南北组合拳购房经

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中国的地域非常辽阔，南方人和北方人在生活习惯等方面的诸多不同也是客观存在的事实，而从购房的角度来说，他们同样也是各有特点。各具优势，那么如果我们能融合南方人，北方入的各自长处，就有可能在这变化多端的房地产市场中立于不败之地。

南方人北方人理财有不同

中国地域之大，幅员辽阔。中国人口之多，千差万别。如果你有机会到四处走走，也可以深深地体会到不同地域人群之间的差别，语言的不同、观念的不同、生活方式的不同，每一样无不都烙上了地区的印痕。

地域的距离其实也造就了中国南方和北方的差别，从历史上来看，自五代以来，南方经济开始发展，至南宋时期超过北方。明清时期，大批南方人逃亡海外经商，成为今天东南亚经济的支柱。而北方一直作为政治中心存在着，没有多少人逃亡海外谋生，即使遇到灾难，也只是一个内部的流动。

南方和北方历史、文化和环境的差异，也使得南方人和北方人在行为方式上出现了显著的差异，而且在理财方面，这两大类人群其实也有着很大的不同。比如，和广州、上海等地个人消费信贷的火热场面相比，北京等地相对就要冷静许多。有一位朋友说了这样一个有趣的现象，北京人爱车，只要手头有了钱，北京人是铁定要买车的。而上海人则不至于如此，上海人更实在，有了钱，上海人首先想改善的是居住环境，对于每天都要生活的这个小空间，上海人一定要精益求精，而车子嘛，则是“有所安居”之后的想法了。一间房、一辆车，折射出来的是两地人不同的理财观念，车子是面子，是活动和社交的工具；房子是生活，是家庭的活动中心。透过这些现象其实也向我们揭示了这样一个情况，一般来说，北方人理财观念相对会保守一些，他们在购房时往往宁愿等一等，攒够钱一次付清。

其实说到底，北方人与南方人理财方式的不同也不是偶然的，与其地理和气候的差别也不无关联，这也是造成南北方人的差异的原因，包括在性格、行为方式、思维方式上的差异。南方人更多一些自然性，北方人更多一些社会性。

不同风格各有优势

理财方式的不同也可以体现在人们的购房上，南方人和北方人在买房时往往会表现出不同的风格，也是各有侧重、各有优势，从中我们也可以发现许多让人颇有感触的“灵感”。

在这几年房地产市场起伏发展的过程中，许多英雄好汉都曾在其中一展伸手，最为典型的莫过于温州人和山西人了，他们都曾在昔日楼市引来过不少令人关注的目光。但如果我们细究一下，却可以发现这样一个“门道”，同样是去异地购房，这两类群体表现出的风格有着相当大的差异。温州人炒房方式比较精明，常先拿极少的资金以订金方式把楼盘定住，在短期内就转手投机获利。而山西人则要实在得多，他们喜欢将财富固化，喜欢买房子而很少贷款。另外，温州人的炒房方式本质是一种投机，不利于市场稳定。而山西人则不同，他们买房子的主要目的是最后居住，投资是附属产品。从这点来说我们不难得出这样一个观点，虽然他们都有可能会选择在同一座城市购房，并且都会认为某个地区有潜力，但南方人购房会更多地从投资角度考虑问题，而北方人则倾向于站在自住的立场上购房。目的的不同也导致了他们购房理念上的差异，温州人一般看中某一地块有升值潜力，就大量买入，伺机出手。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他们认为房子只有保值才能升值。推而广之，其实这也表现出了南方人和北方人购房视角的巨大差异。

除了购房的理念之外，在购房的方式上南方人和北方人同样也有着不小的区别。人们一般都会这样说，北方人希望房子比较舒服，比较大。南方人比较精细，希望看到现房。北方人最好是要半成品的，这样的房子卖得最好，初具规模，但是又没有完全成形，这样的房子比较容易接受。南方人，尤其是广东人，宁愿多掏三五百块钱，也要等到现房，看过以后觉得可以，才会买。记者的一位朋友曾这样戏言，上海人买一套房，去实地看二三十次不算稀奇，而北方人一般到现场二三次就下单，听起来也让人觉得颇为有趣。

另外从住房的建筑形态上来看，南方人和北方人的选择也是有着很大的差别。有专家这样认为：首先，北方的建筑强调的是阳光，而南方建筑强调更多的是通风。虽然这两个字眼看似宽泛，但它却影响了建筑的体型设计、门窗设计和院落设计。对阳光的利用、对通风条件的改善，都会影响到一系列平面图、剖面图、立体图的设计。

购房要打南北组合拳

文章写到这里，很多人可能都会提出这样一个问题，说了那么多南方人和北方人理财和购房的不同，对我们来说究竟会有些什么启迪呢?的确，南方人和北方人在购房时表现出来的特点可以说是各具优势，他们都分别抓住了购房中不同的侧重点，来满足自己的个性化需求。从这一点来说，记者在这里倒是要特别地提出一个观点，在购房时不妨充分吸取南方人和北方人的各自优点，从自己的个性化需求出发，用一套南北组合拳来应对变化多端的市场，从而能够买到一套真正令自己满意的房子。从这个角度出发，面对当前的房地产市场，购房者可以注意这样几点：

一是自住和投资相结合。一般南方人偏重于投资，而北方人则倾向于自住，而从当前房地产市场的实际来看，在相关政策的作用下，投资性购房已经显得不那么合适了。所以首先我们可以从自住的角度考虑问题，但在此基础上房子的升值因素仍然是不可忽略的。买入一套有潜力的房产，就会对你将来的换房带来不少的便利。总之要牢记一句话，房子是你拥有资产的一个部分。

二是多关注现房。许多南方人比较喜欢现房，这一点倒是值得大家借鉴的。从目前房地产市场的情况来看，随着调控的不断深入，市场的交易正呈现出不断放缓的迹象，从这一点来说，现房也会越来越多地出现市场中。与期房相比，购买现房其实比现房有着更多的优点，更为实在也更容易辨别优劣，所以购房者倒是可以在这方面多下点功夫。

三是控制好贷款比例。北方人在资金的使用上较为保守，而南方人像温州人等则颇为大胆，他们往往会利用贷款，用较少的资金去撬动价值不小的房产。而在当前的房地产形势下，利率有不断趋高的态势，如果贷款过多日后就有可能带来不小的负担。所以在这种情况下，像北方人一样谨慎一些，量力而行，控制好贷款的比例就是一个相当不错的选择。

四是在房型选择上要适中。北方人的“大”和南方人的“精”可以充分结合起来，从目前来看，有些房型设计过大又不合理，浪费了不少空间，而且如果物业税万一开征，住这样的房子显然是相当不划算的。所以从这一点来说，房型的选择一定要适中，另外像互相连接在一起的两个两房一厅或者两房一厅加一房一厅等，也是可以考虑的。

五是在买房前要多方选择比较。从目前来看，未来的房地产市场极有可能会出现“买易卖难”的情况，所以出手购房前一定要谨慎。虽然不一定要像有些人那样看上二三十次房子，但最重要的是要有一个长远的打算，也就是现在购房必须要树立长线持有的理念。

六是让不动产“动”起来。在上海，许多居住在底层且临街的住户，都会凭借这天然的优势破墙开店。因此，在沪上众多居民社区内，经常可以看到连片的服装店、玩具店、饮料店，门面都不大，10个平方米已经能有模有样地开张了。实在没有开店渠道和时间的住户，也会早早将这天然的街面优势出租出去，坐收租金。其实这一点也是可以令我们所借鉴的，如果你现在手中持有闲置的房产，就应该运用各种手段来“盘活资产”，进而能够获得最大的收益，千万不要让它长期“空关”在那里，这一点倒是要多向南方人学习了。

所以归根到底，其实南北溶合才是最美，把南方人的精明加上北方人的豪气，把北方人的憨厚加上南方人的巧智。北方学习南方的自由、宽松，南方学习北方的爽气、霸气。那么不论你是北方人，还是南方人，成功都是有机会的，而如果还能“南北”结合，就有可能从“购房者”成为“投资家”。