浅议公共租赁房电气设计要点

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摘要：

投资建设公共租赁住房，目的在于解决现阶段收入较低人群的住房困难，该类项目具有普通住宅不具备的一些特点，比如户型面积较小、居住人口稠密，总用电负荷大等。笔者作为该项目的电气专业负责人，根据项目实际设计经验归纳总结，提出了一系列有针对性的建议和设计中需要注意的问题，供同行借鉴。

关键词：公共租赁住房 用电负荷

公共租赁住房是为有效缓解青年职工、引进人才和来津务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。2011年以来，笔者所在设计单位承接了近300万平米的公共租赁住房设计项目，笔者有幸作为电气专业负责人参与了该项目的全过程。该项目虽然为住宅项目，但是其与传统的住宅项目有很大的区别，笔者现就电气专业的设计提出自己的一点心的供读者借鉴参考。

一、规范设计，导则先行

2011年度，全市拟开发建设共四百余万平米公共租赁房，遍布各大区县二十余个地块，参与公租房建设的设计团队也有十余家，在时间紧、任务重、多个设计部门共同参战的情况下，如何将公租房项目做到内容统一，规格统一，成了设计团队必须要解决的一个难题。根据相关省市的运作经验，确定了解决方案—首先确定设计导则，以导则为龙头，统一规划，统一管理。

我院各个专业再充分借鉴了相关省市公共租赁房设计的一些经验，并结合了我市地方的一些设计条件和法律法规后，针对建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修各专业分别制定了一份详尽的设计标准，规范了设计图纸的表达形式和设计内容，为后续圆满完成协同设计奠定了基础。

二、提供负荷指标数据供电力部门参考

我市电力部门为普通住宅的单位面积供电标准为50W/m2，此标准通常仅适用于普通住宅—我市普通住宅平均建筑面积在90m2左右，每户安装电表容量为4kW/户，折合单位面积负荷指标为50W左右，和电力部门的供电标准基本一致。

由以上表格可以看出，对于相同建筑面积的一栋住宅，公共租赁房存在每户用电情况不变（因家庭用电设备和每户居住人口数量无明显变化），但户数增多，从而使居民总用电量增大的情况。因此，电气专业负责人在小区详细规划阶段就应与当地电力部门及时沟通，向电力部门提供相关设计数据，提醒电力部门注意公共租赁房小区的供电特殊性，协助电力部门做好供电方案，避免后期供电使用上发生问题。

三、设计以人为本，兼顾发展

公共租赁房受限于土地和服务人口，普遍设计建筑面积较小。同时，为了配合我市提出的公共租赁房发展规划，协同开发其他辅助解决住房问题的措施，同时随人们生活水平的提高，人们对居住的需求不断提高，小户型住宅应具备良好的灵活性和可变性，使其能够“生长”，从而获得小户型住宅的可持续发展。为此整个设计团队，对所有的公租房户型均考虑了潜伏设计，可以在3～5年后，用最少的改造代价提升公租房的居住环境，扩大居住面积。

为此电气专业结合建筑专业的潜伏设计同时进行了设计考虑，简化了今后改造难度，设计中考虑的问题包含以下几点：

（1）户内照明配电箱和弱电综合交接箱不应设置于潜伏设计中可拆卸的隔墙上；

（2）强电、弱电插座的布置要充分结合两种户型下的家具、电器布置；

（3）潜伏设计中可拆卸隔墙上的强、弱电应为该回路的末端。

潜伏设计如下图，左侧为现图纸，右侧为潜伏设计图纸。

四、提高居住环境用电安全

针对公共租赁房居住人员密集的情况，设计别对以下设计点进行改进和强调，提高和保障公共租赁房的居住安全。

（1）施工图中对建筑物接地和卫生间局部等电位做法提出了明确要求，并配以大样图，要求施工严格按照图纸执行；

（2）按人员密集场所考虑，确定建筑物防雷措施等级。对金属外窗、屋顶设备、金属装饰和航空障碍灯的防雷接地做了具体说明，关键部位同样辅以详图指导施工；

（3）由于卫生间总面积仅为2m2，卫生间内电热水器插座无法水平布置于2区以外，经过与室内装修专业结合，将插座布置于2.30米，从高度上布置于2区以外，同时由装修专业考虑结合吊顶后，既兼顾了安全、美观、使用方便，得到了公共租赁房甲方的好评。

（4）绘制卫生间内局部等电位接线图，杜绝一般工程施工单位对于卫生间局部等电位混乱施工的做法。

（5）由于公共租赁房空间狭小，部分电气箱体不得已布置于卫生间等潮湿场所侧墙，应要求建筑采取以下几种措施：a.配电箱应远离淋浴蓬头，并结合风道进行遮挡；b.卫生间侧墙涂刷防水涂料；c.配电箱采用一次成型重型塑料箱体，PC管出线部位打防水胶封堵，同时箱体做好接地。

（6）所有电线电缆绝缘层采用低烟无卤型产品，避免有火情发生时，电线电缆在高温环境下释放有毒气体，提高火情下居民的生存几率。

五、弱电系统设计要点

（1）公共租赁房建设期间，正值我市三网合一推动阶段，电视、网络、电话经一根光纤统一入户后分配，既减少了管路的重复敷设，也提高的弱电信号接入的带宽和信号质量，设计中注意预留光纤调制解调器电源，电源应具备漏电保护。

（2）安防设施由安装的便捷性和实用性出发，本工程全部采用被动式红外探头替代传统的窗磁和门磁，同时考虑红外探头和外窗的匹配性，全部采用被动式红外探头距外窗400mm吸顶安装。

（3）楼内公共走道预留无线通信系统放大器设备空间及管路，避免各无线通信商进行重复建设，既造成了浪费，也破坏了公共空间的美观。

（4）小区应设置周界跨越报警装置，辅助小区安防人员做好园区保安工作，确保住户居住安全。

六、精装入驻

本工程为公共租赁房，机电专业要求配合精装到位，满足入户即住。特别是卫生间厨房等场所，建筑指标小，各专业设备随意摆放会造成实际入住后无法满足居住需求，为此，设计图纸中家具、厨卫设备及其供电点均需按照实际比例和位置绘制到位。同样是电源插座根据所在房间和家具的不同安装高度也不尽相同，甚至还要结合家具进行隐蔽安装，如此精细化设计对电气专业带来了很多困难。例如：厨房的所有插座均需要结合吊柜安装尺寸进行定位，所有卫生间的插座都要求吊顶进行异形设计以保证插座使用的安全性和易操作性。

七、控制造价

公共租赁房项目是政府投资项目，设计任务书中明确要求严格控制造价。

在实际设计中，在符合国家法律法规，合理和方便用户使用功能的前提下，本工程多使用国产性能价格比较高的优质电气设备。住宅干线经过技术经济比较最终确定为使用铜芯电缆替代平时较多使用的铜质封闭母线。部分可合并回路经计算合并后统一供电，从而减少了线路和开关的数量。

公共租赁房的设计还有许多值得推敲和思考的地方，笔者不再一一列举。作者水平有限，本文愿起到一个抛砖引玉的作用，为广大建筑电气设计师参考。

参考文献：

[1] 上海市保障性住房设计导则-公共租赁住房篇（试行），2010：13-16

[2]北京市保障性住房规划与建筑设计导则（征求意见稿）.北京市规划委员会，2009：11-12

[3]天津市住宅设计标准（DB29-22-2007）.天津市城乡建设和交通委员会，2007：33-40