2012,购房时机来临?

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2011年，商品房价走出了“倒U”形曲线，从上半年的一路攀升进入下半年的打折降价，住宅市场也由亢奋转向淡定。然而，正当人们对未来房价或将真降满怀欣喜之时，央行突然宣布从2011年12月5日起下调存款准备金率0.5％，为时隔三年来的首度。

鉴于地方对“限购令”到期仍须延续尚未有明确表态，有业界人士怀疑，此番释放资金的行为有可能是限贷政策将逐渐松绑的信号。那么，2012年房价是继续下坡还是止跌反弹呢?何时是出手的好时机?对于刚刚看到希望的购房者而言，这让他们再次手足无措。

环比下跌范围日益扩大

继去年10月全国楼市迎来大范围降价潮之后，11月房价下探进一步加深，下跌的城市数量和下调幅度均在增加。尤其值得注意的是，以往领涨的一线城市开始全面领跌，平均环比降幅0.35％。

根据国家统计局12月公布的全国70个大中城市房价数据显示，与10月相比，11月一手住宅价格环比下行的城市又增加15个，总数达到49个，首次超过一半；同比下降的城市数量也有一定程度的扩大。二手房市场亦是如此，在70个大中城市中，价格下降的城市也超过70％。

另外，有中原地产研究数据表明，在环比房价上涨的行列中，平均涨幅均未超过0.2％。甚至那些同比涨幅超过5％的城市数量，也从2011年3月的42个逐月减少至11月的5个，而且同比房价虽然持续走高，上涨势头却在减弱，像广州、长沙、桂林等同比涨幅超过5％的城市都在去年第四季度陆续出现环比下降或停涨的势头。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限购”、“限贷”等一系列严厉的调控政策作用下，叠加效应日渐凸显，或许去年年底房价下跌仅是开始，预计2012年房价将进一步调整。

有业内人士分析，从2011年中央经济工作会议中可以明确，2012年楼市调控不会放松已是定局，这至少意味着房价不可能过快上涨。在2011年11月举办的第三届中国地产年会上，地产界专家们也一致认同，中国楼市已然步入冬天，纵使这个冬天不会太冷，但会很长。

福州房价泡沫不大

在全国楼市都卷入降价大潮的背景下，福州房价终究无法“独善其身”。随着市场成交量日益萎缩，开发商们逐渐加大优惠力度，打出的广告价格也是一个比一个吸引人，但似乎仍不能让购房者满意。

在经历了去年惨淡的“金九银十”之后，部分开发商开始选择降价促销，特别是一些距离市区较远的郊县新盘，较好楼层带精装修的均价都不超过8500元／平方米。根据中国房地产指数研究院的统计数据显示，2011年9月之前福州商品房均价大致接近13000元／平方米，进入第四季度后，平均房价基本在12500元／平方米左右徘徊。显然，不管降了多少，福州房价已经呈现松动的趋势。

福州地产专家江映辉在接受媒体采访时表示，在“限购令”和“限贷令”两记重拳下，目前整个房地产市场都处于严峻的状态，连万科这样的龙头房企都在为“过冬”做准备，其他地产商们难道还在春天吗?当然，福州市场有其自身特点，2012年可能不是太乐观，但也不要太悲观。

在2011年12月举办的2011～2012福州房地产形势报告会上，有业内人士也认为，福州房价需要挤出的泡沫并不多，价格会调整但幅度不大。首先，在海峡西岸经济区建设的大环境下，包括侨汇在内的大量资本源源不断地回闽，这成为福州房价的有力支撑点；其次，新增刚性需求伴随着福州城市化进程而产生，首次置业群体占购房者的比例一直保持较高水平；再则，福州房价曾经在全国省会城市中处于“价值洼地”，近几年才显现出“疯涨效应”。

与一手房相比，二手房价对市场更为敏感。福州麦田房产公司业务总监吴祖怀告诉记者，现阶段福州二手房成交量比较低迷，部分房源已经有10～15％的议价空间，倘若调控政策不松动的话，房价的降幅会继续扩大到15～20％，预计2012年上半年这样的局面不会有太大改变。

“不过，总的来说，困难必然是短暂的，从2002年只有2000套成交量到2011年的15000套，中间也经受了起起伏伏的考验，长期来看，福州二手房市场的前途仍是光明的。”吴祖怀说。

何时可以出手

在调控政策不放松，购房者持续观望等态势下，那些房价上涨过陕、房价过高的城市，房价下跌已成必然趋势，开发商们将如果“过冬”自然也成为媒体追问的焦点。

“故意不去想春天的事情，以免影响冬天的判断。”万科总裁郁亮如此表态，但事实上，“冬天”刚一开始，房地产界对于“春天何时到来”的预判就已经是迫不及待。在第三届中国地产年会上，与会嘉宾给出了一个几乎众口一词的答案：此轮楼市调整幅度不会太大，但持续时间会很长。

即便现状还没有多糟，但难以意料的更糟在后头。在这样的冬天，“现金为王”是基本理论，“大鱼吃小鱼”是必然局面，因此，“跑得快”将是第一要务。2008年的经验汪明，房价拐点一现，带头降的赚先机，越往后的降价也卖不动，房价下行惯性一旦形成，市场将陷入“越降越没人买”的境地。

当然，购房者则可在这层层加寒的冬天，精挑细选买到降价盘，只不过别一味求‘抄底”，错过了今冬。