受累地王 远洋地产净利润率房企最低
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北京地王项目亏本销售 青岛地王涉嫌闲置
眼下，远洋地产控股有限公司（以下简称为“远洋地产”， 03377.HK）正面临着业绩下滑、利润下降、人才匮乏的难题。
8月20日，在远洋地产2012年中期业绩报告4天后，花旗就研究报告称，其净利润率下降至10.6%，为大型内房企中最低。
同时远洋地产商业地产板块尚处于投入期，而住宅板块又受累于地王项目，北京两个地王项目疑似亏本销售，而青岛地王项目又涉嫌闲置。
今年初进行的裁撤事业部，更是导致远洋地产的人事大震荡，员工流失538人，雇员人数下跌8%，虽在大肆招聘，却难以在短期内解决人才匮乏的难题。
净利润率下降至10.6%
8月16日，远洋地产的2012年中期业绩报告显示，2012年上半年远洋地产实现协议销售额约137.6亿元，同比上涨11%；毛利率约20.6亿元，同比下降12%。
报告显示，今年上半年，远洋地产住宅板块实现营业额57亿元，较2011年同期的73亿元下跌22%。与此同时，远洋地产的协议销售均价由去年同期的15400元/平方米，下降至今年的11600元/平方米，跌幅达1/4，主要是由于有较多的可出售项目来自二线城市。
对此，远洋地产总裁李明对媒体表示：“尽管上半年远洋协议销售均价下跌20%，但在未来，远洋地产将对低端和高端产品维持其价格不变，如果市场允许，价格可能还会略有上涨。”
远洋地产在商业地产板块的表现也不尽如人意，2012年上半年仅实现2亿元的营业额，收入主要来源于北京的高级写字楼项目远洋?光华国际。
对此，李明表示：“远洋地产从今年开始，每年都将新增20万平方米的经营性物业。今年，远洋新增商业地产项目就是与太古合作的北京颐堤港项目，整个项目的建面大概是30万平方米，已在今年上半年投入试运营，在未来一两个月内正式开业，目前市场反应和出租情况都非常好。”
远洋地产投资者关系经理周秋实向时代周报记者透露，远洋地产将会加快商业地产的建设开发，下半年将有买地的可能，因为保险资金对商业地产投资的政策放开，有利于大股东中国人寿保险（集团）公司与其在商业地产方面的合作。
在住宅板块业绩下滑、商业地产尚处投入之际，远洋地产面临着一定的资金压力。其2012年中期业绩报告显示，截至6月30日，远洋地产手持现金及现金等价物120.6亿元，受限制银行存款28.1亿元，尚未使用的银行授信额度约193亿元，但是其短期贷款已达160亿元，贸易及其他应付款项达108.8亿元，应付所得税32.1亿元，总流动负债高达586.8亿元。
但周秋实称：“一年内，我们的总流动负债在370亿多元，到8月我们的现金在180亿元左右。”
“未来我们将以销售为先、现金为王，审慎地选择去化快、规模适中的项目去补充土地储备，深耕已进入的重点区域。”李明表示，截至6月30日，集团的土地储备达到了约2300万平方米，足够满足未来3-5年的高速发展。
8月20日，花旗研究报告指出，今年上半年远洋地产核心盈利按年下跌29%至7.16亿元，仅达全年交付目标25%。毛利率轻微改善1个百分点至31%，但净利润率下降至仅10.6%，为大型内房企中最低。
3个地王项目深陷泥潭
在利润大幅下降之际，远洋地产也已经开始失守北京市场。作为北京区域曾连续六年排第一的龙头房企，远洋地产一度以北京为大本营，2009年，北京在其业绩占比中高达70％，然而今年上半年其在北京区域的协议销售额为37.6亿元，仅占远洋总销售额的28％。
根据第三方统计，远洋地产目前在北京市场中排名第4位，位列城建、首开、保利之后。远洋地产在北京市场的疲软表现，或受累于其“地王”项目。
2010年3月15日，经过84轮竞拍，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下大望京1号地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以高达2.7万元/平方米的楼面地价，一举成为当时北京的单价“地王”。
两年多后的2012年6月9日，自诩为“大望京收官王座”的远洋万和公馆开盘销售。据悉，去年底，远洋曾给万和公馆定下了4亿元的销售任务，但由于市场不景气没有入市而放弃。
据报道，今年，远洋地产又为该项目确定的销售任务为20亿元。时代周报记者向万和公馆项目负责人求证，其以不方便透露为由婉拒，但他坦言，“要完成今年的销售任务，压力相当大”。
远洋万和公馆销售人员对外宣称，该项目在开盘当天便签约8.2亿元。8月3日，远洋地产总裁李明在接受《参考消息》采访时也自豪地说：“远洋?万和公馆更是取得首次开盘即销售8.2亿元，至今热销16亿元。”
但是远洋地产2012年的中期业绩报告却显示，截至6月30日，远洋万和公馆共实现协议销售额6.4亿元，交付可售楼面面积13785平方米，销售均价4.67万元/平方米。
北京市住房和城乡建设委员会网站的房地产交易信息显示，目前该项目销售的3#和4#共计房源158套，项目拟售价格为57987元/平方米及58026元/平方米，比其46700元/平方米的成交均价高出1万多元。
而据媒体报道，远洋万和公馆的成本已经超过5万元/平方米。昔日“地王”亏本甩卖？周秋实强烈否定，“我们一共才400多套房源，没有必要亏本卖，现在有签5.2万元/平方米的，也有签到5.7万元/平方米的，基本均价我们还是能够保持在5万-5.2万元/平方米。至于具体成本和利润是多少，我们要等最后结转后才能计算，但销售毛利肯定不高。”
时代周报记者向远洋地产集团战略发展部副总经理段涛求证，截至截稿尚未得到回复，该部门的朱虹女士要求记者发送采访提纲，但是发出的采访提纲同样未得到任何回复。
然而和望京地区的其他高端住宅相比，万和公馆的销售价格仍显得过高。例如，与远洋·万和公馆毗邻的保利中央公园售价为3.8万元/平方米、华彩和悦府约为4.2万元/平方米。