谁不想在布拉格有间房

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捷克的房市从上世纪末一路蓬勃发展，但在2007年也受到了经济危机的冲击。2008到2009年，全国各个地区的房价都有一定幅度的下降，降幅在20%到30%之间。2007年末，布拉格高端地产公司Svoboda & Williams的客户名单里，外国买家大概占了一半，而现在，这个比例下降至20%，其中一半是俄罗斯人，另外一半是其他国际买家。多数俄罗斯买家是投资客，而其他国际买家多是购房自住，为移民定居做准备。

有专家认为，目前的布拉格房市已经有复苏的迹象。“高昂的通胀率推高了地产投资需求——人们在购房保值。”长期在高端地产市场工作的斯沃博达说。作为高端地产公司的合伙人，他对市场走势颇有信心。

另一方面，低利率也正刺激着市场发展。当地房产研究机构Jones Lang LaSalle公关部负责人米科娃解释说，以首都布拉格为例，有八到九成的购房者是贷款买房，因此市场受利率影响较大。目前利率为4%，但多数银行还在争取更高的贷款与价值比。

对于国外购房者来说——“几乎所有国籍的人都能在捷克购房”，当地一家房产的高级顾问琳达介绍说。在捷克，多数的交易费用由卖方承担，其中往往包括成交价3%的转让税、中介佣金和20%的增值税，以及其他因交易而产生的资产增值税。买家基本只需给付房子本身的成交价。

一般来说买卖双方都聘请同一家房产中介，中介往往扮演中间协调者的角色，而且有些中介公司本身就有律师，可以协助交易。买家也可以另聘请律师而不使用这种一条龙服务。

老城的房子因其历史背景、凝聚的旧屋保育的智慧而更受购房者欢迎。老城里有些道路现在已经显得有些狭窄，但拆除老建筑在这里受到严格的限制，发展地产往往需要设计师帮忙改造、保育旧屋。

下文要介绍的这处房产售价为15.8万克朗/平方米（相当于人民币5万/平方米），出于著名设计师之手，又坐拥河景，所以价格高于同地区均价13万克朗/平方米。在老城区购房出租也是个不错的选择，这里的租金较其他城区高，需求也一直比较旺盛，租金大概是300到350克朗/平方米，一套70平方米、空间分配合理的公寓租金为23000克朗左右。布拉格也有中低端的房产可以选择，最低标准的住房价位在2.5万到4万克朗/平方米左右，这集中在二级房地产市场、市郊房和上世纪30至50年代的老公寓；在配套较好的新城区，新翻修的房产大约为10万捷克克朗每平方米。