三忧房地产业成中国经济“命脉”

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当房地产业高速膨胀发展,以至成为足以直接影响中国经济走向和发展安全的“命脉”时,却不能不让人产生忧虑。

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。目前,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个,可以说房地产业已成中国经济直接“命脉”。(《扬子晚报》11月23日)

房地产业在当前经济社会发展中发挥着举足轻重的作用,这已经无庸置疑。但是,当房地产业高速膨胀发展,以至成为足以直接影响中国经济走向和发展安全的“命脉”时,却不能不让人产生忧虑。

首先,为经济发展埋下“安全隐患”。今年以来,在国际金融危机影响未完全消除的背景下,房地产业逆势发展,房价节节升高。虽然房地产业的异常繁荣为我国经济的快速复苏做出了贡献,但房价进一步远离民生,房地产泡沫越吹越大。房地产业的过度繁荣,吸引了大量的社会投资,导致社会财富、资源向房地产过度集聚,这一方面导致商品房大面积空置,楼市价高量跌;另一方面,也直接影响到其它行业的健康发展。同时,虚高房价大大地透支了群众的消费能力,遏制了群众在其它领域的消费欲望,成为影响内需进一步扩大的重要障碍。更重要的是,是泡沫终究会破灭。一旦国内房地产泡沫破裂,国内金融系统必然受到强烈冲击,大量炒房人破产,将会严重危及我国经济的安全。

其次,导致房地产泡沫“越吹越大”。房地产发展的健康与否,并不仅仅是简简单单的经济问题,它同时还关系到全国人民的安居乐业,如果处理不当的话,将会给中国的经济乃至中国的社会带来更大的隐患。虽然是泡沫终究难免破裂的一天,但是,房地产业一旦成为中国经济“命脉”,房地产商就会以国家经济安全相危胁,影响和左右国家宏观调控政策,阻碍房地产泡沫的破裂。不是有房地产商说过,如果楼市崩溃,“要死也是银行先死”吗?在这种情况下,房地产业的泡沫有可能会“越吹越大”,使房价进一步背离市场规律,背离民生。

最后,加剧地方发展的“房地产依赖症”。一边是无法忽视的住房民生问题,一边是政府和房地产业千丝万缕的利益。作为一个负责任的政府,给群众一个“居者有其屋”的条件是政府的天然职责。但地方政府和房地产业间千丝万缕的关系,却使一些地方政府患上“房地产依赖”症。某省的一项统计数据显示,全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动,营业税增收额的四成以上、企业所得税增收额的七成以上来自房地产业。土地已成为一些地方政府的“第二财政”,对房地产业的依赖是导致一些地方政府不惜违法用地的主要原因。在这种情况下,房地产业成为中国经济直接“命脉”,势必会进一步加剧地方经济发展的“房地产依赖”,导致国家对房地产宏观调控政策在地方难以落实。

在这方面,日本就有前车之鉴。上世纪90年代以后,日本房市步入明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下,日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害,便出台措施,试图阻止泡沫的破灭。但最终日本楼市不仅没逃脱泡沫破灭的命运,而且使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整,使国家经济遭受重创――被经济学界称为“失去的10年”。日本的经历告诉我们,经济发展必须摆脱房地产依赖,不能坐视房地产成为扼住经济发展的“命脉”,更不能以楼市泡沫为代价来发展经济。否则,经济就像建在沙滩上的高楼,迟早会有倒塌的一天。