以点带面 盘活产业地产

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强雕洪说，要做产业整合和城市化进程的推动者，要具备系统的统筹思维和产业布局的空间规划能力，更需要大境界和大情怀。

当前，河南商业地产市场风云变幻，竞争空前惨烈。许多商业地产项目遇到空前的市场挑战与政策压力。

香港凯德国际投资集团董事长强雕洪作为一名在豫的浙商，其传承了浙商对商业的敏锐，他曾参与投资全国多个当地知名的商业项目，汝瓷文化产业园是他继河南信阳御景华府之后的第二个投资项目。

将产业地产进行高效地资源整合，是强雕洪一直追求的目标。他主张以点带面，撬动整个产业链，发展产业集群。汝瓷文化产业园以一个汝瓷文化产业园为点，开发其生产、展览、贸易，以及文化和旅游的功能。

这一切，源于强雕洪将思想与战略联合布局的商业逻辑和要做产业整合者的大思维。

产业地产是趋势

强雕洪十几岁出道，完成从一名建筑工人到一名商界精英的转身。30多年，在机遇和风险之间，他懂得在正确的时间把握和规避，这也是他投资多种产业主题地产的宝典。

在房地产开发行业内，产品多达十余种，诸如住宅地产、商业地产、商住复合地产、工业地产、旅游地产等。以住宅地产开发量居多。其中较为容易做的是住宅地产，而产业地产要比住宅地产和商业地产复杂得多，难做得多。

强雕洪自有一番道理。他说，如果国家宏观调控不放松，产业地产会成为下一个蓝海。随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业主题地产在全国范围内遍地开花。

所以，产业地产，这是一种趋势。基于这样一种理念，强雕洪早在2000年就把企业发展方向瞄准了产业地产。

强雕洪表示，目前，产业地产已经进入资源整合时代。以汝瓷产业园为例，其定位至关重要，既要移植外部强势资源，又要培育内部特色优势，整合区域资源优势。除此之外，还要综合考虑市场的导向、资源的整合以及创新能力。

在盘活产业地产的应用上，强雕洪认为，未来的园区不是一座单纯的开发区，更不是一座孤岛，而是城市，是全产业链承载平台。

“我们园区运营的核心理念就是产城融合，按照城市的理念，城市的规划，城市的建筑，城市的配套去做园区，避免我们把园区做成工业区，然后再去一步一步升级，这样会造成后期一些投资的浪费。”强雕洪说。正是由于信念坚定，敢于挑战，他才能在产业地产中游刃有余。

产业整合论

强雕洪谈到，要做产业整合和城市化进程的推动者，要具备系统的统筹思维和产业布局的空间规划能力，更需要大境界和大情怀。

一是引领产业集聚，城市的产业结构是决定城市的经济功能和城市性质的内在因素，产业的发展最终要走向集群的状态。推动产业集聚发展，可以达到空间集聚、人才集聚、工艺集聚、品牌集聚，从而实现汝瓷产业链的链条化集聚，产业就会由小竞争力形成全国范围内的大竞争力，乃至世界范围内的竞争力。

二是实现城市运营。产业集聚区最大的特点就是设计好区域的产业，然后根据产业需求进行基础设施配套，选择合适的配套产业及服务产业。

三是培育产业生态。文化为魂，产业为根。要打造以产业链、次生产业链、服务产业链为依托的多点式产业集群。

四是担当社会责任，通过平台建设，建立起一个产业在资本、管理、技术及人才合作交流的世界级平台，为拓展城市后续产业发展奠定基础。

如今，强洪雕投资的产业地产项目遍布全国，在他眼中，每份作品都是送给自己的礼物，打开包装，好好享受它带来的美好，就足够了。