唐军 建设世界城市对北京高端物业提出更高标准

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《今日楼市》：北京建设世界城市，对房地产市场会有哪些方面的促进和影响?唐：北京建设成为世界城市，必然会吸引更多的国际跨国企业和国际机构，要汇集全球的精英人才。作为未来全球买家的焦点所在，无论是质量还是价格，北京高端物业都将与其他世界城市高端物业站在同一高度，这也必然对物业的素质提出了更高的标准。当然现在北京也有不少来自世界各地的人才定居，但实事求是地说，以前北京的地产项目大多数针对国内客户的需求，在此基础上才兼顾这些国际化人群。而当建设世界城市的目标提出来后，更多的国际化人群进入北京，将会形成一个庞大的客户群体，如何更加有针对性地研究他们的居住习惯和需求，开发出更加国际化的高端项目，对北京房地产市场是一个新课题。

《今日楼市》：这些来北京的国际化人群在居住区域的选择上会有什么特点?

唐：对于来自中国各个城市的高端客户群体来说，他们来北京买房的原因相对比较分散，比如作为第二、第三居所，比如投资，比如方便小孩读书。有相当一部分是多种需求兼顾。购房需求的多元化带来了居住区域的分散。而来北京的国际人群的购房需求相对比较集中，即希望离自己上班地方近。当然居住环境和楼盘本身要符合国际化的高标准。所以国际化企业集中的地方必然成为国际化人群的最佳选择。从这个角度说，CBD以后将聚集更多的国际化人群，将成为他们工作、生活最集中的区域。

《今日楼市》：首创置业在CBD核心区开发了像禧瑞都这样的高端项目，对CBD的高端物业肯定有自己的独特理解。在您看来，建设世界城市是否给CBD的高端物业提出了更高的标准?

唐：世界城市对高端物业提出了高要求，而北京CBD又是国际化人群最集中的区域，所以这里的高端物业应该有更高的标准。我们把它归纳为以下七条。

一是身处都会核心地段。比如东京六本木新城的交通由两条高速环线、三条城市大道、两条地铁组成，出行极为方便。这也是北京CBD核心区的一个核心优势。地铁近在咫尺，距离机场也仅20公里。而且CBD东扩后，还将增加一条直通机场的机场快线。二是毗邻世界级地标。比如中央电视台。三是顶级生活配套。比如纽约上东区的第五大道，聚集了纽约最好的私立学校以及众多私人俱乐部。而作为北京涉外经济活动的中心，CBD区域内餐饮、购物、酒店、休闲等世界级高端生活配套一应俱全。四是地标级的建筑外观。五是设计独特的园林绿化。这在寸土寸金的CBD非常不容易。六是大尺度的奢华空间。这种大尺度不是大而无当，而是要精细考量国际化高端客户群体的空间需求。这里所说的奢华是一种低调不事张扬的舒适，这才是国际化人群所需要的。七是配置成为让国际高端人群认可的国际一线高端品牌。

《今日楼市》：从企业理念到项目开发，国际化似乎一直是首创置业的特点、在北京建设世界城市的背景下，这种特点是否有利于打造国际化的高端物业?

唐：首创置业是北京一家大型综合性房地产运营商，已经在香港上市。首创置业第一股东是首都创业集团，核心业务是基础设施产业、房地产业和金融服务业，业务遍及全国。第二股东是新加坡政府投资公司(GIC)，是在房地产行业投资最大的全球性投资公司。所以对首创置业来说，既坚持了国有企业诚信、负责任的态度，更吸收了2003年上市后的国际化，做事讲究透明的企业文化。我们在发展项目上也一直秉承国际化的理念，既集合中国民族的传统文化，又要整合全球的优秀资源，包括国际资本、先进设计理念和国际化的生活方式。从一点来说，在北京建设世界城市的背景下打造国际化的高端物业，我们具有自己独特的优势。