论现代智能设备在物业管理中的应用

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【摘 要】目前中国正处于现代化进程中高速发展的时代，现代化的发展是全方位的。其中现代智能设备的发展也是繁华一片，而如今中国房地产业的空前繁华使现代智能设备在物业的后期管理中是特别重要的，智能楼宇的物业管理能有效的对楼宇的设施和场地进行管理，充分发挥现代智能设备在物业管理的使用价值。

【关键词】竞争力；智能设备；设备管理；使用价值

绪言

在现代智能设备使用在楼宇中越来越多的大环境下，如何通过高效使用这些系统是我们必须要掌握的，这不但可以大幅降低楼宇的日常运营成本，还可以提升物业在整个小区和楼宇中的至关重要的地位，从而能更好的去服务人们。

一、智能设备在物业管理中可以提高楼盘的竞争实力

智能设备的楼盘管理系统可以在一个总的系统内部实现对各种机电设备、电力、照明、空调、电梯、保安、消防等设备真正做到统筹规划。智能设备在物业管理方面可以提高管理和服务的档次和效率，另外由于采用了同一个操作系统的计算机平台和统一的监控管理介面，所以物业内部各职能部门的计算机终端都可以按开放等级通过中央数据库得到物业内的所有信息数据，实施全局监督和处理，使物业管理更透明、合理。从而降低小区的运行费用，提高楼盘的核心竞争力，

二、现代智能设备在楼盘中的配备

在现代智能设备在建筑中的应用楼盘做为这样的产品，而在后期物业把智能设备接管过来服务于业主时，可以真正做到全方位、立体化的服务。伴随着社会主义的逐渐发展，城市变得越来越拥挤，现在这个社会住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，所以小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。现代智能设备对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、智能设备出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。来实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。此外若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。智能设备建筑中的几种常见的建筑材料。温度自监控混凝土，在混凝土的生产使用过程中，除了获得高技术性能外，还综合体现出节约能源资源，不破坏环境的宗旨。在概念上，绿色混凝土重点在于对环境无害，而生态混凝土强调的是直接有益于环境。绿色生态水泥，在水泥的生产过程中，通过改进生产工艺、更新设备、充分使用工业废料等手段，体现出节能、利废、保护环境的宗旨。以自然界中的微生物环境给人类健康带来的隐患和威胁不容忽视，据统计数字显示仅1995年因细菌传染造成死亡的人数就达1 700万，几年前出现被控制，如今又在现的禽流感病毒使人们更加重视保健抗菌材料。纳米材料因近似大分子水平的粒径，具有大比表面积高表面活性，故化学催化和光催化能力强。以混凝土、涂料、玻璃、陶瓷、砖、板材或其它应用形式出现，通过掺入适量的短切碳智能建筑和周围环境温度变化的实时测量。同时还有通过水泥基复合材料的热电效应利用太阳能和室内外温差为建筑物提供电能的可能性。绿色高性能混凝土的纳米建材，可具备同时憎水憎油特性，将抗菌成份银、铜等离子及其化合物结合与其中，使其依靠自身能量通过掺入适量的短切碳智能建筑和周围环境温度变化的实时测量。绿色高性能混凝土激活水氧产生活性，使材料表面具有自清洁防污、防霉、防毒、防雾防露、抗菌、净化环境等功能。纳米技术的发展为人们设计功能复合建筑材料提供了广阔的空间，也为人们在所居住的房屋提供更好、更高的品质服务。

三、现代智能设备在物业管理的重要性

物业的价值不仅取决于它的位置、建筑结构、空间布局和室内外装修怎么样，而是在很大程度上取决于配备的现代智能设备的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化智能设备的需求和依赖程度越来越高，智能设备的作用也越来越突出，事实上现代智能设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。（一）直接影响到声誉和生存，作为物业管理的重要组成部分，现代智能设备管理的好坏对物业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，物业的品质更好，竞争力才能得以加强，才有广阔的社会认知。相反如果一些现代智能设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场的认可，丧失生存的核心竞争力。（二）直接影响服务的水平和物业资金的合理利用。智能设备管理对服务水平的影响，除了表现在数量和质量上外，还有智能设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长智能设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常的使用量，以减少相关费用开支，使智能设备一直处于最佳、最经济的运行状态。随着现代化智能设备的不断发展和普遍使用，必将可以提高物业的经济效益。

四、智能设备管理养护及培训

我们只有管好、用好、修好、改造好这些智能设备，提高设备的利用率及完好率，这是设备管理的根本目标。设备的使用维护及检修时是设备管理的重要环节。设备技术性能的发挥、使用寿命的长短，固然同设备的先天条件有关，但也很大程度上是取决于它的后天条件，即设备管理的好坏。如果一台设备能正确使用，精心维护保养，定期检查修理，就能够保持设备的完好，延长设备的使用寿命；相反使用不当就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。越是优秀的物业管理企业，越应注意对员工的培训、教育。专职设备管理人员应成为具有一定专业知识及管理业务水平的人才。只是单纯依靠少数专职设备管理人员来管好企业的所有设备是不可能的，还应该发动物业全体员工自觉执行各项规章制度，共同用好管好所管辖区域内的所有设备。因此，对操作使用设备的人员要加以培训教育，要求操作使用人员懂设备的用途、结构、原理、技术性能、使用要点、维护方法、故障的排除及报告等基本知识，教育大家正确使用设备、爱护设备。最后应该做到操作人员会检修设备、维修人员会操作设备，并要求只有取得了国家考核颁布的技术资格等级证书的人员才能上岗，全面提升从业人员的整体素质。

五、结束语

现代化的今天社会的竞争是如此的激烈，这就使得我们必须做好、学习好。以现代智能设备的帮助下管理好整个楼盘，从而提高物业自身的竞争力，也提高楼盘的整体竞争力。做到全面进步，共同发展服务好人民和社会。

参考文献：

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