土地火爆难掩资金压力

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据亚豪机构统计数据显示，截至6月25日，2013年上半年北京共有52宗经营性用地实现成交。这其中，住宅用地共成交30宗，虽然成交宗数还少于去年全年的37宗，但建设用地面积达到276.18万平方米，已与去年全年275.6万平方米的出让面积持平，30宗宅地土地出让金累计达到417.88亿元，已经赶超去年全年的395亿元。

京版国五条出台以后，虽然楼市成交量减少，但总体楼市仍呈现供不应求的局面，在去年下半年及今年一季度以来的增长性销售业绩支撑下，目前开发商普遍资金运转情况良好。而在调控背景下制胜市场，要想实现高周转以降低经营风险，土地储备成为关键。因此今年以来各大房企频频出手“抢地”、积极补仓，而政府在连续三年未完成供地计划后，今年一开始就加大供地力度，其中稳定预期、积极调整供求的意图非常明显，土地市场在“供需两旺”的态势下，上半年交出了一份亮眼的成绩单。根据4月初公布的《北京市2013年国有建设用地供应计划》显示，2013年全年北京市计划供应商品住宅用地850公顷。而从目前的成交完成量来看，30宗住宅用地面积合计已达432公顷，2013年上半年完成了一半的计划任务量，但是下半年土地市场是否还能维持上半年的高位供应与成交，目前尚未可期。

6月中旬，市住建委出台了差别化预售新规，规定2013年8月1日后成交的土地，140平方米以上的大户型及商业、办公立项项目将提高预售起售门槛。此举一出，开发大户型项目的房企资金回笼速度将减慢，尤其对于部分产品及区域条件不足以支撑长线销售的大户型项目而言，销售节奏放缓，销售周期被迫拉长，资金压力将更为凸显。8月份以后，这类非优质区域的低密度地块或将遭受房企冷遇，土地市场将因此存在局部降温的可能。

在终端政策持续收紧的同时，近期银行资金面出现趋紧迹象，继银行股领跌之后，6月24日地产金融等大盘股领跌，地产股整体下跌超7%。对于资金密集型的房地产行业而言，钱荒如果继续持续，银行贷款融资告急，资金链或将面临断裂风险。尤其对最近一年间开始频频出手拿地的房企来说，资金压力将持续加大，下半年房企的资金情况是否能够继续支撑土地市场的持续火热，也有待观望。

房企在土地市场的圈地行动将造成资金的加速去化，如今在政策限制与流动性吃紧的双重压力下，增加终端销量、换取资金回笼将成为房企的必然选择。因此，今年下半年，受限于资金压力，在限价令下，平价入市、率先跑量的高周转项目或将继续增多，楼市供应有望出现阶段性冲高，房价有望企稳。