加息助长市场观望情绪

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7月7日，中国人民银行再次上调了金融机构人民币存贷款基准利率0 25个百分点，其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。在此次加息调整之后，一年期存款基准利率提高到3.5％，一年期贷款基准利率提高到6.5％，5年期以上房赁基准利率突破7.05％的高位，房贷利率正式进入“7.0时代”。

房地产行业或加速洗牌

对于开发商而言，在楼市调控从严以及加息、提高存款准备金率的影响下，市场成交量会继续下滑，销售压力增加，资金链将面临更大的挑战，部分资金链紧张的中小开发商会改变销售策略以加快资金的回笼，这或将导致房地产行业迎来新一轮的洗牌期。

“加息将导致楼市资金面更加紧张，对房价也有直接的影响，开发商可能会停止捂盘惜售，加大促销的力度。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，单次的加息对开发商的影响并不明显，但是多次加息产生的叠加效应，对于市场的影响会逐渐显现。“下半年仍然有加息的空间，开发商的资金链压力也会进一步加大。”

“今年内，至少还有一到两次加息的可能。”双安旁产总经理郑爱新也认为，目前通胀还没有得到很好地控制。在国家为达到调控预期之前，未来仍有加息的可能。

加息对购房者是利空

在国家“抑通胀、保增长”的目标下，央行再次提出加息，这是年内第三次加息，此举显示了国家抑制通胀的决心，同时，对于房地产行业和刚性需求的购房者而言，却不是一个利好信息，在国家对房地产市场调控层层加码，楼市不断走低的背景下，此次加息的影响到了刚性需求者的购房需求。

“加息对于刚性需求的购房者的影响主要体现在购房成本上，买房门槛进一步提高，还贷的压力增加。”王阿忠算了一笔账，若以贷款100万，以20年等额本息还款为例。在加息之前，五年以上贷款基准利率为6.8％，等额本息还款月供为7633.4元，还款总额为1832014.88元；以加息后的7.05％的五年以上贷款基准利率计算，月供为7783.03元，还款总额为1867927.29元。平均每月要多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。“加息的影响对于工薪阶层来说无疑是巨大的。”

郑爱新表示，“房贷压力增大，利息的增加，导致市场上的刚性需求被抑制，在买房时，一次性付款购房的客户增加，而购买力较弱的购房者打消购房计划，转向租房或购买保障性住房。”　九歌万派董事长刘波也认为，加息对购房者造成越来越大的买房压力。“未来市场会出现两极分化，购买力强的客户会选择高端住宅，购买力较弱的购房者则会选择中小户型或保障性住房。”

我国为对抗通胀而采取的加息政策，对于刚性需求者产生了严重的“误伤”。记者从福州房产中介处了解到，目前市场上改善型购房者、刚性置业者占到了市场的90％以上，有80％以上的购房者需要通过贷款买房，加息营造了浓烈的市场观望情绪，将导致部分刚性需求者暂缓入市。

此外，加息对于投资者也造成了很大的影响。郑爱新指出，不少投资者是通过贷款的方式购买了多套房产，而加息增大了他们的房产持有成本，额外增加的还贷压力，在市场不景气的情况下，无法取得预期收益的投资者会将房子推向市场。

公积金贷款受青睐

通过此次加息，个人住房公积金存贷款利率也有相应的上调。在五年期以上存贷款基准利率上，普通贷款的利率达到7.05％，而住房公积金的贷款利率为4.9％，两者差距达到了2.15％。

记者算了一笔账，同样以贷款100万，以20年等额本息还款为例。在加息后，住房公积金贷款每月还款6544.44元，还款总额为1570665.72元，而商业贷款月供为7783元，还款总额为18687927.29元。两种货款方式比较，住房公积金贷款比商业贷款每月少付1238，56元，贷款成本总额相差297261.57元。住房公积金在贷款利率方面的优势或将成为更多刚性需求者买房的首选。

自7月11日开始，福州市住房公积金“商转公贷款”将正式执行，按照福州市这次刚刚上调的夫妻双方首次申请住房公积金个人购房贷款的最高额度60万元计算，在福州“商转公”后也可每年省下利息8918元，20年共可节省利息约17.8万元。

郑爱新表示，对于有条件申请住房公积金贷款的人来说无疑是一个好消息，在目前商业贷额度紧的情况下，将有更多的人选择公积金贷款购房。