兼容并包 蓄势后发
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2007年4月30日下午，在房交会的第二大主题活动――“千言万语 论福长沙”长沙房地产业主年会上，我们采访了这次房地产交易展示会组委会执行主任、长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松。
这是一位以“办实事”而著称的局长。
《房地产纵横》:长沙房地产业已进入了飞速发展状态,请您谈谈政府有哪几个实质性动作,决定了长沙地产今天的成就?
石长松：（关键词：整体大环境）
长沙房地产的发展，得益于长沙整体大环境的改变。
首先，从2000年开始，长沙市提出“三年大变样，一年一个样”，后来又提出“大干新三年”的整体思路。6年下来，城市基础设施发生了翻天覆地的变化，为长沙房地产发展提供了一个非常好的发展空间。
二是大力推进“新型工业化、城市化、农业产业化”的三化进程。三化进程的加快，为长沙经济的发展注入活力；几年来长沙也在不断追赶昆明、郑州等大城市。这些都为长沙房地产的快速发展奠定了坚实的经济基础。
三是优化投资环境。政府下大力气治理长沙的投资环境，加大招商引资力度。一大批优秀的外地企业是通过招商引资进入长沙的，这对房地产发展产生积极作用。
《房地产纵横》：动作，应该是连续的，那下一个、马上的大动作将是什么？
石长松：（关键词：3+5城市群、对接）
下一步，长沙市主要是把握“3+5”城市群的对接，为长沙房地产发展创造更大的空间（“3”为长沙、洙洲、湘潭，“5”为岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个省辖市，长沙作为“3＋5”城市群的核心城市，是其中的积极参与者和直接受益者）。
特别是长、洙、潭“三市融城”这个动作，为长沙创造了历史性的发展机遇。长沙会坚持以合作促发展，致力于推进相互间的对接与融合，增强省会的辐射带动功能，更好地呈现“洼地效应”。
长沙沿湘江由北向南拓展，吴广铁路的建成、城市轻轨的建设、地铁的前期规划，这些都为“三市融城”提供了很好的硬件前提。
这一切将为长沙房地产的发展创造新的、更大的空间。
《房地产纵横》：长沙是一座历史文化名城，并有绝美的自然风光。在高速的经济发展过程中，会不会对长沙的历史及人文景观造成破坏？最近五年,长沙的城市规划思想是怎样的?如何在飞速发展中保住“长沙特色 ”？
石长松:（关键词：沉重的话题、高度警觉、城市精品区）
对于我来讲，这是一个比较沉重的话题。
我认为，长沙在快速开发的过程中，对自然环境和历史文化资源有保护不到位的地方，也给城市的发展留下过一些遗憾。包括对自然环境的破坏，对历史遗迹保护意识不够强烈，我是有感触的。
近几年，长沙加大了城市规划力度，无论是规划的广度、深度都有很大的提高，市民的规划意识也空前的提高。长沙市的中长期规划思路、分区规划、控制性规划等都邀请市民讨论、监督、参与。政府的规划水平、规划执行力，都有很大的提高。应该说总体发展趋势上，长沙保持了自己的个性和特色，市民总体上是比较满意的。
但是，如何在飞速发展过程中，进一步营造“湖湘文化”的特点，挖掘长沙历史文化名城的宝贵资源，怎样“在开发中保护，在保护中开发”，这是值得政府和开发企业高度警觉的问题。
长沙是一个历史文化名城，文化底韵很厚。如何将“湖湘文化”的特点，自然文化和历史文化的元素融入地产开发理念之中，是值得我们下功夫做的事情。
同时，长沙也是一个山水洲城，这是长沙市民为之骄傲之处。我们要更充分地体现山水洲城的特征，打造新的“一江两岸”。
长沙几个重点区：橘子洲，我们花费了许多心血，使它重现“天下第一名洲”的风采；湘江、岳麓山，搞好自然环境的保护和名胜区的保护规划，要让湘江永绿，岳麓常青。这都是要着力打造的城市精品区，是我们要常挂心间的事。
此外，还有星河三角洲，“两馆一厅”等，都将成为长沙市明珠般的城市新坐标。
《房地产纵横》:许多外地房地产公司加入了长沙地产开发的队列之中，您如何看他们的加入？从市政的角度看，他们给长沙带来了什么？
石长松：（关键词：欢迎、竞争、提升）
对外来品牌企业的进入，我一直抱着一种宽容的态度，欢迎他们参与长沙的开发建设。
同时我们欣喜地看到，外地品牌公司的进入，使长沙房地产进入高速发展的全新阶段。从各地零星分散开发到精品高档大盘的出现,从无到有，由小到大，长沙房地产已进入品牌发展阶段。
外来品牌大公司为长沙带来了先进的规划理念、开发理念、管理理念、新的营销手段，这些无疑加速了长沙房地产市场的竞争，提升了房地产产品的品质，对长沙房地产市场的规范起到很大的作用。作为城市房地产的管理者，看到这种可喜的局面，我感到非常欣慰。
我们正着力营造一种――外来企业与本地品牌企业一起相互竞争、相互学习，共同提高的局面――这是我们很希望看到的。
《房地产纵横》：对在长沙的外地房地产公司，长沙市政府是否有特殊的政策？还是与本土企业“一视同仁”？为什么？
石长松：（关键词：公平的政务环境、正常有序）
外地公司来长沙，前期曾有过一些优惠措施。
近两三年，政府着力营造公平、有序、平等的政策环境，同类企业享有相同公平的待遇。我们营造一种公平的竞争环境，力求让外地公司感觉到：在长沙发展和在自己家门口做开发是一样的；同时，对本地企业，我们也支持他们的发展。政策上是公平的，一视同仁。
作为政府来讲，要维护市场经济正常有序的健康发展，首要的就是要营造公平的政务环境。
《房地产纵横》：长沙人在历史上以“敢为人先”而著称，但前几年与同级城市相比，长沙的房地产发展并未领先，甚至有些“滞后”。长沙如何面对“滞后”，或者说如何利用这种“滞后”？
石长松：（关键词：跨越式发展、后发优势）
长沙是一个二级城市，承接东西，临界南北。
从房地产发展的阶段来讲，长沙刚刚进入产品制造阶段，相对于一些一线城市，是落后的。但这种“滞后”，通过外地经验的介入，使我们能越过低级的重复性发展阶段，实现跨跃式发展，在短期内获得大的提升。
有些沿海城市发展过程中曾有“未规划，先建设”的情况，还没有城市的分区规划，就在那里盖房子或者修路了。长沙吸取了这样的教训，坚持规划先行，先做城市整体规划、分区规划，这样避免了一些低水平重复建设，少走许多弯路。人家在发展中付出的高额学费，我们少付或者不付了。比如土地的招拍化，长沙便是把沿海城市的先进模式、成功经验一下子拿来，直接运用到实际当中来。
通过引进外地公司的参与,把外地先进的经验、理念直接移植过来，橘子有酸有甜，咱直接把甜的嫁接过来，沿海地区替咱尝过了；别人走过的弯路，咱不走了，人家替咱走完了，咱直接走直的。
我们正视落后，并利用好这种落后，把别人的成功的、好的经验，直接嫁接过来，形成后发优势。把沿海地区的优秀基因拿来，造福于长沙的百姓。
《房地产纵横》：能否在您的角度，提示一下外地房地产公司，如果准备来长沙发展，应注意些什么问题？
石长松：（关键词：机遇、了解研究长沙）
要充分了解长沙，研究长沙，以免造成水土不服。
长沙的房价还是偏低的，提升空间很大；尤其是面临“三市融城”的机遇。我们欢迎有识之士不要错过这个机遇，尽快进入长沙，到长沙来“淘金”。
但外地企业进入之前，要做好充分的调研，要充分了解长沙的历史文化、风土人情、气候等，防止水土不服。
比如前几年深圳某公司为我们做设计，后来发现不行，为什么呢？他的设计是按沿海地区的需要来做的，防风、防暴雨、抗震系数很高，长沙是内陆城市，没有台风，浪费嘛；再比如在深圳建塔楼比较合适，而长沙气候闷热，对通风、采光的要求更高，建板楼就更合适。
除此外，还要研究长沙的投资环境、政策差异，要熟悉政府部门的运作方式。
《房地产纵横》：您希望什么样的外地地产公司来长沙发展？
石长松：（关键词：实力好、信誉高，众星拱月、阳光普照）
总体来讲，我们欢迎在国内外实力好、信誉高的知名品牌企业进入长沙。
我和许多人谈过这个观点，现在长沙的房地产业可谓是繁星点点，但还缺少月亮、太阳。缺少
我希望一些知名的、有很强实力的大企业进入长沙，能够对长沙的某一个区域进行板块式、整体连片的开发，进一步完善城市整体功能，更大幅度地提升长沙的房地产水平，打造出长沙房地产的“月亮”、“太阳”，形成“众星拱月、阳光普照”之势。希望房地产企业，能多给长沙老百姓一些阳光雨露，而不是进行掠夺性、破坏性的开发。