“金九银十”楼市热销能否延续价格是关键

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为期四天的武汉秋季房展会于9月17日落幕，据统计，本届展会共有79家房地产开发企业参展，参展楼盘达107个。房展会四天观展人数约6.8万余人，武汉市内楼盘成交总计1633套，与上届展会基本持平。作为一年一度的地产盛宴，展会的情况多能反映楼市的“金九银十”的火热与否，从数据上来看，成绩还算喜人，不过这跟楼盘空前的让利促销力度分不开，而展会现场人气最火爆的也是小户型、万元以下的楼盘，尤其是后湖、汉口北一带的低价盘颇有人气。

金九银十——硕果累累的季节，对房地产界也是一样。从日前刚刚落幕的房交会的成果来看，不难发现价格依然是决定楼盘能否热销的关键。据南方日报针对今年“金九银十”的买家心态展开联合调查的数据显示，在所有影响出手置业的原因当中，价格以及楼盘位置、交通占据了最主要部分，其中房价的因素最为重要。在受访买家当中，有接近35.6%的人首先考虑的是房价，其次才是楼盘所处的地段和交通。

新华社的报道称，“市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”某知名房地产企业营销负责人表示，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进；如果价格坚持不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。

而针对楼市旺季房价走势的预测，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难之中。

武汉9月开盘楼盘汇总

点评：截止9月17日，武汉全市2012年9月预计开盘住宅项目为61个，入市项目数量较上月40盘增加了21盘。其中，9月楼市预计推盘项目中，其中纯新盘24个，占比39%；老盘加推37个，占比61%。

从表格中可以看出，9月推盘量中，汉口汉阳片区明显赶超武昌区，推出的楼盘，可以说覆盖到了所有购房者对房源的各种需求，从高端酒店式公寓到大户型到刚需盘都很丰富，各种类型的产品线都得到完善，楼市呈现出多元化的供应局面。