是购房好时机吗

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问：我有一个愿望，就是能够拥有一套属于自己的住房。如今，我也积累了一笔首付款，可以用来买房。可在决定买房前，我总有点担心，现在房价这么高，万一买进后跌了怎么办？近期，房地产市场似乎出现了回暖的迹象，很多地方的房价又开始上涨了，一些地方还出现了排队购房的情况。我有点坐不住了，请问2013年是不是购房的好时机？房价会暴涨吗？

通常购房是人一生中最大的一笔支出，每个人在购房前都需要慎重考虑一下。特别是对于首次购房的人来说，选择一个好的时机入市似乎很重要。但从理财的角度来看，购房时机并不是最重要的因素，支付能力才是最需要考虑的问题，如首付款够不够，按揭还款会不会影响到正常生活等。

为什么这么说呢？假设2013年房价会大涨，可你手头根本没有资金，无法支付首付款，再好的购房时机也和你无关。当然，房价也可能会跌，2012年温州等地的房价就出现了比较明显的下跌，如果你的运气足够好，能够以较低的价格购房，毫无疑问会省掉一大笔开支。可从过去的10多年时间来看，那些一味等待房产降价的购房者，等来的是一次次的失望。原先买得起市中心黄金地段的大房型住宅的人，如果没有及时出手，如今那点钱买套郊区的小房子都不够。因此，作为自住购房，我们更应关心的是自己的支付能力，当有能力购房的时候，尽早购房，实现自己的理财愿望，提升家庭的幸福感，同时也可以锁定成本，防止因房价上涨而导致自己无力购房情况的出现。

从长期看，由于国家提出了10年居民收入倍增计划，未来居民的收入上涨是可以预期的，如果10年后房价不涨，而人们的收入是现在的2倍，等于房价打了对折。我想，如果现在所有的楼盘都按对折价出售，恐怕市面上的房子会被一抢而空。因此，我们有理由相信，未来相当长一段时间内，房价仍有上涨的动力，但涨幅会受到调控措施的影响，很难像前10年那样暴涨。

或许，到几十年后，中国的城市化进程基本结束，人口总量也不再增加之后，人们对住房的需求不再像现在这么旺盛，房价可能会下降，难道我们要等到那个时候再去买房吗？这就和我们去购买iPhone手机的道理一样，人人都知道当新一代iPhone上市的时候，老一代iPhone必然会降价，可大家并不会因此就不买。因为，早买就可以早一点享受新技术带来的新体验。如果说，房价几十年后会降到比现在还便宜，难道我们真的要等上几十年，才去实现拥有住房的梦想吗？理财的目的不就是为了让我们能早日梦想成真吗？

买房有时候需要一些运气，像2011年底那样开发商突然降价促销的情况并不常见，如果有这样的机会，更要抓住不放。如果买早了，也可以和开发商商量，看看能否得到一些补偿（苹果产品降价后还会给一定时间内购买的人补偿呢）。另外，对于首次购房者来说，用足首付比例、公积金、房贷利率优惠等政策也是需要考虑的问题，毕竟这些优惠政策只能使用一次。

买房同样也需要一些勇气，在房价上涨大趋势还没有发生实质改变前，该出手时就出手，才是恰当的理财方式。