“自我维持”、“冬夏兼顾”、“层次分明”

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平面图

山东龙口南山集团公司，邀请美国捷得国际设计事务所，为其海滨11km2新区做总体规划设计，该新区含：

海滨商业游乐区――以海滨休闲游乐活动为主，游艇、沙滩游泳、海滨主题公园、商业街、餐饮街、音乐厅、博览馆、表演场、影院和旅馆等等。

高尔夫球场及别墅区――72～108洞高尔夫球场，分为海洋球场、水景球场、森林球场和约2000栋左右，规模大小不同的别墅。

科教文化区。

医疗保健区。

行政管理区。

居民区。

工业和基础设施区。

捷得事务所认为，新区的这些内容非常符合他们所主张的“自我维持城镇”(self-sustainedtown)的规划理念，即一个区域达到相当规模后，其性质已接近城镇，就需有对城市功能方面较为全面的考虑，单一的居住或旅游功能在实际发展中已较为困难，不能持久。如果将居住、旅游、教育、科技、商业游乐等有机结合起来，使其互为支撑，就会有较强的发展力和生命力，不致于在“旺季”车水马龙，而“淡季”则人去城空。

对于海滨游乐区，“捷得”认为，仅仅满足夏季活动是不够的，应是冬夏兼顾的“全天候”游乐区。

由于建筑群的性质差别不同，闹静有别，布局上宜有层次和过渡空间，以使功能清晰，布局合理。“捷得”在其规划中，由海滨向内分了四个层次。第一个层次是沙滩海滨、港湾码头、游艇港岸等，以码头、防波堤围合成的椭圆形港湾，利于水面活动。第二层次是由休闲娱乐、音乐、文化、餐饮购物等建筑群和步行街组成，形成人气集中的繁华闹区。规划中安排了一条室外步行街和一条室内步行街分别供冬夏活动之用。从海滨引入一弯河道，夏季为环绕水景可供游玩，冬季可作滑冰等游乐活动。第三层次是河道以南的居住区和街区内步行街。第四个层次是绿化隔离带以南相对安静的学校区和老人公寓，活动中心、疗养院及医院区。高尔夫区是海滨区中最大的区域，共设108洞，分为六个场地，沙丘场(Dunecowrse)72洞、美林场(Grovecowrse)72洞、湖泊场(Lakecowse)72洞、河道场(Rivercowrse)72洞、海洋场(Oceancowrse)72洞、森林场(Forestcowrse)72洞，每54洞设会所一处，各区设有一处靠海码头区，东区较大，设有小港湾和五星级豪华酒店，在其中5个较大场地中安排了别墅，分别有单幢式，并连式和多单位连体围合式，以争取可建较多的别墅，球道和别墅的安排分布都提供了多种方式可供选择。

规划布局呈扇形，以港湾广场为中心，弧状向外放射展开，横向干道呈曲线富有变化，以放射线小路做了五条轴线，贯穿海滨和内部景点，互为对景且有较通透的环境空间，在各街区小路上即可遥望海滨。

全区没有过高建筑物，一般约为3～6层，由海滨向内逐步升高，层次丰富，也利于后排视野。建筑色彩以黄色、白色墙体为主调，配以蓝天碧海。整个规划设计的分析，研究均较细致全面。

作者单位：北京市建筑设计研究院

收稿日期：2001年12月

图注：

南山海滨新区产效果图

南山海滨新区总体规划

剖面

娱乐区规划

剖面

居住建筑类型

居住建筑类型