基于历史建筑改造的青年社区设计

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摘 要：城市青年是房地产市场上不可忽视的消费群体，但实际很少有真正为青年人量身定制的住宅产品。针对这一现象，本文以武汉市国棉一厂厂房改造的青年社区设计为例，探析青年群体的住宅设计，并研究和分析基于产业类历史建筑改造前提下的青年社区的设计理论与方法。

关键词：历史建筑；青年社区；住宅；改造

Abstract:Urban youth consumer groups cannot be ignored in the real estate market, but actually there is little real residential products tailored for young people. For this phenomenon, we will discuss the residential design of the youth groups based on the transformation of Wuhan City Cotton Mill plant in this paper, and research and analyze the design theory and method of the youth community based on the transformation under the premise of the historic buildings of the industrial class.

Keywords:historic buildings；youth community；residence；transformation

中图分类号：TU249.9

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2012）08-0074-02

1 引言

青年人是房地产市场中潜力巨大的成长性消费群体，他们对于居住的需求不断增大，对居住品质的要求不断提高。青年社区即为满足青年人居住需求而开发的面积紧凑、功能齐全的住宅，既满足了普通住宅的要求，又具备青年人的活动设施和青年人居氛围。

随着城市经济的发展，新的生产方式的应用，建筑和地区的功能、布局、基础设施随之提升，原有基础设施、土地使用的相容性、环境容量制约了城市的发展，导致许多历史建筑被遗留和废弃。历史建筑所代表的历史价值是无法替代和还原的：如地方历史、产业发展变迁；最原始的一段围墙、第一个车间、一个烟囱等等。这些都是我们认识历史的重要载体。对这些建筑的再开发，尊重其历史价值和工业文化景观是必然趋势。

对于此类建筑和地区，需要进行适当的改造，令其满足新的功能需求，并重新加以利用。它为城市更新发展中处于毫无价值和文物保护之间的历史建筑保护问题提供了新的思路和方法。改造再利用能够使其场所精神得以保存和延续。针对于此，青年社区则成为了历史建筑改造的一个方向。

本文以基于武汉市国棉一厂工业厂房改造的青年社区的设计为例，从建筑功能的替换、建筑新老元素的协调、原有建筑空间和结构潜力的开发等方面来分析基于产业类历史建筑改造的青年社区的设计。

2 武汉市国棉一厂厂房的分析与评估

2.1 厂区历史

武汉国棉一厂是建国后武汉市成立的第一家国有棉纺厂。1880年，张之洞创设武昌铁政局，并选定大别山北（今龟山北麓）为汉阳铁厂厂址。1903年改名为汉阳兵工厂，厂房由德国人设计，全部厂房皆为砖木结构，铁皮瓦屋面。1951年在原铁厂遗址上建起了武汉国棉一厂。

2.2 区位现状

国棉一厂位于汉江南岸龟山北岸，西临月湖东临南岸嘴，汉江北岸汉口、南岸汉阳，东端汇入长江，靠近武汉市中心地带。这一地段主要为一些传统工业、仓储及居住用地，其中工业仓储用地占22%，主要企业有武钢机械修造厂、汉特种汽车制造厂、武汉市第二印染厂、824厂等。居住用地占23%，分布有汉南二村、汉南三村、汉南四村等小区以及武汉三中、晴川阁小学等教育机构。

2.3 结构与功能定位

厂区主要生产车间基本保持原状，现存的主要厂房为织布车间和纺纱车间，厂房是以钢筋混凝土结构为主，柱距为6m的大空间。结构体系为牛腿柱上承现浇砼梁，屋面形式为典型纺织工业厂房的天窗承重的锯齿形屋面，如图1。

图 1-厂房现状

3 厂房改造与青年社区的设计

3.1建筑功能的替换

历史建筑所处的区位是影响其本身进行改造的一个重要因素。因此我们需要结合地段潜力，营造新的功能需求。此地区周边虽分布多个小区，但青年人数众多，难以承担高额的房价，且普通住宅不能完全适应青年人的需求，更缺少青年人创业实现梦想的平台。因此，将厂房改造为青年社区不失为一个很好的解决途径。

设计改造后的青年社区将办公与住宅相互融合，分为合租公寓、单身公寓和SOHO住宅。充分利用SOHO住宅模式的优势，将多数青年的工作问题在社区内解决，也为创业者提供实现梦想的平台。

对于SOHO住宅，根据创业人数和工作需求，将其分为以下类型：(1)创业型：利用原有厂房4个并列的6*6米空间，整合为一个独立空间。专为4-6人团队的公司设计，有独立的入户花园与室外休息平台。(2)自雇型：整合原有厂房2个联排的6*6m空间。专为2-3人团队打造，有独立的室内停车位。(3)在职型：为1-2人团队设计，充分利用了原有厂房6*6m的空间。设计者充分利用原有厂房的净高与天窗采光，将夹层居住空间与一层工作空间分离，保证了私密性的需求，如图2所示。

针对于在外工作的青年人，合租公寓与单身公寓是很好的选择。合租公寓将原有厂房4个并列6*6m空间整合起来，可供6个青年人合租，室外的二层休息平台为他们提供了交流空间。单身公寓则完全利用单个6*6m空间，拥有独立的厨房、书房和客厅，将单身青年的私人空间最大化，如图3所示。

3.2 建筑新老元素的协调

为了尊重原有建筑的历史风格，改造应该从形式和材料肌理上呼应原有建筑，以此达到新老元素的协调统一。

对于国棉一厂成片的横向肌理的厂房屋面，改造时我们顺应其肌理并适当竖向打断，在竖向打断处加建突出的基于原有形式的建筑，以凸显新的肌理，保证新老建筑肌理的对比与协调。同时，加建部分在原有结构的基础上采用新材料与样式（包括轻型钢、清水混凝土与大面积玻璃），将历史与现代自然融合，产生出新旧交织的风格，使得改建后的青年社区具有历史时空感。

在青年社区的SOHO住宅和公寓中，新的结构依附于原有的梁柱结构，形成了新的户间承重墙与钢柱的支撑体系。新的结构从原有结构中生长出来，使得青年社区的住宅更加多元化，空间更加丰富。在这样的组合形式中，新的建筑元素融入到原有建筑中，新旧之间相得益彰，如图4。

3.3 原有建筑空间和结构潜力的开发

挖掘原有历史建筑的空间和结构潜力，通过内部空间的功能替换，或对原有空间进行重组，从而为其找到新的合理可行的用途。

3.3.1尊重历史，结构形式的保留

原有厂房以钢筋混凝土结构为主，结构体系为牛腿柱上承现浇梁，屋面形式为典型纺织工业厂房的天窗承重的锯齿形屋面。对于其自身的改造，充分尊重旧有的建筑尺度、营造方式，原有厂房的外形和空间结构形式均未改变，最大化利用了原有结构。

3.3.2化整为零，功能空间的重构

我们利用原有6*6m的结构单元进行功能和空间的划分，采用水平划分的手法，在原有主体结构不改动的前提下，将原有建筑框架作为一个“支撑体”，水平方向增加墙体，使得开敞的空间转化为若干个小型空间，设计成为局部带有夹层的小单元的住宅，充分满足了青年人的居住需求。于此同时，由于对于建筑改动很小，建造成本也大大降低，减小了青年人的购房压力。

3.3.3基于改造，垂直方向的加建

在此厂房改造的设计中，根据青年社区的功能需求，需要有适当的服务性设施。依据功能与形式的对应关系，需要采用新的建筑形式区分原有建筑，凸显社区中区别于住宅的建筑功能。因此，我们选择在原有建筑结构的基础上垂直加建，从而在占地面积不变的情况下，增加建筑面积，满足经济性和功能性需求。在打破了原有建筑的轮廓线的同时，形成了社区的一个视觉焦点，满足了青年人的需求，如图5。

图 2-三种类型的SOHO住宅

图 3-两种类型的青年公寓

图 4-新旧建筑元素的协调

图 5-垂直加建部分

4 结语

青年社区住宅是城市住房更新中一个承上启下的环节。如今的社会，青年群体的居住越来越受到关注。而随着社会对于文化资源的关注，基于建筑改造的建筑设计将逐渐成为一种趋势。因此，基于历史建筑改造的青年社区既能满足青年人的居住和发展需求，又能保护与再利用旧有建筑，从而保护历史文化遗产、节约能源、减少资源的消耗、提高城市的文化内涵与人文关怀。

参考文献：

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[2]曹勇.青年群体居住需求和住宅设计研究[D].西安建筑科技大学，2010.

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[4]雷翔.青年居住方式与青年住宅形态[J].新建筑，1987(2).

[5]张东辉，牛永安.青年住宅设计探讨[J].住宅产业，008(4).