浅谈建筑外墙渗漏成因及防治措施
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【摘 要】本文结合工程实例，分析外墙渗漏的成因,从设计质量、材料质量、砌体和外墙底灰质量、面层质量、特殊部位质量五方面阐述了防治外墙渗漏的措施,以期减少或杜绝外墙的渗漏问题。
【关键词】外墙渗漏；渗漏防治；施工质量
建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。尤其厦门地处东南沿海地区，夏、秋季台风较多，每次台风过后，总会有用户投诉反映外墙渗漏，尤以框架结构居多。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，必须高度重视。从事建筑工程管理工作多年以来，参与了几个工程外墙渗漏的处理，从打开墙体、原因分析、制定修补方案及修补施工等，我深刻地体会到在处理外墙渗漏问题上是非常困难和费事的。因此，我认为对外墙渗漏水问题，重在预防。本文通过对框架填充外墙渗漏问题的成因分析和一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用中总结经验，在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中采取了防治措施，取得了良好的效果。
１．工程概况
厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程是地上九层的框架结构建筑，建筑面积32000m2，外墙为190厚，采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，外墙面采用145mm×45mm陶瓷条砖，门窗采用铝合金门窗。
2.外墙渗漏的成因
一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用。总结外墙渗漏处理的经验，造成渗漏的主要原因如下：
2.1设计原因导致外墙渗漏
（1）由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响,以致产生裂缝,出现渗漏现象。
（2）设计人员为了达到某种效果,在建筑物外立面上设计了凹凸线条却未采取相应的防水措施,这些凹凸线条的角落处应力集中,容易开裂,以致雨水沿着裂缝渗入墙体,造成外墙渗漏。
2.2材料原因导致外墙渗漏
（1）外墙所使用的砖几何尺寸不标准，造成砌筑墙面凹凸不平。在实际施工中，由于外墙垂直度偏差，容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。
（2）外墙饰面砖几何尺寸不标准、边棱不齐整，有暗痕、掉角和裂缝。
（3）两种材料收缩不同产生开裂。由于砼结构和填充墙砌体两种材料的线胀系数不同，由外界温差的变化产生的不同变形量，使砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。
2.3施工原因导致外墙渗漏
（1）由于砌体的砌筑质量较差,灰缝砂浆不饱满,特别是垂直灰缝不饱满,甚至出现干缝、瞎缝现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理,易产生渗漏。
（2）外墙抹灰时,基层、底层接槎及面层处理不当,混凝土外墙与水泥砂浆结合不好,产生空裂而出现渗漏。
（3）装饰施工时,因外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；外墙框架柱、梁和构造柱等采用外墙穿墙螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密实,由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。
（4）外墙门窗框与墙体接触的周边处理不当,使门窗周边成为渗漏隐患的重要部位。
（5）外墙装修采用面砖时,结合层与面层间因施工原因存在空隙,水从缝隙渗入形成水囊,由面层渗入墙中。
（6）外墙面上的凹凸线条、阳台及雨篷等处的排水处理不当,滴水线(槽)坡向不正确或未按规程施工,产生倒流而润湿外墙面,使外墙内侧受潮。
（7）水落管的施工质量差,致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗处渗出,浸湿墙面而引起渗漏。
3.外墙渗漏防治措施
一期工程教学楼和实验楼竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用，针对外墙渗漏这一顽症，进行了上述原因分析，我们在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中提出了如下防治实施措施，有效地解决了外墙渗漏问题，取得了良好效果。
3.1保证设计质量
（1）必须重视外墙防水设计，目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。在设计上,应充分考虑有效的防水措施,以满足使用要求。
（2）为增强外墙的防水性能,最好采用6mm～8mm厚的1：2.5防水砂浆(加水泥重量5%的防水粉)作为底层。
（3）设计时应充分考虑地基特性和温度的影响,选择好结构类型,尽可能消除应力裂缝。从设计入手，采取多种措施，增强建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5～3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
3.2严格把好进场材料质量关
（1）对于工程中采用的材料、半成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，并按规定进行检验和验收，并有出厂质量证明书，有复检要求的应有复检报告。特别是作为外墙的砖砌体，在购买砖时应挑选外观尺寸较好，无明显缺陷，并在施工现场抽样见证送检，质量合格后方可使用。在砌筑过程中应进行必要的选砖，把规格尺寸偏大或偏小较多，且有破损、裂纹的砖挑选出来，确保外墙的质量。尽量避免不同砖厂生产的砖用在同一面墙上。