“危机论”能改变楼市趋势吗?

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中国的房地产市场是否真的面临着巨大的危机?

为了适应房地产宏观调控政策，探讨未来一段时期中房地产市场和房地产业可能的发展方向和趋势，帮助房地产企业理解政策、判断形势，推动房地产产业健康、稳定地发展，上海社会科学院于4月18日下午举办主题为《地产风云不息，如何直面“危机论”》的论坛，《理财周刊》的合作伙伴金德机构协办。

前不久“地产大佬”王石的“拐点论”适时抛出，使得原本有些飘摇不定的楼市前景更加暗淡。各地陆续出现打折促销现象，深圳有业主要求开发商补差价，地产股大跌，开发商资金链出现大问题等等，这让楼市看起来好像已“病得不轻”，关于楼市的“危机论”甚嚣尘上。

金德机构总经理孙彤洲表示，作为《理财周刊》的合作伙伴，有责任也有必要对当前的市场做一次全面分析与研判，他希望此次论坛能够让购房者、开发商找到想要的答案。

慎言“危机论”

楼市“拐点论”以及房企“生存危机论”是近期两大与房地产有关的热门话题。房价要调头吗?是不是真的会有90％的开发商会倒闭?这两个大问号估计一直悬在购房者和开发商心中。对此，中国房地产业协会会长、原建设部副部长宋春华表示，未来中国房地产形势依然会保持不错的发展态势。不过随着调控力度的加大，房价涨幅会回落。

根据他了解到的情况显示，目前投资还是在增长，房价也还是在上涨。在今年1～2月份全国的固定资产投资增长了24.3％，为8121亿元，房地产的投入是3308亿元，增长的速度是32.9％，房屋销售价格同比增长19％，环比增长0.2％。

他说：“最近拐点论或者是各种各样的说法有很多，我想个别城市，特别是原来走得过快，房价上涨过高，甚至出格的一部分城市出现了短期的调整性的回落，我觉得是正常的，但是它并不代表全国的房地产走势，因为中国太大了，我们不能用一个城市或者是两个城市来说明问题。”

宋春华表示，今年调控的重点主要体现在以下几个方面：首先，就是要建立健全住房保障体系；第二是要重点发展普通商品房，解决中等收入家庭的住房问题；第三是运用综合手段，通过供求关系的调整来防止房价的过快上涨，综合手段包括税收、信贷、土地、完善公积金制度，目的是要增加房子的有效供给；第四还是要加强市场的监管，维护一个良好的市场秩序；第五个就是发展省地节能环保型住宅。

市场趋势未变

开发商真的面临生存危机了?专家给出的答案是：不一定。有沪上专家指出，目前国内房地产市场仍处于需求大干供应区间，从整个市场的基本面来判断，房地产市场会持续保持向上发展态势，目前房价波动是合理的。

华东师大东方房地产学院院长张永岳教授表示，从我国住房供应与需求之间的关系研究发现，住宅市场上，投资需求仍然相比较我们的供给量有偏大的趋势。这是张永岳教授和他的团队在对我国北京、上海等50个城市楼市进行调查研究之后得出的结论。而这也预示着未来一段时间内如果该矛盾没有得到解决，那么房价仍然会出现较大幅度的上涨。

他表示，按照目前市场的运行轨迹来说，目前还处于一个需求大于供给的状况。比如说上海，供求比相比较2007的年0.5：1有所缓解，但是距离合理的水平1.5：1还有一定的差距，总体上的需求还是大于供给。因此只有在增加有效供给上这一方面增加力度，才能缓解供需之间的矛盾。

上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波也指出，近期关于会有90％的开发商倒闭的地产企业未来发展将呈现规模化、专业化和多样化的趋势。

和谐发展是主题

房地产市场是不是真的面临危机?开发商又应该如何应对?在此次论坛上，主办方请来了沪上部分开发商以及商代表，想听听他们内心真实的想法。

在开发商看来，他们的确期望房地产市场的规范发展，这对整个行业来说善莫大焉。房价的不断上涨是多方面因素造成的，并不能把责任全部都归结在开发商身上。因此在论坛上有开发商提出希望有一个和谐的发展环境，同时开发商对未来楼市的走向持乐观态度，并无人悲观。

复地集团总裁范伟表示，现在的想法也比较简单，外面也有各种各样的论调、观点，但他表示不便评价，而是从自身做起，静下心来补补经济学，看看市场经济到底如何起源的，把这些基本的问题都搞清楚，了解其本质是什么，可能对自己做判断决策会更好一点。

骏丰房地产开发(上海)有限公司总经理衣振涛表示，希望外界共同营造一个和谐的发展环境，在比较和谐氛围当中谋求发展。他所期望的和谐主要包括两个方面的内容：“一个是说和谐氛围，我们要创造发展，而各种危机论，十大罪状。开发商要消亡90％等等，这种观点都不利于房地产的发展，如果危机一旦来了，对各方都是不利的，所以说大家一起来营造一种和谐的氛围。第二个方面，我们要解决一些贫困人士的住房问题，不能把出现的问题都归结到开发商的身上。”

中原(上海)物业顾问有限公司副总经理唐振东表示，媒体应该保持理性的声音，他认为如果购房者受到媒体误导，等待房价出现颠覆性的下跌，在通货膨胀比较严重的情形下是不太现实的。

华燕置业策划有限公司副总经理高龙龙表示，国内房地产的发展时间不长，存在不理性的地方，因此政府的调控还是应该的。打压投机十分有必要，但他同时认为政府应该做的工作就是增加供给。此外，他建议政府在做规划决策时也应慎重，因为诸多烂尾项目对建设用地形成了浪费。