杨少锋 地产界装糊涂的人太多

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杨少锋

北京联达四方董事总经理，中国房地产市场的少壮派领军人物。

2000年春季，刚刚大学毕业的杨少锋在万头攒动的人才市场上打出一副招牌――“谁聘我？10万年薪！”成为应届大学生自己推销自己的第一人。2001年，24岁的他又力排众议，世界知名公司麦肯锡的方案，为中国联通CDMA手机在福建市场上创造出骄人业绩。2003年受聘为大连某生物科技发展有限公司，年薪100万。2004年，经济日报出版社出版其传记《天生我才》。2006年，入股北京联达四方，任董事总经理，成为中国房地产市场的少壮派领军人物。

中国联合商报：你对目前处在风口浪尖的高价楼市有什么看法？每每有新的调控政策出台，总能引起业内争论，最“响亮”的观点是认为“房地产已经市场化，政府不应当以行政手段干预房地产”。你是如何看待这个问题的？

杨少锋：房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化，一个国家的首先是以土地为衡量标志，房地产的这一特性决定了它在作为一个商品的同时，还承担着满足民众最基础的生存权利的功能。房地产涉及金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场因素，因而房地产在世界范围内从没有彻底市场化过。即便是在美、英这些国家，政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角度，其干预房地产行业的程度并不比中国少多少。所以，叫嚣让房地产彻底市场化的人不是无知就是。

我承认，作为商品，房价首先是由市场决定的，但一旦这个商品成为囤货居奇、哄抬物价甚至影响到国计民生等社会问题时，就需要政治干预，否则政府设立物价局做什么？

中国联合商报：地价推动房价还是房价推动地价？楼市是否存在泡沫？

杨少锋：这不是鸡生蛋和蛋生鸡的问题。地价只是决定房价因素之一，但不是根本原因。

当前房价的疯涨似乎已经没了尽头，甚至于有所谓权威专家预言中国的房价还将涨二十年。于是乎买得起房的把本来可以买车买旅游做投资的钱都买了房，本来买不起房的砸锅卖铁也要借钱买房。而开发商则有钱的拼命圈地