一场春“焦”会三种人生病

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很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸；一边是市场放出的冗杂信息，各大媒体的观点交锋；另一边是房产开放商面对降价“犹抱琵琶半遮面”。让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。

究竟是降还是不降?是买还是不买?是现在买，还是再等一等再买?国家政策、市场表现、开发商的动作、媒体的观点……都没有给出明朗的答案。

不过是一场春交会，却最易让三种人生病。本期《投资客》走访调查多位计划今年置业的购房者，反应出了他们的“三大焦虑症”。

焦虑一：房价涨跌之忧

历来，春交会是一个强迫性的节点。成为一个被赋予判断行情走势的信号，这几乎成为一场全民焦虑。

—方面限购政策局面未明显变化，经济大势未改，金融门槛未降。房价大局面复苏短期难现。另一方面，楼盘集体降价已成趋势，并引发阶段性购房热潮，缺乏综合判断引导的购房者、投资者，既担心房价继续下行，导致抄底抄到无底洞，而手中有钱的投资客们，又担心房价下行到一定程度后，错失最低点。

《投资客》观点：

城市化进程是中国相当长时间内的大趋势，地产要崩盘并非易事。全球范围内，100年，不过出现三次地产崩盘事件：20世纪30年代的佛罗里达；20世纪80年代末的东京泡沫；1997年的香港地产狂跌潮。房价偏低成都，敢预言降和崩盘者，多是伪专家。

焦虑二：买或不买之乱

历届春交会，都有媒体大呼，成交爆发。对于想买没买者，无疑扇耳光，捅心窝。

“都说买涨不买跌，今年成都各大楼盘都给出了较有吸引力的优惠措施，这对于刚需置业人群来说还是不错的，但是用于投资我就有顾虑了，万—下手后房价不涨继续大幅度跌价，这个亏损我是承担不起的。”从事房产投资好几年的成都王先生表示看不透今年的楼市表现。

目前有王先生这样顾虑的购房者不在少数，他们焦虑的是成都楼市是否已经回归理性?是否是最佳购买时机?买或不买，已成为购房者、投资者的一块心病。

《投资客》观点：

如果谁能肯定的说，除了买房，还有投资渠道更安全，更能保值、赚钱。那这一话题无需讨论。问题是，当下中国，房产投资渠道，仍然吊着大多数的胃口，那请正视一个原则：如果有楼盘敢比同区域项目均价低出10％，而且品牌和楼盘品质均有保障，请果断下手。就像那些业内人士敢买降价后的城南一号一样。

焦虑三：信息庞杂之烦

买房忌不比较，盲目下单。更忌盲目比较，反而没了目标。此话题，同样将在本届春交会困扰大多数人。

每年春交会，楼盘少则100多个，多则超过200个。

楼市走势分析?区域升值潜力报告?楼盘的户型、质量、物业、配套等指标标准，权威媒体优质楼盘推荐……面对这一系列的庞杂信息，开发商、业内专家、媒体的种种互相矛盾的观点，一方面为购房者提供了庞大的可供参考的信息量。相反，对于购房者而言，庞杂的信息量同样让人不知所措，谁对谁错无从判断。

“最近在报纸上看到一个楼盘的广告，觉得它的户型和价位都还不错，当我准备下手的时候，朋友告诉我那里的交通不够便捷，我出手的决心一下子动摇了。”在本刊走访的过程中，许多购房者表示，春交会上再看，但却担心信息会更加浮华繁杂。

《投资客》观点：

最佳的办法是，结合自己的需求，比如家庭结构、工作方位、消费习惯等，在媒体上筛选几个项目，最后按照最直接的数据比较，比如房价、区位、户型、评价等，在春交会期间，筛选出最后目标即可。