超高层商务大楼建筑设计方案

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摘 要:因土地资源的有限使得超高层建筑被广泛使用,本文介绍了深圳超高层商务综合楼的设计,提出了对超高层建筑设计的新策略及节能措施。

关键词:超高层商务综合楼;建筑设计;节能

引言

本项目位于某城市中心区,是集办公、会议、餐饮、休闲于一体的综合性商务大楼。其主要功能是为了满足现代化条件下的各项商务活动需求及片区部分生活配套需求。

1 设计要点

1.1 基地分析与总平面布局

项目基地狭小,东西宽约57m,南北长约92m,净建设用地面积约4982m2,建筑基底面积为2301m2,总建筑面积59822.8m2,总高度140.9m(地上三十二层,地下三层)。用地退红线的限制基本限定了建筑的平面形状,为了取得最大的建筑密度建筑边线相应于场地的形状生成,这样建筑虽然给狭小的场地带来较大的压力,但解决了业主对大楼总平面规划上的需求。结合四周市政道路及北部的市政广场设计较好地解决了办公、休闲的交通流线与主要内外车行动线。商务大楼北临福华三路设置主要办公出入口,南面设置次要出入口,东临彩田路设置餐饮、休闲出入口,西临中心一路设置后勤、物业、员工出入口。建筑主体为南北朝向小裙房设计。

车行出入口设于基地西侧,北部广场设置少量地面停车位,沿建筑周边设置车行消防环道,以解决汽车入库、车内人员进入建筑及消防车、后勤货车通行。地下停车库出入口设置于大楼西侧,车行流线,顺畅通行,基本达到人车互不干扰。(总平面见图1)

[TS(]图1 总平面图[TS)]

1.2 竖向交通组织设计

由于用地狭小,使建筑基底占地只能达到1978m2,为了满足城市设计的要求,主楼的标准层面积最大也只能在1400m2左右。这就要求设计者合理布置建筑的竖向交通,尽量争取最大的办公空间。设计中通过多方案比较,结合建筑主体的结构形式,12部电梯采用高中区办公空间电梯居中分设、低区配套空间电梯外挂的设计方式,使得标准层办公空间效率和效益较高、景观均布性较好,各空间交通互不干扰。

1.3 消防设计

由于建筑高度已经达到149m,属于超高层建筑,消防设计较普通高层建筑更为复杂。设计沿建筑四周设置消防环道,建筑北部结合主入口广场设计为建筑扑救面;建筑的五楼及二十楼按规范设置避难层,屋顶设置直升机停机坪,满足超高层建筑的消防要求。

1.4 功能设计

本项目因其使用功能的复杂性及确定性,要求设计全过程与业主密切配合,明确业主的各项需求。功能设计复杂而全面,包括公共空间、办公空间、餐饮及辅助空间、会议空间、休闲空间、地下车库及人防等配套设施,在设计中将上述功能分层或分区布置,做到相对独立。

在平面设计上,将电梯厅、辅助空间等居中设置为核心筒,四个朝向均考虑大空间办公及未来使用需求的多种灵活分隔可能性,通过筒体内部的电梯和走道出口,将楼层的共用走廊面积减至最低而获得有效的使用空间,且每个办公空间均有良好的采光和自然通风,形成了健康的工作环境。(标准层平面见图2)

图2 标准层平面图

作为现代商务空间,希望空间内的使用人员之间能建立一种平等互进的关系。除了先进的办公智能系统外,设计时更在每个办公单元内设置了休息区,方便人员休息与交流;同时,在一至四层集中布置餐饮、休闲、会议交流等功能空间,满足使用人员在休息、娱乐、健身、社交以及学习等多方面的需求。休闲广场、空中花园、屋顶绿化,不但能给紧张的工作适度调剂,还提供与客户洽谈的另一种方式,充分体现现代企业的文化精神与人文关怀。

1.5 入口空间设计

在大楼一层北部设置主入口大堂空间。围绕大堂布置大堂吧、信息屏、休息区、接待区及商务中心、精品店等。局部跨越两层高的大堂空间对于大型综合体的尺度最为适宜,15m的净高,空间感强而不空旷,体现使用者的宏伟开阔又不失经济性。室内外空间的转换在建筑主入口的大堂实现,入口中庭正面及侧面用通透的玻璃幕墙做围护结构,淡化了墙的感觉,减弱“内”与“外”的界限,最大限度地将室内外空间联系在一起。(一层平面见图3)

图3 一层平面图

1.6 建筑形象设计

(1)体型与个性

本项目的基地虽然窄小,但地处城市中心主干道,区位是比较重要的。大楼的建筑形态应能体现现代商务建筑的特点,成为城市区域标志性的景观和企业形象的窗口。设计中主要以空间自然形成的体量感与外窗的通透感组成立面元素,外形简洁,结合城市设计的街墙退缩强调竖向线条的细腻变化,体现精致、内敛、典雅的形象,加强向上伸展的视觉感染力,寓意了“与时俱进、勇于进取”的企业精神文化。

利用建筑体量的穿插体现高层建筑的挺拔感,用玻璃幕墙突出“面”的形态,削弱“体”的量感;建筑的立面基调以竖向线条为主来加强其高耸和挺拔感;色彩构成上以灰色铝合金构件配以玻璃的晶莹剔透,强调建筑的雕塑感和韵律感。

(2)细部与风格

建筑的体型变化及细部设计成为塑造建筑个性、展示企业形象的重要载体。设计推敲过程中,逐步确立以竖向线条为基本语素,线条之间以铝合金构件结合透明、不透明玻璃等轻盈、通透的材料塑造有韵律的格窗。在表皮的细部上,用局部构件的小尺寸,替代整体的大尺寸,突出整体感。小裙房基柱以坚实厚重的深冷灰色花岗岩为饰面,通过与玻璃材质的对比,塑造了稳健成熟并节节向上的高尚建筑精神和企业形象。

建筑在简洁而理性的体型统一之下,细部处理的差异体现着整个建筑的风格与品味。建筑上部玻璃幕墙横向铝隔栅外挑100mm,竖向铝龙骨外挑200mm,加强主体建筑的体积感,通过断面大小及形式的变化,形成立面上细腻的编织效果,展现技术材料的美感。

1.7 绿色节能设计

作为现代化的综合商务大楼,节能环保不仅是政策的要求,更是关系到企业本身的运营。设计中通过多种手段实现节能的目标,保证建筑从建造开始的整个生命周期达到对能源节约和对自然资源的有效利用。深圳属典型的夏热冬暖地区,夏季闷热,冬季温暖,高温持续时间较长,热环境条件较差,夏季降温是建筑节能考虑的主要问题。

建筑立面与体形的结合设计,有效降低了体型系数;合理设计外窗开启扇,利用空气自然对流,调节室内气候。立面玻璃幕墙设计结合细部变化增加铝合金百叶,既丰富了立面肌理,又实现遮光调光的目的。多层次的绿化系统:屋顶绿化、空中庭院等室内外绿化交融,充分体现了绿色生态这一主题。(空中绿化示意见图4)

3 结语:

我国城市建设用地越来越稀缺及城市标志性、功能复合性的需求,超高层建筑逐渐为设计者及大众所熟知。随着社会经济及建筑技术的发展,超高层综合性商务大楼设计必须在满足功能、实用和经济的基础上,更多地注重整体性、文化性、人本性、生态性和可持续性等更高层次的追求。