也许逼出个女强人来
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我的房子要升值了
“喂?有电话啦……喂?有电话啦……”
“呵呵，看来不接不行啊!”听到我手里的电话第3次响起来了，开车的司机小王笑着说。
“唉，长途啊，可心疼死我了!”我无奈对方的执着，按下了接听键。
“张姐，我是明明，这房子我们想和您再续签1年。您看今天晚上您有时间吗，我们去您那把协议签了吧?”还没等我说话，电话那头就是一排连珠炮，焦急之情溢于言表。
“你们怎么这么着急，不是还有1个月才到期呢吗?我还在山东出差呢，下周回去，到时联系你们。”简短的回复之后，我挂断了电话。
我05年在塘沽区跃进里买了一套60平方米的小两室住房。此后就一直通过中介出租，我很少在这方面花精力和心思。尤其租给了3个大学生之后，我更是放心。不过这回有点儿反常一两个月前让这些学生和我签半年的协议他们都不肯，坚持要一个季度一续。今天怎么一下子就要续签1年的呢，而离续签的时间还差一个月呢?一边心疼长途话费，我一边纳闷，却还是摸不着头脑。 等我7月底回来，看到由于塘沽大面积拆迁导致了房屋需求量骤然增加，面对着18000多户拆迁居民，整个塘沽以及开发区的房源一下子就显得紧张起来。我的所有疑团也跟着解开了：出现大量拆迁居民，而房屋的供应量不会发生变化，水涨船高，必然导致价格的上涨。这些拆迁居民中但凡经济条件好一些的，加之政府给予价格不菲的货币补偿、房屋补贴，谁不想借着这个机会搬到塘沽中心地区，改善一下自己的生活环境呢?我的这套房子步行到洋货市场仅需要10分钟，交通便利，小区附近生活配套设施完善……越分析就越感觉到自己的血液在沸腾――我的这套房子要升值了!
疯狂的交易
接下来的看房、签合同等一系列过程，进行顺利的，不，应该说是疯狂的，让我瞠目结舌。
房屋信息大概是上午10点多刊登出来的，当天下午5点多的时候，房屋中介的工作人员通知我已经有4户要求看房了，希望我能尽快安排看房的时间。说实话，我虽然对现在的形势有一定了解，可这么火爆依然出乎我的想象。当晚，安排这几户看完房后，几个买家全都表现出很浓厚的兴趣，说回去考虑考虑，明天给消息。可在我回市区的路上，就接到了中介的电话，让我到他们那儿签协议。
“什么?签什么协议?”我没有反应过来。
“刚才看房的有一家已经决定买您的房子了，您赶紧过来把协议签了吧。”
“可是，我不说了吗?我的房子现在还有人住着呢，20多号才到期呢。”
“没关系，我们和买主沟通过了，他们愿意以订金的形式把房子先定下来。”听中介的意思，这家买主俨然一副任何要求都无条件接受，只要能把房子买到手的架势。
到了店里，那家人已经把字签好，就等我了。
“我的房子现在还在出租，要半个月以后才到期呢。您不用这么着急的。”我拿过笔生怕对方吃亏似的提醒到。
“不，不，我们愿意先交一点订金，您赶紧签字吧。”不由分说地把协议推到我面前，生怕我反悔似的。
“5万!太多了吧。其实您象征性地付我1万订金就可以了。”
“不行，你要是真有诚意卖，就都收下，然后赶紧签字，我们就踏实了。”对方一口回绝了我好心的提议。
看着我疑惑的目光，旁边的工作人员连忙向我解释道： “您如果只收1万，半个月以后即使您违约了，除了将这1万订金退还，你才只需赔付1万元违约金，万一有人出价45万，他们不就又没房子住了吗?所以您就收下这5万吧，显得大家都有诚意。”
我恍然大悟，不禁感慨：现在真是一房难求啊，这样拼了命的往手里塞钱的阵势我还是第一次见。可在转天我就完全理解了这位购房者，并且佩服他的明智和果断。因为其他的3家陆续都给了回话，表示要求购买此屋。奈何已经被人捷足先登，只能望房兴叹。这哪里是买房啊，简直就是抢房!那几个大学生的租期一到，那家人就迫不及待地和我办理了过户手续。现在的过户费也是高的让人咋舌，除了以前的契税等，再加上5.5％的营业税，买房的成本无形中又增加了，可这家人却连眉头都不皱一下，相反终于可以有个家的感觉还让他们喜上眉梢。办完手续后，我们双方都很高兴。手里拿着卖房的房款，回想着3年前刚开始有投资的意识时，也曾经为投资方向举棋不定，考虑到股票等金融市场风险太大，转而选择投资置业，当时就想每个月拿点房租补贴家用。谁又能想到，居然会在3年后赚到了20多万，这其中还不算每月收取的房租，真有点被天上掉下的大馅饼砸晕了的感觉，那叫一个幸福!
我又与时俱进了―把
这次投资成功给了我前所未有的成就感，也让我的“野心”随之膨胀起来。如何让这到手的43万再创造一些利润呢?置业投资的丰厚回报让我对房子的升值潜力深信不疑。
第一次投资我只能说是自己误打误撞运气好，再次选房置业我可是慎之又慎。―开始，我对紫云公园附近和海洋高新技术产业园区附近的商品房比较感兴趣。因为这两个都是新兴的板块，交通和生活配套设施都还不太完善，所以紫云附近的房子每平方米均价在6500元左右，海洋高新的房子每平方米在6100元左右，还远未达到我出售“跃进里”时7167元／平方米的价格。不过，在我实地转上一圈儿之后，发现这两处未来发展的潜力很大，加上开发商添油加醋般对前景规划的描述，将来房价上涨似乎是板上钉钉的事实。
陪我去“踩点儿”的朋友一向敏锐精明，当即给我支招儿：如果在紫云和海洋高新分别选一套80来平米的房子，总价大概100万，选择按揭付款，首付4成大约是40万，剩下的贷20年每月的还款额约为2700元。虽然每个月近3000元的还款额度看似超出了我的支付能力，但这两边的房子几乎都是08年年底，或者09年5、6月份入住，到时候或租或卖，还款都不成问题。另外我的卖房款还有3万元的余额，可以帮我减轻头一两年的还款压力。
这个为我量身打造的投资计划简直天衣无缝，正当我陶醉其中时，仿佛发生在昨天的那场疯狂的交易唤起了我的一丝担忧。上次卖房之所以干净利索恐怕很大程度是借了塘沽区大面积拆迁的东风，给二手房买卖增大难度的5.5％的营业税都不得不在这股热潮中放下它高昂的身价。随着时间的推移，这股拆迁购房热终将慢慢降温，到时候过高的过户费势必会成为出售的障碍。而且听说这些新开的楼盘的业主中有四成以上是投资商，将来房屋的空置率肯定会很高。
正在我为新一轮投资置业徘徊犹豫时，各大媒体上关于商务写字楼的广告引起我的注意。随着滨海新区被列入“十一五”规划，吸引越来越多的包括全球500强企业加盟，商务写字楼的未来需求潜力很大。经过又一轮的市场摸索，我把投资市场定在了开发区，除了开发区的生活配套设施比较完善、交通便利外，有一定经济实力的外来投资办公商业人士也比较多，需求量相对较大，因而房屋的租售率都在98％以上。另外，专业人士介绍的一个信息增加了我投资写字楼的信心――天津写字楼无论在租金价格还是售价，发展还是比较稳定的。这对用作投资的我来说就像个定心丸，就像炒股一样，我可以放心地在写字楼上做中长线投资。虽然投机会带来高回报，但有高风险，所以投机的机会我不喜欢，“疯狂的交易”经历一次就足够了。我还是比较喜欢真正理性的投资机会，投资写字楼正应了我的心思。
虽然开发区的写字楼每平方米价格都在8000元以上，但还有一些80多平方米的小户型，其价位也还在我的负担能力之内。据我粗略估算，一套80平米的房屋，按均价8000元／平方米，我要支付64万元，首付6成约38.4万元，剩下的选择10年的按揭贷款，每月大概还款2400元，还款的负担相对于买两套商品房要低300多元，而且只需要还10年而不是20年，入住的时间也和商品房相似。还有一个最吸引我的地方就是，写字楼―般都是精装修，这无形中就节省了我几万元的装修费用，更节省了我很多的精力。
正当我已经把一切计划得当，家里人提出了异议：“投资写字楼?你可得想好了啊，买套公寓到头来租不出去卖不了的时候，大不了自己住，写字楼就只能空摆着，一点儿用处也没有啊。”
是啊，写字楼的确不是那么好玩儿的，听上去都严肃得吓人，不过我早就做好了“最坏”的打算：到时候实在出不了手，我就自己用。说实话，在广告公司给别人打工这么多年了，有时还真有另起炉灶的念头，也许这个80平方米不大的空间，正是我将来施展拳脚的舞台。谁敢说这“最坏”的结果不能逼出个女强人来?想到这些，我就什么都不怕了，既然决定了与时俱进，就让时间去见证吧。