租房乱象待终结

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一套房屋被切割成数间独立单间出租出去，从而获得租金的情况将在我省被禁止。

7月9日，住房和城乡建设部、国家工商总局联合《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，要求各地大力整顿房地产中介市场，严查房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

省住建厅和省工商局转发了住房和城乡建设部与工商总局下发《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》（下简称《通知》），并要求我省各地即日开始集中开展房地产中介市场专项治理，各级住房和城乡建设、工商管理部门开展联合执法和联动查处工作，及时通报和查处房地产市场中的违法违规行为，共同规范房地产中介市场。

那我省房地产中介市场到底怎么样？一套房被分割成多间出租是否普遍呢？带着疑问，记者走进一家位于东较场街的连锁房地产中介。

套改单，租金翻

一位张姓中介人员听说记者要租单间，马上表示附近的长城锦苑小区里就有，而且现在他手上就有一套140平方米左右的三房，刚在本月被改成了8个单间。

随后在中介的带领下，记者来到位于长城锦苑4栋32楼的3201房，从外在看这间房和其他房并没什么不同，但在张中介打开房门后，记者发现，过道三面密密麻麻布置了多个房间，其中有3间房已经上锁，而其余房间都摆放着一样的床、衣柜、书桌等家具。

记者发现这些房间的家具是统一配置的，都比较新，确实像刚装修过。但不少“墙壁”是由纸板隔出，隔音与安全都非常有问题。除睡房外，在过道上还有两个卫生间，卫生间背后则是厨房，供租客使用。整个套房的每一平方米都被充分利用，过道狭长而拥挤，一旦发生险情，将非常难以逃生。

“都是公共的厨房和卫生间，最大的房间带阳台，20平方米左右，900元，小的最便宜700元。”按张中介所说，记者算了个账，8间房每间至少700元，有一间可租900元，那改后房一个月房租至少5800元。而目前像这样没有改装过的三房月租金则在3500元左右，可以多赚约1/3。

对于租客来说，如果打算租住没改装的单间或一房一厅，目前该区域的租金至少在1200元以上，又贵了不少。“现在有不少套房改成单间出租，光这个小区就有30多套。附近还有新房100平方米隔成5间的。”张中介说，房东（或者二房东）把套房改成单间可以赚取更高的租金，而对于租客来说也更为实惠，因此这样的改造房大行其道。

他表示，一般租住这种单间的都是经济条件有限的年轻人。“这个月才出来的房子，就租了3间了，很受欢迎。”

安全卫生成大问题

位于花牌坊附近的一栋民用楼里，一间70平方的跃层式住房被改成了六七间小房子，每个房子的面积只有几个平方。住户基本是20出头的年轻人，才从大学毕业，由于没钱整租房屋而选择了这样的合租生活。

然而卫生问题却成为了困扰其他住户的大问题，由于合租者素质参差不齐，所以在这家房屋外经常会看到一堆堆垃圾袋摆放在过道里，几天都没人扔掉，在炎热的夏天，甚至能闻到一阵阵恶臭。

其他住户去交涉过，但由于合租者彼此不熟悉，也都不愿意承担责任，因此卫生问题一拖再拖。

记者通过暗访成都某中介公司了解到，如今的成都租房市场其实比较混乱，有一部分个人或中介做起了二手房东生意，即先将房屋从房东手里租到，再通过改变房屋结构，将房屋二次转租，其中很多是将整套房屋分割成多个单间出租。而多数情况下，由于租客在心理上没有将房屋认同为自己的家，所以极少关注卫生问题。中介告诉记者，许多房屋在半年内就会变得不堪入目。

禁止分割出租房屋

“一套房被分割成多间出租不允许，有安全隐患。”省住建厅的相关负责人对此次《通知》解释道。由于人多空间少，屋内会经常出现乱搭乱建电线的情况，如果搭建不慎，将出现严重的安全隐患。

省住建厅表示，我省将集中开展房地产中介市场专项治理，住建厅将会同省工商行政管理局对各地专项治理工作进行检查，住建厅明确提出禁止为不符合安全标准的房屋提供租赁经纪服务、擅自改变房屋内部结构分割出租。

另外还将加强对房屋中介行业格式条款的监督，对含有格式条款的房屋中介合同文本依法进行备案，对利用格式条款侵害消费者权益和合同欺诈行为的依法予以查处；严禁利用虚假的或者使人误解的价格手段误导、诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易，对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；对诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格，擅自划转客户交易结算资金的要依法予以查处。（责编：雷怡安）