买房,何时出手?

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当通胀已经成为无法回避的事实时,对自己的资产你该如何选择有效的保值手段呢?这时买房可能就是你最佳的方式了――

从今年四月份开始,中央一系列调控政策出台,房地产市场全面冷场,购房者普遍持观望态度,众多媒体、专家宣称“中国房地产黄金十年”已经结束,中国房地产开始进入寒冬。

珠海这个城市,我从上世纪90年代初就很熟悉,我一直觉得这个“百岛之城、滨海明珠”有那么一种“养在深闺”的感觉。80年代搞特区,深圳建设如火如荼,可珠海却在“封山育林”――谢绝重工业,坚持绿色GDP!这样做的结果是城市的产业基础和发展规模始终在珠三角区域较为落后,但城市却保持了“海更蓝水更清”的环保资源优势。但这片被遗忘的特区,从2009年开始进入了一个全新的发展阶段。

我们回到正题,来谈一下珠海的楼市,回答大家最关心的问题――买房,何时出手?要回答这个问题,我们有必要从以下几个方面来进行分析:

近期,国家调控政策频频出台,实际上对目前的房价已经起到了稳定的作用,那么,房价是否已到底部?政策该如何继续?我们可以从两种可能性来进行分析:

可能性之一,房价没到底部,那调控政策就还得继续出台,并且还会更严厉,房价受此影响到达底部!可能性之二,房价已经到了底部,政府不再继续出台调控政策。

综观以上两个可能性,殊途同归的最终结果都是:房价见底!那好,这样的情形会导致怎样的结果?其实这并不难想象,房地产业涉及行业广泛,据不完全统计,其涉及相关行业逾60余个,包括了从政府到农民工的方方面面,牵一发而动全身,房地产行业的颓势定会对产业链上相关行业造成冲击,由此带来的将不仅是经济层面上的GDP的问题,还有更多社会层面如就业等方面的影响。

当前经济环境下的另一个重要因素――“通胀”也是我们在回答“买房时机”这个问题时需要关注的。

今年五月开始,国内企业普遍上调工资,根据历史规律,工资每上涨10%,房价就跟着上涨30%;而国家统计局早前公布数据时声称今年的CPI增长要控制在3%以内,实际上明眼人都明白,这是不可能的。当通胀已经成为无法回避的事实时,对自己的资产你该如何选择有效的保值手段呢?这时买房可能就是你最佳的方式了!

改革开放30年以来的现实告诉我们,物价和工资是同步上涨。从社会人均工资水平看,80年代是50元左右,2010年大约在2500元左右,也就是说,现在的工资水平已经是改革开放之初的50倍了,但现实是,无论你的工资如何增长,有可能你还是买不起房子的。

现在提倡和谐社会,首要问题就是如何解决现在中国愈演愈烈的贫富差距。那我们来看看可能采取的手段,其一,给普通民众增加收入,最直接的就是加工资;其二,采取各种方法贬值富人手里的财富,进行社会财富再分配。

综合以上几个方面的分析,我们可以试想,目前这样的局面会维持多久呢?如果想通这个问题,最佳购房时机也就不言而喻了,如果非要我加个期限,我可以明确地,2010年下半年将可能是购房者最佳的购房时机了!

最后,我申明一下,我并不推崇大家盲目买房或投资,相反,现在出手买房更需要审慎的思考和理性的分析,因为现在真正值得购买的房子,是高性价比,高品牌附加值的精细化房产。

PS:其实,要找到这种房子并不难……