读者频道 第32期

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预售制不是房价高涨主因

周刊第476期《财事焦点》专栏文章《商品房预售制该废除吗?》一文提到预售制度是持续推高房价的重要原因时，引用了薄海豹的观点，认为预售制度“使得房地产开发商只要预售不太多的房屋就可以收回全部或绝大多数的开发成本，随后就都是开发商的净利润了。于是，在没有还贷等资金压力情况下，开发商放慢销售速度并恶意哄抬房价，以获取暴利”。笔者对此持保留意见。

笔者以为，预售制绝对不是房价高涨的关键之处。我们都知道。现在的开发商绝对是不差钱，每个银行都把开发商作为最好的客户放在手心捧着，就连资本市场，也为开发商打开绿灯。加之之前房价上涨赚取的丰厚利润，开发商哪里还有资金压力?

笔者还认为，要迫使开发商不“捂盘”，加快房屋销售，增大供应，进而保证市场平稳发展，就应该从资金上下手。因此本人认为，就银行信贷方面，对开发商的贷款要严格按照项目的进度以及销售计划来执行。开发商在贷款时，就应该有销售时间表和还款计划。银行对开发商的贷款，要严格按照计划收回。其次，要规范预售制度，如果开发商要预售，应向有关部门报批，同时，要向有关部门申报全部房屋交付时间。

广州　徐林江

八月股市是否还“流金”

7月，股指见底2319点，月内强劲反弹324点，涨幅超过30％以上的股票有50多只。实际上这足一轮估值修复行情，那些股价和市盈率双低的股票，逐渐恢复到合理的估值水平。7月行情如火如荼，再次印证简单真理，行情在市场绝望中产生。

8月则要睁大眼睛，个股分化十分严重。就成交量而言，大盘要突破前期2686点高点。主力需要清洗底部获利和上方解套筹码，大量换手可提高持股成本。如今在相对高位的阻力区放量，表明场外资金有出有进，看好后市的积极吸纳，为启动下波行情打下坚实基础。再次，从基本面分析，基金大举减持债券，千亿资会回流股市。8月份《关于调整保险资金投资比例的通知》，将上调股票和股票型基金的比例。进一步为资本市场输入新鲜血液。正因为诸多有利因素，社保抄底，保险资金增仓，才使QFII大举做多。至于大势是否反转，笔者的观点是暂时难以定论，还是走一步、看一步，但是短期市场强势格局难以扭转。

“八月流金”，寓意是对一种非常美丽的自然风景描述，金黄色的稻谷，金黄色的麦穗，在暖风吹拂下，就象黄金形成的海洋一样在流动，意喻硕果累累，秋收正忙。

苏州　张胜利

制度性数据失真何时能终结

老百姓似乎看不到真实的宏观经济数据。

地方政府了上半年的GDP，据媒体的核算，各省GDP之和比国家统计局的数字多出了1.4万亿元，两者差了9.9％。这已不是新闻，也不值得少见多怪。

制度性数据失真的现象不是现在才发生，可以肯定地说未来还会继续发生，个中缘由想必大家都知道，比如地方政府的GDP情结呀、统计部门的故意做作呀等等，不外乎这几个。

已经有经济学家做出了精准的预测，年末CPI绝对是2.9％，绝对会控制在3％以下。笔者也相信这个预测，还有哪个读者不信?那我们不妨拭目以待。在现有体制下，在制度性数据跟官员的政绩、跟政府的执政能力水平直接挂钩的时候，我们普通老百姓所能看到的数据，无非是一些根据实际需要而被修正过的数据。

常说上市公司的报表数据可以随便做，没想到制度性数据也能这样，这种不严肃的做法，不知何时能终结。

北京　王无极

“聪明”消费　快乐享受

从理财的角度看，聪明消费也属于这个范畴。例如，用最少的钱，获得物有所值甚至于超值的享受，这就算是成功的理财。所以，我们很高兴看到周刊在介绍投资理财的同时，不断推出如何消费、聪明消费的文章。

就拿周刊476期封面文章《赚赚赚　团团赚》来说，就是同绕着日前许多消费者热衷的网上团购进行了详细介绍。无论是董佳颖体验，还是李昭君、陈明的装修、买家电省钱赚钱经验之谈，都给我们读者带来很大的启发。更重要的是，周刊的文章对团购这样的“聪明”消费形式，并不是一味夸奖和推介，同时也揭示了其中的风险，提醒我们要做一个真正的“聪明”消费者，而不要反被“聪明”误。

其实，“团购”作为一种出现时间不足很长的消费形式，由专业人士牵头砍价，利用集团购买的优势，完全可以做到让买家受益、商家获利的效果。不过要做到这一点，需要注意的就在于无论买家、还是卖家都要讲诚信。其次，作为消费者一定要有辨别和防伪意识及能力。只有这样，我们才能“聪明”消费，快乐享受。

上海　陈奇