居者选其优

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“住好房，找中房”这句话在银川住房市场流传甚广。新世纪开元的10年里，中房的每一次开盘都备受瞩目，因为人们总想从它的房市中探询房价涨幅的信息和住房样式、住房结构、住房环境的走向。

也正因为背负着区域性房地产开发和住房优化设计引领的双重职责，作为中房“首长”的方陆显得格外谨慎，“多做少说，低调处事，大商谋道”是他一贯强调并践行的信条。

“我是2000年进入房地产行业的，10年来住房市场从欣欣向荣，萝卜快了不洗泥、拿到房就算数，发展进步到如今的居者选其优，变化之大令人惊叹。”

方陆，这位从事房地产开发建设历程与新世纪开元同步的宁夏地产界领军人物，作为住房制度改革的受益者与开发建设的决策者，在接受记者采访时坚定地表示：“住房市场发展至今天，已不再是仅仅让天下寒士俱欢颜了，而是在实现住有所居的背后，如何进一步用心造房、用文化造房、用科技造房，实现居者选其优，让生活更体面、更有尊严。”

大学毕业后的留校生活，虽然已经过去25年，但在方陆的记忆中，依然历历在目，因为它承载着方陆对于住房曾有过的年轻记忆。

“1985年我从宁夏大学中文系毕业后留校，住在两人一间的单身宿舍，我记得，同住的同事如果有搞对象或者结婚的，人家家属来了，单身的那个就要想办法挤到别的宿舍‘打游击’。结了婚的年轻人从住集体宿舍到两家合住一套房再到分上一居、两居，那要经历一个相当漫长的等待过程。”

计划经济时代，我国实行的是福利分房制度，在这种按级别、工龄、年龄、有无住房等一系列条件进行分配的制度下，方陆和同时代的人们一样，唯一的选择就是排队等候。

1998年，国务院发出通知，要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这对习惯于排队等候分房的中国人来说，是一次强烈的心理冲击。从此，人们要从自己腰包里掏钱买房子，不仅要考虑房子的价格、位置，还要为房子今后的升值贬值操心。也就在通知发出的第二年，方陆应聘走上了中房公司副总经理的岗位。他说：“当时我已经住上了一套3间的房子，但是按照规定，已经分配的房子也要掏钱买回来。对于推行住房货币化，我和大家一样，心理上有一个转变的过程。不过，我的这个转变过程要比别人短一些，因为我那时已下海经商，对市场有了更为深切的认识和认同。”

如今，在回顾中国住房制度改革的历史时，1998年作为一个标志性时间节点镌刻在人们记忆中。事实上，中国城镇住房制度改革的大潮却恰恰与这个刚刚开元10年的新世纪几乎同步。

新世纪走过的这10年，宁夏这个地处西北内陆经济欠发达地区也和全国其他绝大多数省区一样，城镇居民住房条件得到很大改善，从面积小、条件差、无物业管理、缺乏文化品位逐步走向住房设施齐全、物业管理向物业服务发展、着力营造具有浓郁地域文化品位。目前，我区城镇居民住房自有率达到92.6％，高出全国82％的平均水平。城镇居民人均居住面积由1978年的6.7平方米上升到2007年的人均建筑面积28平方米。

方陆深有感触地说：“这个变化，不仅是住房面积的增加，居住环境的改善，更重要的是住房质量正在不断地向住房品质转变。”

方陆说：“回过头去看10年前造的那些房子，虽说质量曾是中房赢得市场的独门暗器，可现在看来，粗糙、低水准的设计理念几乎充斥着你的眼底，那时候我们卖的房子就像一笼一笼粗枝大叶蒸出的馒头，不讲口味，不讲形状，只管填饱肚子，而现在我们开始卖包子、卖饺子了，要讲究形状、馅料、口味了。”

他风趣地说：“随着住房市场的逐渐成熟和百姓生活水平的日益提高，下一步房地产市场或许连包子、饺子也不好卖了，而是要卖点心。”

随着住房市场的日趋成熟，城镇商品住房比重日益提高，方陆表示，房地产商的品质意识也正在觉醒。他说：“尽管现在住房市场依然保持着强劲需求，供求关系也不尽合理，但是住房市场居者选其优的意识已逐渐显现，他们不再仅仅在乎生活是否方便，面积是否够大，而是更加在意结构是否合理，功能是否齐全，环境是否安逸优美，是否绿色环保，是否有文化品位，换句话说就是你的楼盘有没有品质、有没有品味。”

新世纪过去的10年，宁夏城镇居民从居者有其屋，再到住者有其房，又到居者选其优，这不知不觉间的变化，不仅是人民群众的美好愿望，也是人民生活水平不断提高的一个明证。方陆说，一方面要努力提高中房公司大商谋道的市场品牌价值，积极引领住房开发向着更优、更美、更安全方向发展，另一方面要大力推进绿色环保住房建设，为实现“居者选其优”作出不懈努力。

据了解，截至2010年9月，宁夏居民住房自有率高达92.6％，除房改政策使大批居民拥有住房这一基础因素外，近10年来我区居民收入水平不断提高，对住房的需求和要求逐渐提高，也促进了这一指数的提升。另外，宁夏大力建设经济适用房，构建多层次住房保障体系，使越来越多的中低家庭有了自己的住房。

业内人士认为，随着居民收入的提高，更多购房者开始改善住房，2010年上半年客户调查和近期开盘的楼盘销售情况显示，改善性住房需求和购房者占到六成多。

另据了解，为进一步改善中低收入家庭住房，截至2010年9月，银川市已享受廉租住房保障的家庭为10223户，正在实际保障的为9043户；共开工建设经济适用住房364.67万平方米，已竣工340.73万平方米，改善了4万余户低收入家庭的住房困难。改建、新建外来务工人员公寓97套，外来创业者公寓130套。计划到2012年，对19000户城市低收入住房困难家庭实施廉租住房保障，对其中15000户进行实物配租保障，在西部地区率先实现应保尽保。■