泉\漳楼市迎来一轮景气期

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厦门版令令的出台后，厦门楼市成交量持续萎靡，部分投资者开始转战没有出台限购细则的泉漳两地，加上厦泉漳龙四地“一小时生活圈”正在形成，泉漳楼市或将迎来一轮景气周期。

1月28日，新“国八条”正式公布后，全国各地纷纷出台地区限购细则，加上银行收紧信贷等措施的影响，不少地区的楼市遭遇“倒春寒”，但是在市场浓厚的观望情绪下，这些地区的房地产市场处于量跌价未跌的走势。限购令影响厦门楼市

近两个月来，厦门房地产市场在严厉的楼市调控下也收到了前所未有的震荡，2月21日，厦门版新“国八条”出台后，截止3月31日，厦门新建住宅成交量呈连续下跌态势。岛内外住宅成交量出现不同程度的萎靡。

厦门市国土资源与房产管理局的统计数据显示，2月份厦门全市商品房成交2437套，其中住宅成交1061套，比1月的2489套减少1428套，环比下跌57.37％；3月份则延续下跌走势，全市商品房成交3381套，其中住宅成交923套，比2月份减少138套，环比下跌13.01％。

厦门国贸地产营销管理部总经理李琳芳表示，在“新国八条”等系列楼市调控政策影响下，近期厦门房地产市场的销售状况确实发生不少变化。“在严厉的限购令、第三套房停贷等政策背景下，以投资为主的小户型产品已受到较大冲击，这部分产品市场的销售已明显趋向冷淡。”她还认为，随着市场开盘项目的增多，但在需求量不断萎缩，成交量不可避免的出现下滑的情况下，预计在今年年中后，厦门房地产市场会有一波低谷到来。

泉、漳两地楼市升温

虽然限购等措施让厦门房地产市场成交量持续萎缩，但是刚性需求和投资需求依然存在，泉外I、漳州两地部分地区的楼盘就表现出了和厦门截然不同的走势，不少在售楼盘销售火爆，

泉外l±也产营销人士王伟认为，限购令在给厦门房地产市场造成影响的同时，也为周边地区带来了利好。“泉、漳两地没有出台限购措施，这吸引了部分原本打算在厦门购房的投资者。”

泉外l房地产信息网的数据显示，2011年1月份，泉州住宅成交套数为952套，2月份成交1098套，三月份1265套，连续三个月保持上涨趋势，涨幅均在15％以上，成交均价更是在3月份突破每平方米7000715。

漳州房地产市场也同样保持升势，根据福房网的数据显示，3月份漳州商品房共签约3585套，比2月的2467套多出1118套，环比上涨45.32％。

虽然一些地产人士倾向于含蓄地用“温和上涨”来形容泉、漳两地不断升温的楼市，但从数据以及市场反应来看，两地的楼市销售的确火爆，尤其是漳州的部分优质楼盘，刚一推出就被抢购大半。

“自从第二期开盘以及金逸影城的入驻，来看房、购房的人络绎不绝，3月份销售量就突破了330套。”漳州明发商业广场售楼部的工作人员表示。记者随后又连线了另外两个在售楼盘的营销中心，都被告知可售房源大都销售一空，仅有数套还未被认购。

漳州士也产界人土表示，漳州的旁从去年开始慢慢进入补涨阶段，加上厦门实施限购令，使得许多处于被限购范围的投资者开始看好并转战漳外房地产市场。

“同城化”助力楼市

日前，厦泉漳龙四地市长联席会议上提出，要在近期重点开展厦泉漳龙大都市区发展战略研究，提出四地同城化的具体措施，并尽快开展厦泉漳龙地区城际轨道交通建设，争取促进四地轨道交通的早日形成。

业内人士认为，城市经济圈将成为圈内的数个城市提供新的经济增长动力，是未来区域发展的必然趋势。城际轨道的建设将为泉漳龙三地对接厦门提供便利，在为厦门的发展提供广阔的发展腹地的同时，也会为三地的发展提供有力的牵引。

据了解，开通城际轨道、海底隧道、跨海大桥等交通道路后，来往厦泉漳龙四地的时间就能从原先的一个多小时缩短到半个多小时左右，四地将形成“一小时生活圈”。

王伟表示，真正实现四地同城化后，厦门人口高度聚集带来的压力将会得到缓解，工作在厦门，居住在泉外I、漳州会形成一个趋势，这对于厦门的房价上涨有一定的遏制作用。“被厦门限购令挤出的部分资金也会分流到泉州、漳州等周边地区来，这些地区的房地产市场还将有一轮景气期。”

统计数据显示，在北京实施“限购令”后，河北燕郊、清河、三河等环首都“一小时生活圈”的城镇房价就从7000元／平方米飙升至破万；上海颁布“限购令”后，其周边二三线城市的商品房成交量也开始逐周攀升。

业内人士表示，随着一线城市调控压力的日益增大，投资热会向周边的二三线城市传导，主城区被限购，则郊区盘就会引来一轮新涨。