明年秋季楼市真正回暖

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知名楼市专家蔡为民预测，200g年的前两个季度，楼市还会继续调整，只有当改善型等多种需求出现时才会真正回暖，这要等到2009年的秋季。

购房时机出现了吗?2009年购房是不是抄底的最佳时机?房产能投资吗?……面对购房者心中的许多疑问，上海知名地产评论人蔡为民近日表示，市场真正回暖可能要等到2009年秋天。不过这有个前提，房价必须在明年前两个季度适度回调。

调整还会持续

“我认为楼市调整还会持续。”在预测2009年楼市走势时，蔡为民做出上述表示。蔡为民告诉记者，虽然目前央行、政府部门出台各种有利于住房消费的政策，其作用在目前阶段还是有限。他分析指出，各种利好政策只是对处于观望阶段的刚性需求有刺激作用，因为购房负担的减轻，会促使这部分消费人群做出消费决定。

而对于改善型需求以及合理的投资需求，因为市场预期下行，因此这部分需求很有可能仍然按兵不动，持续观望。对于政策对楼市的刺激作用，他认为就目前的情形而言，仅仅相当于“重感冒与多喝水”之间的关系，他说：“楼市已经患了重感冒，多喝水已经缓解不了病情了。”

蔡为民表示，在过去的一年里，虽然交易量下滑，房价也有不同程度的回调，这种市场行情还没有结束。在他看来，真正的困难时期出现在2009年第一、二季度。在这个阶段，楼市还会持续调整。

蔡为民认为，只有更多的购房者入场，改善型需求真正释放出来，市场才会真正回暖。他表示这个阶段可能出现在2009年的秋季。

购房重在“淘”

即使在楼市处于调整时期，购房机会仍然存在。蔡为民表示，楼市处于冰冻期，更易出现很多淘宝机会。各种各样的原因会造成业主想要“急抛”，如资金短缺、离婚财产分割等，这种需要在短时间内完成交易的物业价格极为实惠，往往会比市场价低20％左右。因此他建议投资者可采用“撒豆成兵”的策略，在房产中介中布下自己的眼线，发现特别优惠的“急抛房”，也可考虑买进。

当然，在淘房过程中也要注意与目前的政策结合起来，充分利用政策所带来的优惠，为购房进一步降低成本。如当前政策对购买普通住房出台了一系列优惠措施，如利率、税费等方面都有不同的优惠和减免，这是购房者不能忽略的。

不过蔡为民告诫说，永远也不要指望抄底。蔡为民表示，对于购房者来说，永远无法对市场的最低点做出准确的判断，因此永远不要指望能够成功抄底。蔡为民认为，如果从长期发展趋势来看，底部永远在过去。即便是上个世纪的香港楼市，因为受到亚洲金融危机的影响，而致使房价出现过大幅下挫行情，但在随后又涨了上来。

因此在他看来，有少数人能够以比较低的价格买入房产，并不能说明他们已成功抄底，只是运气比较好，遇到了价格比较低的时期。而对于指望抄底的人来说，很有可能会错过购房时机，甚至是更佳的购房时机。

弱市投资之道

在弱市里如何投资?蔡为民表示应该做出适当调整。首先是要提高投资收益。在房价快速上涨时期，众多投资者大都不屑于租金这点“蝇头小利”，同时为了出售方便，一般会选择空关，而在目前这种行情下，他建议投资者一定要想方设法提高投资收益，尽量出租。

其次对于打算抛售物业的投资者来说，蔡为民认为不要“错杀会下金蛋的鸡”。所谓“下金蛋的鸡”，是指那些地段、品质以及配套都不错的物业，它会为投资者带来更高的回报，如果抛出这样的物业，无疑会让投资收益打折扣。相反，那些交通配套并不完善、品质一般的物业，则可以坚决清理出去。当然，对于准备出售的物业来说，也应该适度包装一下，提高“卖相”会吸引到更多的关注。

房地产CRM：内功决定企业成败

优胜劣汰开源利器―CRM备受关注

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