仅考虑审美远远不够

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似乎一夜之间精装房产品的置业者就被唤醒了品牌意识，远洋公馆、星河湾的销售人员发现，看房人比他们想象的更了解厨卫、家电等精装品牌，尤其是高端物业的置业者，甚至还会建议项目方更换某些更专业的品牌。但是，“表面”的那些看得见的家居品牌，对于精装房的内在价值到底能起到多少决定作用呢?人们权衡精装物业价值的更深层的内在标准又包含哪些要素呢?而又有多少人真正意识到，除了符合人们审美的标准和品牌追求之外，产品的居住舒适度和使用成本等事关业主日后生活品质的内容才是更该引起关注的要点呢?!

浮出水面的专业分工

每个精装房样板间都是精心雕琢而成，大部分置业者在参观时很容易就被打动了。不过样板间并不能代表一切，如何保证精装房的交房品质呢?

北京新纪元建筑工程设计有限公司执行总建筑师史健认为，各种物业形态的毛坯产品在很长一段内占据了中国市场的主流，造成了很多开发商缺乏规模化的精装楼盘开发经验和成熟化的精装楼盘管理经验，因此，当住宅市场的主流升级成为精装房之时，开发商管理、流程的落后导致了精装房层出不穷的质量问题，业主对于房屋的改造则造成了大量资源的浪费。

随着住宅的整体专业水平提高，人们越来越倾向于购买精装房时，专业分工也逐渐浮出水面。开发商与博洛尼、轻舟、东易日盛等专业化的装修公司携手，已经成为精装项目发展的必然方向。这些大型的装饰公司在激烈的市场竞争中发展得非常健全，已经拥有一定的产业规模、进入工业化生产阶段、拥有熟练的产业工人，他们加入精装房领域，肯定有助于提升精装房的整体质量。

记者在采访中了解到，轻舟装饰公司目前正在与一些开发商洽谈精装房的合作事宜，该公司工程部总监王乒野分析说，前些年层出不穷的精装修质量问题，很大程度上在于土建施工方与装修施工方是同一个团队，隶属于同一家开发商，装修团队缺乏从业经验和熟练施工人员，而整个过程则缺失了第三方监管机制，这些问题造成精装房的口碑不高，甚至有些知名开发商品牌也会出现临近销售环节而大范围精装户型“返工”的情况。经过在家装行业长期的实践积累，轻舟逐渐进入产业化和标准化的发展时期，拥有一套完善的生产体系、质量控制体系以及售后服务体系，现在介入精装修楼盘正当其时。

如果越来越多的置业者在参观精装房样板间时，能够向销售人员提出这样的问题：你们的房子是不是专业团队完成的装修环节，第三方监理是谁?房子装修层面的售后服务由谁来负责……当人们的关注焦点从配置的家居品牌、室内设计师、使用的材料等，逐渐转移到表面上看不到的内容，以更加理性的态度和行为甄选精装房产品，相信，必将间接促进精装房开发商的品质意识，减少资源的浪费，从而促进整个行业的良性发展和整体精装水平的提高。

不容忽视的人性化与经济性

许多装修房子的人都会遇到这样的问题：卫生间管线布局不合理，插座口、电源与实际家具、电器的摆放不对应，必须拆墙重新布置管线，相比毛坯房因二次装修造成了大量材料、人力和时间的浪费，精装房因为一次装修到位，不仅避免无谓浪费，而且空间设计更合理、人性。然而在现阶段，精装房的空间设计水准远非完美，史健认为，长久以来，建筑师习惯以毛坯房的验收标准为设计依据，缺乏站在实际用户如何使用的角度来思考细节。

正因为如此，精装房对建筑师来说是一项不小的挑战，他们必须事无巨细地考虑生活细节。细致到每个空间会摆放什么家具、电器，相应的开关、插座放在哪里 一些专业设计师已经意识到，现阶段精装房在外在装饰用材、使用国际知名品牌等层面并不逊于国外高端公寓，而真正有待提升的恰恰是人性化设计细节。举例来说，现在卧室都安置了壁挂式液晶电视，若将插座位置升至70公分，正好被液晶电视面板遮挡住，要是依旧以毛坯房标准的30公分离地尺寸来处理，结果部分电线垂下来，影响了空间整体的美观，也造成了居住者日后使用的不便。所以，置业者在选择精装房产品时，更应该将目光聚焦在这些细节之处。

人性化设计，让居住者使用方便，实现整体空间的美观，是精装房内在品质的决定因素。除此之外，经济性则是另一个重点。建筑师在设计各个功能空间的尺度时，如果深入考虑到装修层面所用面砖、地砖的尺寸，为了实现整砖铺装效果相应地调整厨房、卫生间的空间尺度，无疑意味着减少了资源的浪费，而且让空间观赏效果更完整。

经济性还包括精装房所配的设备是否节能环保。史健认为，现在很多精装公寓普遍采取了一些节能手段，比如断桥铝合金窗、外墙外保温、暖气温控阀、新风系统和地暖系统等，但是人们普遍缺乏节约能源的意识。例如，新建住宅的暖气系统都装有温控阀，它有五档来调节温度。最节能的办法是，不在家时把温控阀调至O档，关上窗户，将新风系统调至小量换气，回家后先开窗通风，再打开暖气系统温控阀调至最高档位，这样既节约了能源，保持了室内空气的清新，又能保暖。因此，住宅是否真正经济，还需要居住者的行为来配合。