深度 第43期

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改善型

Jacob

男，24岁，北京人，应届毕业生，未婚

“很多人一味追逐大房子，但其经济实力却无法支持他们的愿景”

2008年底，Jacob有了第一套属于自己的房子，那一年他20岁。这是一套两居室，面积89m2，是父母买给他的。这套房子位于石景山玉泉路，而它的开盘几乎是当时全国楼市的大事件。在那时，北京西四环外的楼盘均价大约在15000元左右，而Jacob所购楼盘的开盘价却只有12000元。

那时，北京的楼市多少呈现出几分暧昧的意味，人们徘徊在观望与出手间的心态也极具代表性。而Jacob说买房之时他并没有犹豫，因为房子既有投资价值，又具消费价值。

对于王石的言论，Jacob表现出绝对的认同。如今，中国人对于“大”几乎拥有着朝圣一般的信奉和追求。无论是路上越来越多的SUV，还是人们包上越来越大的LOGO，这些种种都让Jacob觉得中国人病了。“有的人对于房子的做法实在太畸形了。很多人一味追逐大房子，但其经济实力却无法支持他们的愿景。于是乎，他们不得不跑到燕郊、涿州甚至是廊坊买房。这给他们带来了什么？并不完善的医疗和教育系统，永无止境的通勤时间。而这真的是他们想要的吗？”Jacob说，中国人必须改变自己的观念，懂得享受生活，懂得根据自己的财务状况量力而行，而不是为了一时的面子，背负巨额的债务，以及随处可见的生活不便。

4年后，Jacob所居住小区的房价已经高达4万元每平方米。虽然搬入新居4年，但是Jacob已经开始了换居的计划。Jacob说他的房子位于北京的西区，但是他工作的地方位于北京东区的CBD一带，每天拥挤的一号线和长达一小时的通勤时间，已经成为他每天的噩梦。最近，Jacob正在工作单位附近寻找新房，他打算用置换的方式改善居住条件。然而，这一切并不简单。相同大小的房子，Jacob仍有200万的财务缺口，这在短期之内颇有难度。如此看来，惟一的选择就是换一套小一点的房子。Jacob说他并不在乎房屋面积的变小，特别是在面对北京让人绝望的交通情况时，这些牺牲都是必要的。对于未来，Jacob也有所考虑。面对结婚生子所带来的住房需求，Jacob说他可以和住在南城的父母换房。“如今，我最为看重的是社区环境和周围的配套设施条件。”

天天妈

32岁，吉林人，新媒体营销从业人员，结婚4年，儿子1岁

“如果住在市区，就得忍受一家五口挤住两居室”

70后尾巴的天天妈已经在北京奋斗了9年，她和老公在通县有一套139m2的房子。考虑到上班、逛街和看电影、话剧的时间成本，天天妈和天天爸又在北二环积水潭选购了一套62m2的二室一厅，通州的房子暂时作为投资。儿子天天今年1岁2个月，在天天上幼儿园之前，天天妈的父母和公婆要轮流来北京照看孩子，一家五口不得不挤在62 m2的小房子里；郊区的大房子出租，以每月2000元的房租贴补家用。

“王石的说法的确很现实。”尽管手上有一套100m2以上的大房子，但天天妈一家五口的需求还是得不到满足。“我们现在的矛盾就是——要想住大房子就得一家老小搬回通县住，但如果住在市区，就得忍受一家五口挤两居室的拥挤。”

为了改善目前的住房条件，天天妈的下一个目标是在积水潭周边再换一套120m2左右的大房子，但那意味着她需要再攒上几年的钱，再把现在住的二室一厅给卖了，才能支付得起积水潭的区位和120m2的面积。“这主要取决于家里的经济条件，毕竟现在住的二室一厅还没还完房贷。”换房还要考虑周边有没有好的幼儿园和学校，孩子眼看就要上学，和学区房的重要性相比，交通和面积都位居次位了。

另外的解决方案是在现在住的小区里租一间一居室，但那里一居室的租金是每月3000元左右。在天天妈眼里，换房子跟房价的涨跌没啥关系，“房价低了，买的便宜，但我们那时的卖价也就少了”。

计划型

小周

男，27岁，山东人（已有北京户口），旅游规划师，未婚

“我不奢求大房子，我只希望有一个落脚的地方”

先有房，才能有家？在大多数人心里，买房是结婚的前提。对于今年刚刚硕士毕业的小周来说，100m2的大房子不是他的考虑范围。但是拥有一个属于自己的房子的确是他和女朋友近10年的奋斗目标。

今年7月，小周和大学同学在清华东路的静淑苑合租了一个两居室的一间主卧，每月的租金俩人各摊900元。这个13m2的房间布置得很简单，只有两张单人床，两个简易衣柜和一个写字台。这里距离小周的单位12公里，虽然公交直达，但免不了堵车。每天在公交上的往返通勤时间要2个小时。

为了省钱，小周没有和女朋友住在一起，他的女朋友是北京人，现在还和父母一起住。谈到结婚，虽然小周未来的“丈母娘”没有在房子问题上“加设一道门槛”，但小周仍然压力重重。“我不奢求大房子，我只希望有一个落脚的地方。”小周的期望目标是：一个位于三环以里老城区、紧邻地铁、50m2左右、建于90年以后的二手房。区位、交通和房价是他最关注的，首先是区位。怕堵车的小周说，“我实在不想每天花两到三个小时在路上。但我单位在西三环，我女朋友的单位在东三环。考虑到上班距离的折中，我们想住在老城区，但那意味着要支付更贵的房价。如果我们从现在开始攒钱，一年攒5万，再加上父母的合力资助，那么我们需要攒5年，才能交得起首付”。

“房子是一种商品，市场价值规律决定了有多少人能买得起。纠结于王石的话没什么意义。不是他说能买得起就买得起了。”在没攒够首付之前，结婚前几年只能租房住。小周不会幻想哪天北京的房价能下跌，用他的话说，“努力加班，争取晋升，提升自己的购买力，比什么都实在”。

王女士

50岁，北京人，地产开发，结婚多年，儿子25岁

“中国人喜欢大房子，人们乐于追求更大更舒适的生活空间”

“王石说的没有道理”，作为本次采访中惟一的地产从业者，王女士认为中国人从骨子里都是喜欢大房子的。生于60年代的王女士经历了从计划经济到市场经济的整个历程，并且亲身参与了房地产市场的发展和壮大，如今正将公司业务从发展到同样资本充足的江浙一带。“无论是北京还是江苏，人们在经济实力允许的情况下会不断追求舒适度和独立空间。”对于住房的明确需求，王女士表示是伴随着小家庭的建立而日益强烈，并且在生活不断改善中逐渐提高。

如今，王女士一家三口在北京四环边拥有一套200m2的房子，同时在京郊还拥有一幢400m2上下3层的别墅。市区内的房子已入住多年，是平时一家三口工作生活的主要住房，而郊区的别墅刚刚交付使用，全家人正兴冲冲地进行装修后期的布置完善工作。“别墅带一个占地一亩的小院子，可以种种蔬果花卉，夏天乘凉烧烤，春节家族聚会，空间足够了。”对于这套别墅，王女士惟一的期望是随着入住率的提高，周边设施能够尽快完善，“绿化、休闲、健身、购物、医疗，当然还有物业，这些软硬件设施都是选购住宅必须考虑的因素”。

王女士将一个家庭合理的居住空间划定为实际使用面积不小于140m2，再加上公摊面积，180~200m2之间可以满足家庭各个成员对独立空间的需求。根据王女士的估算，在北上广等一线城市，想要达到以上空间标准，通常需要夫妻双方年龄在40岁以后，家庭年收入达到80万~100万元。“工作、休息、活动，都需要空间，我对现在市区这套房子也不是很满意，还是觉得空间不够。”