我国智能建筑建设运行中存在问题及对策研究

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摘 要：智能建筑近年来在我国发展速度很快，但已建成的智能建筑大部分运行不正常，造成巨大的投资浪费。本文通过分析我国智能建筑建设中存在的问题，提出科学发展我国智能建筑的若干对策和建议。

关键词：智能建筑 建筑设计规范 对策

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）05（c）-0068-02

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）中，对智能建筑的定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。[1]

随着社会经济的不断发展，“智能建筑”大量出现在我国已建和在建的建筑中。以京津冀地区为例，智能建筑占到新建高层建筑的25%左右。智能建筑应为居住人群提供安全、舒适、便利和节能的环境，但是根据有关资料显示，在我国已建的智能建筑中，运行不正常的竟然占七成以上。这些问题是由什么原因引起的，应该怎样处理，是工程建设者必须面对的问题。

1 智能建筑建设中存在的问题

1.1 智能建筑智能化集成存在的问题

智能建筑多包含HVAC系统、电梯控制、消防、出入控制系统等多种系统和设备，这些系统和设备通常来自各个不同的供应商，他们仅仅关注自己的设备的应用，并不顾及他们的设备和系统与其它子系统的互联。为了实现多种不同系统间的通信和互动使得设施管理人员不得不操作多个系统界面，设备的管理不能发挥最大的效应。另外，这些子系统的封闭特性也大大限制了在系统扩建和改造时对产品的选择性。这种限制主要体现在以下几个方面：

（1）设备选型受到很大限制，不能根据性能和价格随意选择产品和供应商，系统部署后，维修配件供应得不到保障，后期设备维护费用高，对产品和供应商存在很大的依赖型。

（2）用户必须面对不同的用户界面来管理不同的子系统，大大降低了生产率，同时大幅度提高了管理人员的学习负担。

（3）各个子系统间不支持互动，增加了操作复杂性。一个典型的例子是火灾自动报警系统和HVAC系统之间的互动。当火灾自动报警系统探测到火警时，需要改变风门的位置、关掉风扇或加快风扇的速度来消除烟雾，这就需要系统互动的支持。

1.2 智能建筑减灾设计存在的问题

（1）防灾减灾内容设计不完全。

火灾和防盗是目前智能建筑防灾减灾设计主要考虑的内容，并有相应的火灾报警和综合保安系统。随着科技的进步，防雷接地设计、绿色智能建筑等方面也逐步推广应用，但是在目前智能建筑设计中针对突发性灾害及隐患的安全管理系统并不完善。

（2）多系统联动关系不清。

在目前的智能建筑集成设计时对于减灾管理的设计方面考虑不全面。例如，智能建筑中如果火灾和停电同时发生时，按照常规的设计，发生火灾时为了人员安全，门要迅速打开；而停电时为防止失窃门禁系统要求处于关闭状态。如果在集成系统中没有进行综合减灾管理的设计或是在设计时考虑不周全，将严重威胁人们的生命财产安全。

1.3 施工图设计不深入

智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因是电气施工图设计的不深入以及设计图纸与建筑物系统及产品的不协调。智能建筑中采用的办公、通信、楼宇自动化系统大多是目前世界上比较先进的技术，如果设计单位不能完全熟悉采用的系统将影响施工图的设计，并影响后续的施工。而国内外对于消防自动化系统（SAS）的设计要求不同及设计图与系统产品之间的紧密联系，又导致设计图、产品的反复更改，这就造成了很多智能建筑在建成后不能正常的运行，没有达到预期的经济效益与社会效益。

1.4 产品质量及后续服务的问题

智能建筑所选用的系统及产品的质量，以及售后服务等也是影响其正常运行的原因之一。在建设时，选用的产品质量不过关或者是“耐久性”不强，都会造成运行中设备的不正常工作，不能充分发挥其经济效益。例如：如果楼宇自动化系统（BAS）运行不正常，往往导致自动控制不能正常投入运行，无法实现工况自动转换但是显示部分一般都能保证正常运行。由于不直接影响工作，就无法引起业主的高度重视。

当前我国在智能建筑中所选用的楼宇自动化系统（BAS）基本都是从国外引进的，从系统软件到产品的原配件都是成套供应的，质量上可以得到保证。但是在安装调试结束后，相关技术人员就已完成使命，当系统或产品在运行过程中发生问题后，与他们联系起来比较困难，或者是工期较满没有时间过来维修，或者是服务费用过高令人难以接受，这就给系统的正常运行造成了严重的影响。近年来，随着服务意识的增强及加盟商的介入，相关系统的正常投运率得到了很大的提高。

1.5 施工力量薄弱

施工单位技术人员对系统及产品的了解熟悉程度和接受过的相关培训，对系统及产品在安装过程中和投入使用后的正常运行起到了决定性的作用。智能化系统是科技含量较高的事物，而我国当前的建筑施工队伍素质普遍不高，缺乏经过正规训练有经验的施工人员和管理人员，在设计施工图的深化、布线的合理性、接线的正确与否等方面存在一些问题。如果不能保证施工的质量，再完美的系统、再过硬的质量也没有办法是建筑真正的“智能”起来。

2 解决智能建筑当前存在问题的方法

2.1 加强智能建筑防灾减灾管理设计

智能建筑防灾减灾管理设计从理论上讲是一个系统工程，又是一个联动过程。它应该以建筑为平台、基础，包括结构、系统、服务和管理的整个过程。

（1）结构：从建筑结构开始，有建筑抗震设计、防雷设计、防火设计及消防安全通道设计等。

（2）系统：从智能化系统设计上，有火灾报警系统、综合保安系统设计等；机房防雷接地系统、不间断供电系统、突发事故的应急指挥系统等。

（3）服务：从服务方面讲，包括提供安全、舒适、便捷和实用办公、生活、居住环境，提供各类信息服务、生活服务、咨询服务，提供突发事件救助服务等。

（4）管理：包括建筑的使用、维修管理，系统使用维护管理，服务、设施和人员管理，防灾、抗灾、减灾管理以及突发事件应急救助等。

智能建筑的防灾建筑设计是智能建筑设计的及基本内容，其设计的效果决定了系统集成的效果，也是综合优化应用各种资源，实现多系统有效联动、信息资源共享，实现多系统结合1+1>2目的的核心内容。

2.2 建立高素质的智能建筑设计队伍

智能化系统设置，实质上是整个建筑设计工作的一部分，应服从于建筑设计并服务于建筑物整体。在设计过程中，应由建筑专业牵头，统筹考虑并协调统一各专业之间的关系。因此，在相关专业的人才培养上，有条件的设计单位应整合专业设置，建立起一支能有效结合应用自动控制、通信、计算机、建筑设备的人才队伍，只有这样，才能从根本上解决问题，而不是长期把智能化系统设计委托给国外设计单位或系统集成商。对于独立于建筑设计单位之外的系统集成商，除服从于主体设计单位外，其设计成果还应纳入建筑设计单位的质量管理体系。

2.3 制定相关标准、规范并严格执行

在建筑智能化过程中，应该尽快建立并逐步完善全国统一的建筑智能化系统工程设计和施工标准、规程、规范等，使生产实践有章可循。设计规范在设计中起到法律的作用，国家制定的设计规范实际上就是建设单位与设计单位必须遵守的法规。2000年建设部颁布执行了《智能建筑设计标准》，并于2006年进行修订，这对于规范我国智能建筑的设计、施工意义重大。《智能建筑设计标准》（GB/T50314―2006）制定之后，如何在生产实践中有效的执行也是需要引起相关部门重视的，如果执行不彻底或者阳奉阴违、干脆不执行也是没有意义的。

2.4 加快智能建筑专门管理人才的培养

智能建筑是高科技事物，不仅对设计人员、施工人员有较高的专业知识要求，同时对物业管理人员的专业知识要求也非常高。智能系统的前沿设计，包括其集成范围、内容、深度等，是与物业管理水平有紧密联系的。因此，作为系统设计的重要参与者，掌握一定的专业知识，对智能建筑的应用有深入了解，能给设计提出深入合理要求及建议，是物业管理人员的新的职责。

目前，全国各高等院校还没有专门的智能建筑专业，智能建筑专门管理人才的培训只能通过专门的培训机构。物业管理部门应采取各种培训手段，使物业管理人员尽快掌握智能建筑的基础知识，即计算机技术、现代控制技术、通讯技术及机电设备的运行知识。

2.5 加强管理，规范市场行为

一些国家、行业或地方没有现行规范或标准，需要参照有关国际标准或技术规范的，系统集成商应主动报送建设主管部门审查，获得批准后才能付诸实施。另一方面，必须从行政上和技术上对智能建筑的市场和质量进行有效的监督和管理。对于建筑设计单位，则应将智能建筑设计与施工纳入质量监督体系，对设计阶段、施工阶段、系统运行管理阶段均应实施监督。工程完成后还应按有关的质量评定标准和验收标准进行评定和验收。

3 结论

科技的飞速发展，IT业的变革，物联网巨大的产业规模及发展速度，都将对建筑业的发展带来新的技术及思维的革新。作为未来建筑物的发展方向，智能建筑在向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境过程中，面临的问题和解决的办法，都是值得广大科技工作者和工程技术人员深入思考的问题。只有规范市场，制定标准，加强设计，培养人才，才是解决智能建筑正常运行问题的方法。

参考文献

[1] 中华人民共和国国家标准.GB/T50314-2006.智能建筑设计标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[2] 蔡军，冯杨，李君毅.浅析智能建筑在我国发展中存在的问题[J].科技论坛，2010（2）.

[3] 李坚.谈我国智能建筑发展的有关问题及对策[J].经营之道，2007（11）.