“最贵烂尾楼”再传易主

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近日，网上流传着一个比喻式的调侃微博：“任一女子换了五任丈夫，生得再美，如再改嫁，接手之人也要掂量再三。街坊邻居听得此事，无不交头接耳，目光生生往那家门户里直勾勾地望。”

此“女子”何许人？长安8号是也。三次更名，五度易主，明明是长安街上的豪宅坯子，硬生生烂尾了十年。处于寸土寸金的地界上，长安8号几乎是无人不知、无人不晓的 “京城最贵烂尾楼”。一任任东家跑马灯式来了又走，道不明纠不清的股权转让、一度雄心勃勃入市终于惨淡收场……多年以来，它的故事和传闻已经太多。坊间甚至流传，曾有香港某知名风水大师“亲测”：风水惨烈，设计犯形煞。

戏言不过玩笑，传闻却再惹关注。近日，业界有经过多方证实的传闻称，佳兆业将要斥资60亿元将其收入囊中，成为长安8号的第六任东家。这个“京城最贵烂尾楼”，即将被收入“旧改专业户”佳兆业的麾下。

佳兆业收购传闻

长安8号位于朝阳区建国路86号，在建国门外大街和西大望路交叉口东南角。记者在现场看到，比邻着光鲜的华贸大厦和SOHO现代城，它看起来已经荒废了一段时间。灰黑色水泥外壁、安装了一半的窗户、零落的建筑材料、现场一片狼藉安静，和周遭的车水马龙的街景形成鲜明对比。

8月底，有消息传出“深圳某上市公司”正在和长安8号的控股方密切接触，或将接手长安8号。此后，确切消息证实，这个接盘者乃是发迹于广东的、港交所上市公司佳兆业。记者从多方渠道获悉，佳兆业拟从项目长安8号目前的持有方，也就是世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，总共耗资60亿元人民币，全盘拿下这个项目。此前，佳兆业在京并无项目，长安8号将成为其首次进京的标志。

但是，从消息流出后至今的两周时间内，佳兆业方面并无明确公开的回应。记者联系佳兆业北京相关负责人，得到回复是“不便告知”。佳兆业公关部曾对外表示，目前只是与长安8号项目公司北京（楼盘）耀辉置业签订了代管代建协议，从中收取一定服务费，具体合作方式不透露。

资料显示，“长安8号” 总建筑面积约为24万平米，其中住宅建筑面积约12万平米。项目共分为南、北两栋大楼，分别为公寓与商服综合体，属于体量较大的商业综合体项目。业内普遍认为，即便被佳兆业收购之后，要盘活这个项目，需要强大的操盘能力。

曾任该项目顾问RET睿意德执行董事张家鹏，曾对媒体详述了佳兆业收购长安8号的的交易进度、以及项目的股权交易细节等。但记者9月初再度联系他时，他表示“因特别原因，不便再接受采访。”记者了解到，睿意德机构就在距离长安8号不远的华贸中心内，而其也是业内较为知名的商业操盘机构，这是否意味着佳兆业已经在业内寻找服务机构？一切仍然有待结果揭晓。

十年升值之利

不论是否“嫁”于佳兆业，对于长安8号而言，“纠葛”二字，亦不足以描述它过往的那十年。

资料显示，长安8号项目所在土地成交于2004年，曾经使用“耀辉国际城”、“擎峰”等案名，分别于2007、2008、2009与2012年四次更变东家，股权牵涉到世纪王府、世纪协润、首开集团、奥园、金利丰等多家公司，经历了民企、国企以及外资企业等多位东家之手。目前，该项目51%的股权属于金利丰集团，少部分股权则属于老东家北京地产公司世纪王府。

目前，项目的持股方为香港金利丰集团，其实是一家资产管理公司，主要从事证券，投资银行，融资及金融服务，并未涉及过地产开发和销售，因此，2012年4月它从奥园手中拿下51%股权时，业内普遍将其解读为“抄底资产”。而事实也证明，长安8号在金利丰持有的一年多时间内，一直处于停工状态，并没有实质的开发操作。

某商业地产的业内人士认为，对于像长安8号这样的综合体类型项目，对开发商的操盘能力要求非常高，要求对行业有相当的熟悉程度，也需要持续的大量资金投入。但是，这个项目的一些投资方，并不是冲着项目长期开发而来，而是看中了其所在核心区位的土地升值收益。

事实如此，长安8号的历任接盘者，无一不坐享物业升值之利。资料显示，2004年，天鸿宝业购入项目62%的股权花去3100万元。三年之后，首开集团注资天鸿宝业，将项目以4.5亿元的价格全部转出，倒手至少净赚4亿元。

此外，曾经大力推动长安8号入市销售、最终惨淡收场的中国奥园，2009年收购其部分股权的价格不足4亿元，直到其2012年将其卖给金利丰时， 51%的股权的卖价为14.8亿元，至少10亿元的价差。业内估算，如果佳兆业60亿元买下全部股权的话，曾经花费不足15亿元的金利丰，对于长安8号的投资也属于收益颇丰。

逃出烂尾泥潭？

对于这个已经烂尾十年的项目，佳兆业会选择什么样的处置方式？

回归一二线城市，是房企近年来的普遍趋势。截至目前，全国4个一线城市中，佳兆业已进驻上海、广州和深圳，只有北京市场仍然是一片空白。但是，佳兆业自2008年起就多次积极表态，要筹备在北京拿地。因此业内普遍认为，作为“进京赶考”的第一个项目，佳兆业很可能大力推动长安8号，将其救出烂尾的泥潭。

有意思的是，佳兆业在业内素有“烂尾楼专业户”之名，“旧改”对于它来说是熟能生巧的事情。1999年，佳兆业集团首次涉足地产，就是接手深圳一处烂尾别墅项目，将成功将其改造成出售。2003年，佳兆业号称收购深圳第一烂尾楼“子悦台”，将其盘活并高价销售一空。正是依靠着“旧改模式”，佳兆业在华南迅速立稳脚跟。

“佳兆业的确是合适的企业，以目前的北京市场情况而言，要撬动这个项目市场时机也非常好”，易铺网中国总裁陈建明认为，上一次长安8号入市销售的时机“太背”，而目前北京豪宅市场行情节节走高，只要开发商稍微“给力”，要盘活项目销售并不会太不难。

记者了解到，2010年2月奥园手中的“长安8号”第一次开盘，当时售价高达8万元/平米，奥园方面一度期待能收获120亿元的业绩。然而，不久以后2010年的房地产调控将豪宅市场速冻，长安8号的销售业绩不足10亿元，甚至一度发生退房状况。有业内观点认为，如果当年不是选择长安8号，而是寻找一些投资回报更快的项目，奥园的情况会比现在好很多。

长安8号这个烂尾多年的老盘，对谁来说都是“难啃的骨头”，佳兆业能否将救出泥潭，只能拭目以待。