福州置业风转入八县
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一边是福州城区限购从严，一边是八县市配套日益完善――八县市会不会成为下一个开发热土?
福州城区限购，开发商纷纷布局“不限购”的八县，不少购房者也将目光投向福州周边县市，尤其是离福州最近的闽侯板块，成了首次置业刚需族、升级置业者亦或是投资客的首选。以前，八县人置业福州市区，如今，福州投资者到八县“淘房”，限购令下，福州的置业风向正悄然发生转变。
城区限购 八县火热
八县人赴福州市区购房，是福州楼市持续多年的现象。
八县是福州传统侨乡，类似福清、长乐、连江等地民间大都有海外关系。福州地产专家刘福泉认为，侨乡背景下，八县的民间资金雄厚，据国人传统，不管在海外漂了多久，终须落叶归根，在市区拥有一两套房产是不变的愿景。因此，八县人堪称福州市区楼市的主力。开发商自然也不会放过这样重要的客群，每年房产开发商都会到八县做房展和推广。
去年10月10日，福州楼市调控“限购令”首发，规定从10月10日至12月31日福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城区新购买一套商品住房。进入2011年，“限购令”延续，同时将二手房纳入限购范围，并没有设置期限。
“‘限购令’未涉及八县房源，福州市区内的商品住宅成交量被迅速冷冻，因此反而让八县楼盘迎来利好。”刘福泉说。
去年11月底，闽侯的顺华・乌龙江大区于宝龙开盘，完满售罄；12月初，书香领寓开盘热销80％；12月中旬，阳光理想城高层开盘当天便售罄；2011年1月1日，三盛・托斯卡纳掀起了新年第一波八县购房热，两栋高层被上千人抢购，三小时不到，所推房源全部售罄；1月8日，位于福清的中联・江滨御景三期楼王开盘，一小时内便售空80％房源……
在成交放量的同时，福州部分县城的楼盘价格也有大幅提升。据记者走访调查发现，例如位于连江的某楼盘，其均价由限购令之前的6400元／平米涨到如今的8300元／平米，而连江在售楼盘的均价也已破7500元／平米，长乐在售楼盘均价亦达8000元／平米，而福清的中联・江滨御景均价已达10000元／平米，平潭甚至有每平方米均价直逼2万元的楼盘。
开发商、购买力齐聚八县
“通货膨胀的强烈预期之下，房价的上涨势头似乎仍旧不可阻挡，而市区受制于‘限购令’，八县便成了开发商、投资者眼中的香饽饽。”双安房产董事长郑爱新告诉记者。
“事实上，早在限购令出台之前，福州的开发商已纷纷在八县市布局拿地。而如今，楼市从严已成事实，福州主城区首当其冲，开发商在主城区拿地更为谨慎。相对而言，八县市还仍是价值洼地，土地成本相对较低。”郑爱新说，与以往的小企业、小项目、产品单一相比，如今八县的住宅产品越来越多，品牌地产的进驻令产品不断升级。
以闽侯为例，这里有高尚的别墅社区，有投资、自住两相宜的高层公寓，有别墅区内的品质高层、洋房项目，有大学城边上的商业广场项目等，产品层次与市区不遑多让，且多由阳光、融侨、顺华、福晟、三盛等大型房地产企业开发。
此外，旅游地产项目也在八县萌芽，位于永泰县的唐乾明月，最早进入人们的视野，紧接着万科、冠城大通等上市企业也陆续进入永泰；万达集团将在琅岐岛打造国际旅游度假区；随着贵新隧道的通车，连江贵安一带的温泉资源也将被利用开发，实力集团、金源集团将在此打造大型温泉旅游地产项目……
业内人士认为，尽管开发商们纷纷看好福州周边县市，但此番由“限购令”引发的八县楼市大热却来势迅猛，以致在政策利好影响较大的县市，楼盘存量尚处于“青黄不接”的阶段，一时无法解决汹涌而出的购房需求，尖锐的供需矛盾，也是造成价格猛涨的因素之一。尤其是长乐、连江的在售楼盘项目，仅有两三个，且可售房源皆剩无几，一放出就被抢光。
大福州催热八县楼市
八县楼市的“快跑”，除了“采购令”的“催化”作用之外，还与福州周边区域的城市规划进程有莫大联系。
今年初，福州市“十二五”规划出炉，未来五年福州城区将扩大0.5倍，福清、长乐等周边县(市)与中心城区联系更为紧密，同时，其它县城的发展定位也更为明确，例如永泰在今后五年欲“打造宜居利居乐居的山水温泉生态旅游胜地”，与永泰如今成为“旅游地产聚集地”的情况相符。
除了永泰，一直鲜有人提及的罗源，随着‘罗源湾滨海城’规划的明晰，其热门区域房价也可与福清、长乐比肩。“罗源近期这波涨价潮，是积压的‘政策红利’得到释放的表现。政策出台的前后，往往是楼市的波动期，而对于暂不受限的八县而言，这种波动表现得更加明显，日后在配套和规划从图纸转为现实时，还将有一个变动期。”业内人士郑景枫指出。事实上，“限购令”与八县楼市的关系也并非单纯的“投资流转向”，而应以“八县购买力的回归”来形容更为恰当。
“福州市中心的居民会去八县买房的很少，实际上，整个福州楼市，市区消费者的购买力本身就相对有限，真正支撑房价的购买力还是来八县自身的消费者，这也是城市化进程所带来的人口红利的体现。”郑景枫分析道，在福州拥有多处房产的八县消费者并不少，遭遇“限购”后，这些民间资本通向市区楼市的渠道被堵，使得潜在购买力开始回归带动了一批返乡置业潮。
根据福建本土某网站在去年11月初就“是否会去八县买房”做过的调查，61％的网友认为未来八县将融入大福州体系。“有一堵必定有一疏”，购买力的回归，加上当地居民和乡镇居民原本的置业需求，大大提升了八县楼市的整体需求。