木、石打造的硬价值

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2005年9月，地处朝阳北路上的星河湾一期面市之初以高出区域内项目一半的价格引发了众多主流媒体的“拷问”。但是只经历短短一年，星河湾一期，套房子便全部售罄，并且以广受好评的精装品质折服业内。2006年10月，星河湾二期开盘，更以销售均价29000元／平方米震惊业界。那么，这高于一期将近一半的价格是靠什么支撑的呢?

精装核心价值――石材、木材

星河湾二期用地面积520亩，总建筑面积约为60万平方米。二期项目共推出230套大户型住宅，户型面积增加，套内面积最大达到560平方米，且全部为南北朝向户型，两梯两户。李卓健总结星河湾二期的精装标准核心，首先就是基础材料的选择上。

石材和木材在选择上的标准令星河湾二期站在了其他项目难以企及的高度。木饰面以珍贵稀有的黑檀木为主，石材方面的投入更是不惜重金，一套复式单位所用石材的成本就超过了100万。星河湾二期使用了36个品种的石材，仅石材一项其成本价就达到了1000元／平方米左右，每套房子所使用的石材总成本约为100万。这些石材基本上是从西班牙、意大利等国家进口来的，然后在广州加工打磨后，运抵北京拼装。衣帽间的墙壁将石材的天然纹理打磨成规则、流畅且具有艺术美感的图案。手工打造是最能体现精装豪宅品位的关键因素。像用手触摸客厅地面的大理石地面，几乎没有任何接缝。客厅、饭厅、走廊的局部采用造型天花配饰线、走廊、室内阳台、跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰，墙身局部采用大理石造型。

由于集团有木材公司的专业背景，星河湾二期在木材加工和使用上都很专业，很多木门、地板都有专利技术。项目关键部分的窗条使用了目前市面少见的珍贵黑檀木，这是公司在意大利考察时得到的灵感。搜罗二期所需要的这种材质，用了开发商宏宇集团近一年半时间。

广州宏宇集团副总经理黄全敏认为，“市场需求随时在变，选择不同的建材，才可以丰富地去表现楼盘的品质。北京是一个国际化的城市，有很多追求品质的阶层。近六年的经验在这个项目上得到充分运用。

品牌厨卫的细节化呈现

“客观讲，星河湾项目一期存在些许遗憾。二期开发的时候，我们吸取了一期的经验，无论是在整体产品规划上还是精装的标准和手法上，二期都比一期更加完美。二期的规划真正做到了建筑被园林环绕，装修方面新增了不同风格的设计，皆为国际大师主笔，园林方面增加了北方植物和水景，水景面积更大，景观更丰富，星河湾・四季会作为高端社交设施，经历了上百场国际公关活动的洗礼，商务功能日益完善。”星河湾销售总监李卓健说道。

星河湾二期采用了多个国际顶尖品牌来打造非凡的厨卫空间。餐厅配有装饰性和实用性兼具的豪华酒柜，方便高端置业者的社交需求。在不同的空间，酒柜随摆放的位置也有差异。所有的厨房专门配备有多种功能的灯具，比如水池上方有隐身的探照灯，方便烹饪之用，在厨房的顶部则采用了防雾灯管。

近年来，高端物业联姻高端家居品牌正在成为房地产业发展的一种必然趋势。对此，黄全敏表示，“住宅产业内的品牌合作最重要的是对质量的保证。对于开发理念，我们有一个说法：五十年不落后，打造七十年的满意生活。”

空间设计富于变化

有了期项目所奠定的市场基础，星河湾二期在整个项目的户型设计上进行了突破式空间设计。二期项目主要为低密度的小高层建筑，全部为8层至16层的错层设计，并采用两梯两户设计。在室内设计上，项目由不同风格的国际设计大师主持设计，增加了新古典主义、现代简约主义等时尚风格。

“样板间有一个重要作用是试验场，是对‘盖房子’的一种预演。”李卓健表示，样板间的建造过程能够给整个项目的建设提供很多宝贵的经验。星河湾二期的园林景观设计，也是充分借鉴了一期经验的基础上加以完善。星河湾二期样板间，户型不同，基本上每个空间如公共区域、厨卫、主卧、衣帽间等各不相同，在进深，装饰以及材质的使用上各有千秋、富于变化。此外，二期的房子基本上每个空间都设有多种光源，不同生活场景可以加以变幻，布置成不同的色彩和居家氛围。

星河湾二期基本上都是全南北向，套内面积为247～570平方米之间的大户型，有条件去做一些空间设计的变化。黄全敏认为南方的开发商在北方开发项目有其自有特色：“我们和其他开发商不同的地方在于，在项目建设之前，我们已经将户型设计和装修设计结合在一起考虑。也就是说，在动工之前已经考虑到了装修问题。”