面积不大功能全,占地不多环境美

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摘 要：公共租赁房具有保障性、准公共性、定向性、过渡周转性、非赢利性和产权属政府等特性，其入住对象为收入较低、暂时缺乏住房购置能力的较困难户，暂时需要公共租赁房予以过渡，解决两个“夹心层”住房困难的要求。

关键词：租赁房；经济性；适用性；灵活性；模块化；人文关怀

1 项目概况和总平面布局

蒋村地块公共租赁房项目位于杭州市西湖区。小区内住宅的形式主要为60m2、50m2住宅和35m2宿舍三大类。规划用地2.86hm2，总建筑面积9.65万m2，总户数1215户，建筑高度控制在50m以内。

2 设计理念

“面积不大功能全，占地不多环境美”，着力体现经济适用房的“经济性”、“适用性”和“灵活性”，将其打造为杭州租赁房的典范。

对“租赁房”的认识，应该包括三个方面：“经济性”、“适用性”和“灵活性”。所谓“经济性”，从规划角度看，就是最大限度的利用土地；从建筑角度看，就是最合理的利用建筑内部的空间；“适用性”主要涉及居住的舒适、健康、便利、安全等问题，从建筑技术角度看，应以提高住宅建筑外部、内部的宜居性为主；“灵活性”，为满足不同时期，不同人群需求，室内空间可灵活分割。

3 建筑布局及设计特点

（1）建筑布局上，基地南侧为西溪诚园，根据日照要求，住宅建筑退后用地红线36m。因此将宿舍做成一栋楼，置于基地西北角，方便出入，且节约用地，使其对基地其他住宅楼日照和间距影响最小化。考虑到总图与周边道路的关系和50m限高，其余60m2和50m2户型组合成6栋15层楼，板点结合，沿中央景观成对称布置。楼与楼之间错位形成合适度的“流动”空间，尽可能使户户具有良好的景观视野，力求突出居住条件的均好性和共享性。

（2）道路设计：沿东面崇信路号路设置车行出入口，沿规划余杭塘路设置人行入口。小区车行出入口就近设置地下机动车库出入口以实施人车分流，避免车辆进入住区形成干扰。

（3）绿化景观设计：住区中部的中心庭院，是整个小区的核心地带，环绕中心大庭院的小区主干道将各个组团空间串联起来。设计中强调幢幢有景、户户有景，在每幢住宅周边均设计了特色鲜明，形态各异的小品铺地等，形成适应不同年龄人群和不同人群居住形式的休闲活动场所。

4 户型设计

户型的设计主要分为60m2、50m2、35m2公寓三大类。

户型大小及比例严格按照任务书要求来设计，做到功能合理，平面动静分明，洁污分区，居寝分离，尺度合宜，所有户型的卫生间均为明卫，大大提升了生活质量。整套户型实用、经济。

60m2户型：2种户型均为两室一厅一卫，全明户型。动静分区明确，洁污分区，居寝分离，尺度合宜。

50m2户型：2种户型，两室一厅一卫和一室一厅一卫，住户可以根据需求自行分割。

35m2公寓：2种户型5种模式，南向的成套户型和东南，东西向的非成套户型（提供开敞的厨房操作台），所有户型都有良好的朝向，满足不同人群的需求。

此次户型设计的特点：

（1）住宅的人性化

适宜的尺度入口门厅设计，扩大电梯等候厅，展现对人的关怀。

（2）住宅的均好性

设计中无论套型大小，套型所在位置如何，每户均有良好适用的套型结构。所有户型均全明设计，均做到功能合理，动静分明，洁污分区。并尽量减少套型种类。

（3）良好的通风、采光性

本方案采用一梯四户及一梯六户和通廊式的组合方式，通过采光天井等特殊处理解决了通常一梯四户，一梯六户所带来中间套通风不畅的弊端，从而保证了每户住宅平面自身贯穿南北，有效的解决了各户采光通风问题。

（4）良好的景观

随住宅在环境中位置的不同，户型平面相应变化的调整，客厅结合阳台设计，扩大客厅的活动空间，最大限度的为每户提供良好的景观。

（5）室内灵活分隔

室内灵活分隔可适应生活变化采用两种做法：一种是不同的住户可以依据自家的特点重新划分户内格局；第二种是指既定的户型格局下，可以通过局部分隔墙的改造或者门扇的移动来分、合空间。

5 设计思考

一个工程项目起始于一块基地，然而基地的形状大小各异，如何设计一整套户型能够适应各种各样的基地——这是我们的出发点：我们希望，在满足户型指标的要求下，设计出这样一系列户型，只要通过简单的组合拼装，就能够创造出各种各样的单体，不管是点式、板式，还是小高层、高层、18层以上100m以下高层！

我们将单体平面拆分成A、B、C、D四个模块，A——边套，B——中间套大户型，C——中间套小户型，D——核心筒，把所有户型拼接的一边进深控制在8700mm，这样各户型之间就可以无缝拼接，只要通过简单的排列组合就可以得到多样的单元，同时，单元之间，也可以无缝拼接，这样就几乎可以创造出你想要的任何单体：

下边，详细的图示了四个模块，其中每个模块有不同的类型，用以适应不同的单体，每种类型又可以有不同的模式，用以适应不同的居住群体；

这样拼接出的单体，都是简洁方正，经济实用，体型系数小，节能节地，也更有利于设计出简洁大方的立面，而且都是全明户型，舒适度好，能耗小。