年轻富豪澳洲炒楼记

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由于悉尼奥运会的强力影响，现在悉尼房地产的价格涨了将近1倍，这让很多有眼光的房产投资者赚得合不拢嘴，其中最引人注目的，莫过于一批“乳臭未干”的年轻人。

少年老成单身汉

现年24岁的托马斯・艾宝是新崛起的一位靠投资房产发家的百万富翁，他拥有4幢物业，总价值152万澳元，可说是年轻一代杰出的投资能手。托马斯相当有毅力、有决心并且很会计划未来，他懂得怎样利用房产市场赚取高额回报。

初尝甜头

在很多同龄人正在想着如何去旅行、学车买车、赶潮流寻找异性朋友的时候，18岁的托马斯已经立志要以自己的名义购买一套住宅。他的父母也觉得这个主意不错，经常鼓励他。但他明白，要实现这个理想需要不断地储蓄。当时，他还是办公室里的一个普通职员，1年的薪水只有12000澳元，但是他却能将2／3储蓄起来。

在历时1年半的储蓄并不断寻找房源之后，托马斯决定购买一幢物业――位于Bredbury地区的具有60年代风格的二房公寓，价值69000澳元。在这次交易中，托马斯学会了如何同地产商讨价还价。最后，他利用手上积存下来的7000澳元做首期，成功地买下了这幢公寓。随后，他雇人对房子稍做装修就出租出去，自己坐收租金。

就这样，托马斯开始了其极富传奇色彩的投资生涯。此时，他的很多同龄人依旧和父母挤住在一起，或者刚刚从家中搬出去和朋友租住公寓，他们毫无节制地胡乱花钱，很少会有人想到或是有条件去购买物业。

滚动置业

踏出第一步之后，托马斯便一发不可收拾。买下物业仅仅1年之后，这所公寓即大幅增值，托马斯利用其增值部分贷款，又在另一个地方买下了一套价值15．1万澳元的房屋。这套房屋成为他搬进去住的第1套物业。此后，他又瞅准机会把这套房子高价卖出，获利6万多澳元。

利用同样的方式，托马斯不断地买进卖出。5年之后，仅仅24岁的他已经是一名富有的金融经纪人，名下共有8幢物业，总价值180万澳元。其间，为了取得首期费用和支付购房印花税，托马斯不断地把手中已增值的物业出售，目前他手中有4幢物业，总价值高达152万澳元。通过这样不停的投资和出售，托马斯净赚50万澳元。

谈起过往的经历，托马斯为自己取得的成绩笑得合不拢嘴，“赚钱太容易了，如果你真的想去做的话，就像吃蛋糕一样，”他说，“我开始时身无分文，当时的薪水比一般人正常收入还低，而且没有任何储蓄，但是我却能在2年内买入3幢物业。所以，我知道每个人都可以做到我现在做的事情。”他还表示，现在自己想买房的愿望仍然非常强烈，“只要能够负担得起，我想买任何一套位于Bradbury的物业”，住在高档住宅区Harringuon Park里价值57．5万澳元豪宅中的托马斯这样说。

顺便说一句，托马斯并没有陶醉在目前的成就中，他为自己定的下一个目标是在35岁时退休。

离瞻远瞩小夫妻

另一对年轻夫妇凯利和彼特也已经在房地产投资中赚得盆盈钵满。

苦尽甘来

凯利是个善于为未来谋划的女孩，3年前她和男友都21岁，尚未结婚，但她未雨绸缪，很早就和男友彼特商量存钱买房。也真是难为两个青年了，为了实现自己的目标，他们将赚到的钱几乎全部存起来，并且将大部分的开销砍去，同时还将他们两辆车中的一辆出售。“尽管这要以一段快快乐乐的青春时光做代价，但这是一个明智的选择”，凯利说道。经过数个月的省吃俭用，两人终于积蓄起一笔4万澳元的首期费用，可以让他们顺利买下Newingion地区的小户型物业。经过选择，两人在Newingion买人第1幢物业，价值40．5万澳元。

新建住宅区Newingion位于悉尼内西区，紧挨奥林匹克公园，他们这幢物业后来升值不少。但是Newingion并不是他们最喜欢的地区，两个人又有了新的购房计划。5个月前，凯利夫妇又在邻近海边的Gleaesulle区买下1套两层复式住房――但现在他们嫌这套房子的结构不太合理，想将这幢住宅拆除，然后重建一幢自己理想的物业。

回眸一瞥

无论如何，不断投资房产让凯利夫妇过上了幸福的生活。记得刚刚买下第1幢物业的时候，他们的举动曾引来一些同龄朋友的疑惑，朋友们不明白他们为什么要在那样年轻的时候频繁买房。回想起当时的情景，凯利不胜感慨：“我们去年将那幢房子卖出时赚了将近20万澳元，现在他们每个人都看到了这样做的好处，很多过去不肯买房的朋友现在也准备买房了――有一对小夫妻是我们的朋友，现在也要在我们这个区买房，但是因为房价太高，他们现时只能购买1套小公寓。如果他们像我们一样在几年前就开始不断投资，也许现在就能拥有和我们一样大的房子了。”

为什么那么早就有了如此精明的房产投资眼光?凯利解释说，首先是自己在金融投资领域工作，有很好的专业知识，其次是她的父母也曾在投资房地产中赚取了不少收入，耳濡目染，她也学会了通过购买物业来赚取丰厚回报的好方法。“我想进入这个市场，因为我认为房地产市场的价格始终会上涨，所以我不想失去这个机会，你必须要赶上这趟车才能达到你的目的地”，看来只要是凯利认准的事，她都会坚决去做。

势不可挡青年军

据一些房地产经纪人介绍，在澳洲，像托马斯和凯利夫妇这样的年轻人为数不少。他们在不同场合获取信息，从家人、朋友那里得到启发，利用自己的聪明才智和艰苦努力，成为房产投资市场中一支让人不可小觑的生力军。

最近，澳洲一家颇具规模的物业贷款经纪公司Mortgage Choice在网上对1000多名用户做了一项问答调查发现：有一半的购房者是在26岁时就买下了他们的第1幢物业；在26～36岁的年龄组中，有49％的人在达到25岁年龄时就已经买下他们的第1幢物业；而在45～55岁的年龄组中，这种比例只有41％。调查同时发现，现时买房自住的方式也越来越流行，在25～36岁年龄的人群中，其比例高达81％，而在45～55岁的年龄组中，这一比例只有41％。

房贷选择(Mortgage Choice)公司的发言人沃伦表示：“置业，从传统上来看是澳洲文化的一个组成部分，人们总是以拥有物业为荣，这方面没有时代的区别，它仍然是众多人群的投资首选。”同时，调查结果也显示了现在澳洲人实现就业的机率和机会比任何以往的时候都强。年轻人选择物业主要碍于他们的经济能力有限，但是尽管过去5年中房价一直上涨，他们也并没有放弃进入房地产市场，“事实上，现时很多年轻人已经明白：当房地产市场提供每年约20％的回报率时，他们可以在8年时间让他们拥有的物业价值翻一番，这当然是非常吸引人的投资计划”，沃伦对如今年轻人的投资眼光深表赞赏。