我仔细看了与原房主签订的合同,里面居然没有关于提前终止合同的赔偿,合同是原房主提供的。请问,我是要求原房主赔偿呢?还是要求新房主赔偿呢?我要求他们赔偿我6万的装修费能实现吗?
吉林长春黄岩春
黄岩春:
你只能要求原房主赔偿,因为你们存在合同关系。现在是房主违约,可以要求赔偿,同时,法律规定,“买卖不破租赁”,即使现在房子卖了,也是在给租之后,所以无论原房主还是新房主都无权单方解除合同,所以不影响你的3年的使用。如果你也同意搬,你可以要求其赔偿你的损失。