新西兰 第1期
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澳洲和新西兰房地产投资比较：澳洲新西兰
首付房款40％20％
其他费用3.8％购房总支出42.3％七年租金收入35％
还贷款本金只还息不还本只还息不还本
支付银行贷款利息7％
支付其他费用净收人96.3％100％
平均年回报率(净)4％-6％7％-9％
总回报率28％-42％49％-81％
税务优惠24％-49％
购房时交纳厘印税售出时交纳增值税没有资本增值税、地租、印花税、财产和遗产税；可减税开支包括购房贷款利息和律师费、租约律师费、地税和保险、物业维修和保养等多项。
房产
增值7年增值100％
物业价值年增值率100％
可见，新西兰的房地产投资在全球上是最有投资升值潜力的，并配有享受优惠的移民政策，是最有吸引力的。
赚钱的新西兰地产投资与移民
投资数额人民币30万元以上：
3年还本利100％；
开发商、银行的购房合同中承诺回报；
开发商为投资者管理和经营房产；
新西兰银行承担贷款80％；
帮助并提供条件为投资者申请移民；
土地所有权制，开发商以土地作为担保，
投资人具有土地与房产的永久所有权。
项目规模
现有38个投资项目正在建设中，总投资15亿元钮币，约合人民币80亿元，该公司的投资项目绝大部分在新西兰，旅游度假山庄项目在旅游胜地的太平洋岛国上。另有12个工程项目，约合20亿元人民币，正在进行可行性分析。这些项目建立在新西兰著名的旅游度假胜地，具有社区性质，每个社区约有1200户居民或旅游客人，设有温泉、按摩、健身、娱乐、狩猎、各项水上活动、出海钓鱼、航海、森林漫步、高尔夫球场等娱乐设施应有尽有。租房的人口占34％，且仍在上升。基于此，公司的项目绝大部分是配有希尔顿酒店的高档公寓，有高租金回报的市场。
金融实力
银行及金融机构对我们的信誉度和可靠性给予了非常高的评价。现进行了50个项目，均同国际大财团进行合作，无论在获得贷款、资金往来、回报保证、投资者理财、汇兑、避税等方面均得到财团的支持和业务捆绑。这些财团包括：新西兰银行及非银行金融机构，AFG Trust NewZealand(亚信金融)，荷兰国际集团及中国的商业银行及非银行机构。
经营模式
选择项目
新西兰国内位于物业高增长区的地产，其房价每七年增长1倍的规律已得到历史鉴证。本集团在高增长区所做的地产投资都获得了最大的效益。如在惠灵顿位于高等法院及中央大楼对面的项目，其价格增长很快：在Auekland,位于st belier，Mission Bay Parnell，Mt Eden等富人区、高级白领区的海景地，这些物业增值也很快；在皇后城的项目8个月之前卖给会员的物业价值65万元，现在已经估价到80-90万元。本集团在全世界开拓销售市场，在伦敦、中东、新加坡、马来西亚、印度、澳大利亚等地均有讲座和商，且与全球的地产销售网络及优秀经纪人都保持广泛的联系。公司通过这种销售模式以及网络系统，极大地减小了开发商的风险。在Queenstown国际旅游胜地，许多好莱坞、保莱坞的亿万富翁及中东、欧洲等地的富翁均来此地投资买房。由于新西兰特有的地理环境，且安全可靠，因此，被世界投资者誉为世界投资的五大最佳地点之一。
投资保障
投资人是在以土地作为抵押的项目中投资的，土地的估价远远高于银行贷款及投资人的投资总和。新西兰的地产前50年平均每年增长10％，7年为一个周期，总趋势是一直上升的。投资人因为拥有土地的部分所有权而更加保险，这是七项投资原则之一。公司对海外投资者提供贷款，投资者可以拿到地产及房产的永久所有权，这在其他许多国家是不可行的。非银行贷款利率略低于银行，只还本不还息。同时，贷款利率仅仅只有8％，但靠物业增值100％覆盖了银行利息，且绝大部分情况下所收租金能覆盖利息和物业管理费，最坏情况是七年之中大幅度物业增值时，你也可以卖掉，当然公司建议你长期投资，靠物业本身增值就能增大你的资产。而且仅靠物业增值已经风险性较低，投资人不会由于市场突然不景气而被银行收回你的物业。
专业团队使投资者在十分明晰投资的各种程序和政策的前提下，做出卓越的选择。
法律服务：
新西兰相关法律问题的咨询；
新西兰物业管理的律师；
家庭基金的设立、策划及安排；
个人隐私保密的咨询与服务；
投资人与项目大股东之间资本结构关系问
题的咨询；
各种投资方式的咨询与服务：
关于外汇兑换事务；
新西兰税务政策及新西兰银行贷款事项：
新西兰签证、移民及居留事项：
新西兰产权抵押业务；
新西兰保险业务；
退出策略及后续计划；
新西兰投资的法律程序方面，提供法律意见：
会员股尔与各方当事人之间合同的签订。
金慰服务：
投资信息：定期向客户提供详尽的投资资讯：
可投保的风险管理；
不可投保的风险管理；
债务管理；
投资人拥有80％资金的银行贷款。
地产商服务：
寻找投资项目：根据客户需求，研究搜寻有
效投资机会；
投资物业管理：直接提供物业管理，解决客
户的投资后需求；
选择租客：为客户选择风险小，经济实力
强的租客，租金有保障；
投资程序
会员享有投资总额的10％的优惠；定期在中同(几个月)举行讲座(一天)以使会员了解项目具体情况；新西兰金融、法律、地产、投资及专业知识；赴新西兰进行参观和选择；会员股东做出投资决定，付款开始投资。
新西兰政府对房地产的立法
鼓励海外投资；
提供移民奖励政策；
新西兰投资税务局限于新西兰境内，与海外
收入无关；
通过LAQC公司，提供个人所得税天堂；
在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公
司股东的租金收入税；
折价率金额没有限制，股东的租金收入不局
限于某个投资。
投资原则
安全、低风险
成长一投资住增值高的地区
成本控制最低
收益最大化
掌握个人控制权
现金转换一再估物业价值、再贷款、再投资
新西兰地产金融投资项目：高回报、
高安全和稳定性
安全性
确保提供的投资项目是安全可靠的：投资者的投资损失风险何在?AAA级的居住用房投资拥有最高的投资率，是银行家们和投资人论坛最爱的选择，在这里最被强调的是固定资产投资风险的最小化。
配套化：银行提供的贷款可以达到90％，高于其他任何投资项目。
增长性
在高增长地段投资：谨慎地选择高收入的业主和承租人乐于居住的地段，而这些地段和投资机会通常是非常有限的。
增长率：居住用房地产可以获得10％的年资本增长率。低成本
可获得本质上的节余：投资人论坛只给其成员提供新的投资机会，其目的在于：使其成员在取得固定资产所有权的基础上，并且与市场价值相比较，而获得本质上的节余。
偿还能力：大部分私房业主都拥有充分的净资产去获得一个100％的金融财产
收益性
投资回报最大化：通过投资人论坛提供的投资成本节余，确保获得最大的租金收入；无数的设计；全方位提供家具和家庭用品；以及有效的管理战略。
租赁需求
有大量人口租房，从1985年的22％上升到1998年的32％。由于社会财政环境的原因，更多的人更乐于租房。同时，家庭在缩小：1981年，平均每家有3.16个人；1996年平均每家有2.8个人；到了2001年，平均每家有2.5个人。
出租回报：高出租回报通过目的明确的房产建设而获得。
目标人口：新西兰人口中最大部分是战后生育高峰的一代，他们的孩子已经离家独立。其中许多人把房产卖掉而选择租房；或者买一个持久自由型的公寓，以期接近工作或娱乐地点，同时购买一处假日型或生活型的房产。X-代：他们在人口中的比例排在第二位。由于现在平均结婚的年龄已经超过30岁，统计显示，比之已婚的人，大部分X-代较之买房，更乐于租房。
离婚者和分居者：由于近50％的婚姻以离婚告终，许多人选择承租有一个或两个卧室的公寓套房。
家庭商务：每年有超过10万个以家庭为基础的商业单元要求一种不同风格设计的房产。
税收优惠
理解和遵循的规则： 正确的投资和资金构成将保证投资的房地产的折旧能最大限度地利用新西兰税收体制提供的税收优惠措施。
税收利益：住宅用房地产最大限度地提供税收利益、税收减免、折旧补贴。从为特定目的新建的房地产中能获得最大限度的税收利益。
管理
维护管理和资金管理：专业的管理提供高质量的房客、合同以及按月付给投资人的房租。随着资产的增值，从不断增加的租金收入中，投资人将有能力对资产重新评估、再投资，并获得确定的现金收益。
个人管理：房地产投资者随时保持对自己投资的管理和控制。
生活方式：投资者有机会在现在或未来将其作为度假或退休用房居住、使用。